Il-B ta 'Programm Koperattiv ta' Bejgħ Qarib Jista 'Jħallas Assistenza ta' Rilokazzjoni
Qabel ma jgħidlek kif għandek tagħmel bejgħ qasir tal-Bank of America kooperattiva, għandi żvelar għalik. Meta l-istokk tal-Bank of America kien qed jiċċaqlaq f'territorju ta 'ċifra waħda, xtrajt mazz ta' dan. Dak għax nemmen, irrispettivament minn dak li tista 'tisma', li l-Bank ta 'l-Amerika dawwar il-kantuniera bil-bejgħ bin-nieqes tiegħu u l-proprjetajiet mnikkta. Il-bejgħ qasir koperattiv ġie razzjonalizzat.
Ġejt bejgħ bin-nieqes għal żmien twil, għalhekk ġejt fil-bidu fl-2005 b'bejgħ qasir ta 'Bank of America .
Naf l-uġigħ - it-tortura, l-agunija - l-ewwel banda. Mill-2010, meta Bank of America mar quddiem l-Ekwatur, il-proċess ta 'bejgħ bin-nieqes tiegħu tjieb b'mod drammatiku.
Minħabba pożizzjoni proattiva kontra reattiva, il-Bank of America minn dak il-ħin naqas l-approvazzjoni tal-ħin tiegħu minn 12 għal 18-il xahar sa 2 sa 3 xhur. Xi bejgħ qasir ġie approvat mill-inqas erba 'ġimgħat. Iżda l-Bejgħ Qasir Koperattiv kien annimal differenti. Ukoll, jekk is-self eżistenti kien ma 'Countrywide, il-bejgħ qasir ta' kooperazzjoni kien kważi awtomatiku.
Għaliex il-Bank of America qed joffri l-Bejgħ Qasir Koperattiv
Il-banek mhumiex fin-negozju li jagħmlu l-ħajja eħfef għall-klijenti tagħha u ħafna inqas il-kandidati tal-bejgħ bin-nieqes. Il-banek qegħdin fin-negozju biex jibdlu profitt. Ir-raġuni ewlenija li l-Bank of America kien beda l-Bejgħ Qasir Koperattiv kien li jżid il-profitt tal-bank fil-qiegħ.
Il-bank ffaċċja diversi problemi fis-snin bikrija ta 'bejgħ qasir:
- Ir-reputazzjoni ħażina li tieħu wisq żmien biex tipproċessa l-bejgħ bin-nieqes
- Minħabba t-tul ta 'żmien biex jixtri bejgħ bin-nieqes, ix-xerrejja kienu qed jagħmlu offerti lowball .
- Mingħajr dubju dwar kif isir bejgħ bin-nieqes , bosta aġenti kienu qed jipprezzaw bejgħ bin-nieqes b'mod mhux xieraq.
Jidher li l-Bank of America wasal għal din il-konklużjoni: Jekk il-Bank of America jista 'jagħżel il-prezz tal-lista tal-bejgħ bin-nieqes u japprova dak il-bejgħ bin-nieqes minn qabel permezz ta' Bejgħ Qasir Koperattiv, jikseb kontroll tat-tranżazzjoni ta 'bejgħ qasir.
Il-bank għandu jżid ħafna l-odds li xerrej iħallas il-valur tas-suq jekk ix-xerrej ma jkunx imġiegħel jistenna xhur u xhur għal dik l -ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasir .
Kif tagħmel Bank of America Cooperative Short Sale
Tista 'tikri aġent ta' propjetà immobbli jekk trid, iżda mhux pass meħtieġ biex tikseb preapprovat għall-bejgħ bin-nieqes. I għen lill-bejjiegħa tiegħi nirċievu minn qabel iżda mhux kull aġent ta 'bejgħ qasir joffri dan it-tip ta' servizz għaliex aħna ma nħallsux biex nagħmluh. Hawn hu l-mod qadim li l-programm ħadem fil-qosor:
- Ikteb ittra ta 'tbatija .
- Ibgħat l-ittra ta 'tbatija lill-bank u titlob lill-bank biex jagħmel Bejgħ Qasir Koperattiv.
- Segwitu mal-Bank of America kull ġimgħa biex tiżgura li l-Bejgħ Qasir Koperattiv tiegħek qed jiġi pproċessat.
Il-bank jista 'jitlob dokumenti oħra iżda jista' ma jkunx. Il-programm ġie razzjonalizzat. Dan fisser li l-bank kien imexxi rapport ta 'kreditu. Jekk il- punteġġ FICO tiegħek kien baxx ħafna u r-rapport tal-kreditu tiegħek terribbli, il-Bank of America probabbilment ma jitlobx dokumenti ta 'sostenn. Ikun sempliċement japprova l-Bejgħ Qasir Koperattiv tiegħek. Dan il-proċess ħa kullimkien minn 30 jum sa 3 xhur jew hekk.
Bidu ta 'Mejju tal-2012, il-programm inbidel. Ir-regoli l-ġodda ppermettew lill-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek biex tibda l-Bejgħ Qasir Koperattiv fl-Ekwatur għalik mingħajr ittra ta 'tbatija.
Jekk riedu jagħmlu bejgħ bin-nieqes strateġiku , il-bank talab dokumentazzjoni ta 'sostenn. Il-bank jista 'wkoll jitlob kontribuzzjoni ta' bejjiegħ . Minħabba l- SB 458 , ma ġietx permessa kontribuzzjoni fl-istat ta 'Kalifornja. Imma s-sbuħija ta 'Bejgħ Qasir Koperattiv kien approvat il-prezz tal-bejgħ u l-bejjiegħ ġie approvat. Il-Bejgħ Qasir Koperattiv ħallas ukoll bejjiegħ sa $ 2,500 sa $ 3,000 f'assistenza għar-rilokazzjoni, billi pprovda lill-bejjiegħ ikkwalifikat. Tarmi l- inizjattiva HIN fiha, u l-flus jistgħu jikkwadruplikaw. Kelli xi bejjiegħa li rċivew $ 20,000.
Wara li l-bejjiegħ irċieva offerta, il-Bank of America kien iwieġeb għall-offerta ta 'dak ix-xerrej fi żmien għaxart ijiem ta' negozju. Ma kontx li dan ġara - kien eqreb għal 30 - iżda dak kien għadu żmien ta 'rispons tajjeb, u kien possibbli li dawk il-fajls ma kinux self tal-portafoll.
Iż-żieda kienet li ma kien hemm l-ebda sorpriża.
Żvantaġġi għall-Bejgħ Qasir Koperattiv tal-Bank of America
- Possibbiltà ta 'Ipprezzar żbaljata.
Wara li l-Bejgħ Qasir Koperattiv ġie approvat, l- aġent tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek imbagħad imniżżel id-dar u kkummerċjalizzat bil-prezz tal-bejgħ qasir approvat. Nisperaw, dan kien prezz realistiku. Jekk ma kienx hekk, kont maqtugħ. Dan kien ir-riskju li jipparteċipa fil-programm ta 'Bejgħ Qasir Koperattiv.
- Att fil-Lieu.
Ikunu konxji jekk id-dar tiegħek ma biegħx, il-programm ippermetta għal awtomatiku att ta 'esklużjoni . Int tista 'titlef id-dar tiegħek jekk ma tistax tbiegħ bħala bejgħ bin-nieqes. Imma l-bejjiegħa qiesu dan, jekk int ser titlef xorta waħda, x'inhi d-differenza?
- It-Tnejn Sussent / MI Rifjut.
Jekk kellek żewġ self b'bejgħ bin-nieqes , dejjem ikollok bżonn l-approvazzjoni tat-tieni sellief biex jipparteċipa. Jekk it-tieni sellief kien li jagħmel aktar flus permezz ta 'esklużjoni, dak li jislef jista' jirrifjuta li japprova l-bejgħ bin-nieqes. Barra minn hekk, jekk is-self ikollu assigurazzjoni fuq l-ipoteka , il-kumpanija MI kellha tapprova wkoll il-bejgħ.
Jekk il-Bank of America jikkunsidrax bejgħ qasir Koperattiv dawn is-snin kollha aktar 'il quddiem x'aktarx huwa evalwat każ b'każ issa. L-aħjar bet tiegħek huwa li ssejjaħ il-bank u staqsi jekk il-programm għadux jeżisti. Ma jista 'jkun.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.