L-Ewwel Passi f'Bejgħ Qasira California
Biex tibda, għandek bżonn tippjana l-istrateġija tiegħek u tirrispondi ftit mistoqsijiet.
Hemm ħafna tipi differenti ta 'bejgħ qasir . M'għandekx bżonn tkun taf it-tipi kollha ta 'bejgħ bin-nieqes sakemm tista' twieġeb il-mistoqsijiet li ġejjin:
- Min hu min isellef tiegħek? Mhux biss is-sellief tiegħek huwa importanti, minħabba li jiddetermina kif il-bejgħ bin-nieqes tiegħek huwa pproċessat, iżda għandek issib jekk is-sellief huwiex il-maniġer jew l-investitur. Hu l-investitur li fl-aħħar mill-aħħar japprova l-bejgħ bin-nieqes tiegħek sakemm is-sellief tiegħek ma jkunx awtorizza .
- Għandek tbatija finanzjarja? Jekk iva, ser ikollok tikteb ittra ta 'tbatija . Jekk ma jkollokx tbatija finanzjarja, allura inti tispera li s-sellief tiegħek huwa Bank of America u li inti ser tikkwalifika għal Bejgħ Qasir Koperattiv jew l-Inċentiv HIN. Il-biċċa l-kbira tas-selliefa fil-California jridu jaraw li bejjiegħ jista 'jiddokumenta tbatija finanzjarja. Eċċezzjoni ta 'spiss issir ma' Fannie Mae jekk bejjiegħ ikun delinkwenti ċertu numru ta 'ġranet, flimkien ma' punteġġ FICO baxx.
- Huwa s-self tiegħek self tal-gvern? Is-self tal-gvern jinkludi self li huwa proprjetà ta 'entità sponsorjata mill-gvern (GSE) bħal Fannie Mae jew Freddie Mac. Ir-regoli huma differenti għal self tal-GSE. Jekk is-self tiegħek huwa FHA jew VA, dawn it-tipi ta 'self jieħdu aktar żmien għall-proċess u huma approvati fi proċess f'żewġ stadji.
- Tikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes HAFA? Xi tipi ta 'bejgħ bin-nieqes HAFA bħal dawk permezz tal-Bank of America jistgħu jieħdu ħafna żmien. Il-perjodi ta 'żmien mogħtija mill-gvern huma rarament segwiti. Kelli bejgħ qasir ta 'Bank of America HAFA, bħala medja, minn 6 xhur sa 12-il xahar għall-proċess. L-uniku vantaġġ għal bejgħ bin-nieqes HAFA fil-California huwa l-$ 3,000 li bejjiegħ jirċievi fl-għeluq, iżda bejjiegħ jirċievi biss dak il-flus jekk il-bejjiegħ jirrisjedi fil-proprjetà.
Jekk trid tagħmel bejgħ bin-nieqes HAFA, tirrealizza li l-proċess huwa differenti għal bejgħ bin-nieqes Fannie Mae HAFA u bejgħ qasir Freddie Mac HAFA fuq bejgħ qasir regolari għax, għal darb'oħra, dawn huma entitajiet sponsorjati mill-gvern. M'hemm l-ebda ARASS għal bejgħ qasir ta 'Freddie Mac HAFA, li jfisser li inti trid tikseb preapprovat qabel ma tissottometti offerta.
Mhux xi aġent jista 'jimmaniġġja bejgħ bin-nieqes HAFA. Għandek taħdem biss ma 'aġent ta' bejgħ bin-nieqes HAFA ċċertifikat u b'esperjenza jekk tiddeċiedi li ssegwi bejgħ bin-nieqes HAFA.
Ikseb Rilaxx ta 'Bejgħ Qasira California
Hemm żvantaġġi u aspetti pożittivi għall-mogħdija f'Lulju 2011 tal-Kalifornja SB 458 . F'ċerti modi, ir-restrizzjonijiet għamlu lil xi selliefa tieni aktar ħerqana li japprovaw bejgħ bin-nieqes.
Madankollu, min-naħa l-oħra, il-liġi tipprevjeni lill-bank milli jitlob li bejjiegħ jagħmel kontribuzzjoni bħala kundizzjoni għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes.
SB 458 temenda l-Kodiċi Ċivili ta 'Kalifornja 580 billi żżid il-paragrafu e. Il-Kodiċi Ċivili ta 'California 580e jgħid li bank għandu jirrilaxxa bejjiegħ mir-responsabbiltà personali jekk il-bank japprova bejgħ qasir. Ma jimpurtax jekk:
- Id-dar hija residenza personali jew kiri
- Is-self huwa flus iebes jew jixtru flus
- Is-self huwa fl-ewwel, it-tieni jew it-tielet pożizzjoni
Ma jagħmel l-ebda differenza. Kull sellief li japprova bejgħ qasir għal 1 sa 4 unitajiet fil-Kalifornja għandu jirrilaxxa lill-bejjiegħ għar-responsabbiltà u ma jistax isegwi sentenza ta 'defiċjenza . Naturalment, il-liġijiet jistgħu jinbidlu. Għalhekk, huwa għaqli li tinkiseb ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasira li fiha verbiage speċifika li tirrinunzja għan-nuqqas jew tirrilaxxa lill-bejjiegħ.
Taxxi fuq Bejgħ Qasira ta 'Kalifornja
Jekk is-self huwa tiffinanzja mill-ġdid, il-bejjiegħa għandhom jiksbu parir tat-taxxa minn professjonist tat-taxxa kwalifikat. Dan għaliex tiffinanzja mill-ġdid ir-rata u t-terminu tiġi ttrattata b'mod differenti għal skopijiet ta 'taxxa minn tiffinanzja mill-ġdid li huwa cash-out ta' tiffinanzja mill-ġdid. Dak il-flus b'xejn fil-ħin ta 'tiffinanzja mill-ġdid jista' jsir taxxabbli mal-bejgħ, anke fuq bejgħ bin-nieqes, suġġett għal ċerti kondizzjonijiet.
L-Att dwar il-Ħelsien tad-Debitu ta 'l- Ipoteki ta' l-2007 huwa liġi federali. Jestendi r-residenzi personali sa ċertu ammont massimu mit-tassazzjoni. Mhuwiex liġi ta 'Kalifornja. Għal bosta snin, il-liġi statali ta 'California irriflettiet il-liġi federali. Jekk il-liġi ta 'California teżentax lill-bejjiegħ mit-taxxi fuq id-dħul ta' l-istat għall-ħelsien mid-dejn ta 'ipoteki hija tweġiba l-aħjar tweġiba minn accountant tat-taxxa Dan għaliex anke jekk il-bejjiegħ jiġi skwalifikat, hemm eżenzjonijiet oħra li jistgħu japplikaw.
Barra minn hekk, ittri ta 'ipoteki maħruġa fl-2013 jilliberaw bejjiegħa ta' 1 sa 4 unitajiet fil-Kalifornja mit-tassazzjoni fuq livell kemm federali kif ukoll statali.
Jekk tixtieq parir legali u tat-taxxa għal bejgħ bin-nieqes ta 'California, jekk jogħġbok ikkonsulta ma' entità liċenzjata u kwalifikata biex tagħti dak il-parir. L-aġenti tal-proprjetà ma jistgħux jipprovdu pariri legali u tat-taxxa.