Ddejjaqni li tkun id-detentur ta 'aħbar ħażina, imma hemm problemi kollha ma' kwalunkwe soluzzjoni.
Il-banek jagħtu bejgħ bin-nieqes għal diversi raġunijiet, u ħadd minnhom ma jinvolvi l-għajnuna lid-dar. Għalhekk, il-kunċett li inti tista 'sempliċement tixtri dar ġdida u petizzjoni li l-bank tavżak bogħod mill-ipoteka tiegħek huwa improbabbli, imma hemm ċirkostanzi li taħthom premessa simili tista' taħdem.
Ixtri Dar Ġdid wara Bejgħ Qasir
Biex twieġeb il-mistoqsija tiegħek, ejja nħarsu lejn l-ewwel xenarju. Tagħmel bejgħ qasir u mbagħad tixtri dar ġdida . Int għandek tliet modi biex tmur dwar il-bejgħ tad-dar eżistenti tiegħek bħala bejgħ bin-nieqes:
- Mortgage in Default
Is-selliefa tipikament jagħtu bejgħ bin - nieqes minħabba li l-bejjiegħa għandhom tbatija finanzjarja. Jekk għandek tbatija finanzjarja u waqfet tħallas il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħek, allura probabilment ma tikkwalifikax biex tikseb self biex tixtri dar ġdida. - Ħlasijiet ta 'Ipoteka huma Kurrenti
Jekk il-pagamenti ta 'l-ipoteki tiegħek jitħallsu fil-ħin, il-bank tiegħek jista' jikkonkludi li ma tikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes għax m'għandekx tbatija. Li tagħmel bejgħ qasir mingħajr tbatija hija delikata. Il-bank tal-bejgħ bin-nieqes jista 'jistaqsik biex tagħmel kontribuzzjoni ta' bejjiegħ .
- L-ipoteka hija kurrenti imma dwar li tidħol f'default
Huwa l-aħjar xenarju tiegħek, imma għal darb'oħra, xi linji gwida ta 'l-investitur ma jippermettux bejgħ qasir sakemm ma tkunx qed tonqos. Li taqla 'lura fuq il-pagamenti tiegħek tirrifletti ħażin fuq ir -rapport tal - kreditu tiegħek bħala ġurnata ta' 30 ġurnata, 60 ġurnata tard u oħrajn. Jekk il- punteġġ FICO tiegħek ikun baxx wisq, intom ma tikkwalifikax biex tixtri dar oħra.Għalkemm il-linji gwida tal- Fannie Mae u l-linji gwida tal-FHA joffru dispożizzjonijiet għal bejjiegħa li ma tilfux ħlas ta 'ipoteka , il-kisbiet tal-bank ma jsegwux. FHA tipprojbixxi speċifikament li tagħmel self lil xerrej li għamel bejgħ bin-nieqes għall-unika raġuni li jikkapitalizza fuq il-valuri li qed jonqsu. Eċċezzjoni waħda hija trasferiment tax-xogħol u titmexxa distanza aċċettabbli.
Xiri ta 'Kamra Ġdida u Bejgħ Qasir fuq l-Ewwel Dar
Biex tixtri dar ġdida, ħafna xerrejja tad-dar jiksbu ipoteka. Ipoteka ġdida tinvolvi li turi lil min isellef il-prospetti tat-taxxa tiegħek. Il -prospetti tat - taxxa tiegħek jindikaw li inti stess dar. Huwa faċli ħafna għas-sellief il-ġdid tiegħek biex issir taf li d-dar tiegħek hija rasu 'l isfel. Is-sempliċi fatt li għandek tagħti aktar fid-dar eżistenti tiegħek milli jiswa huwa biżżejjed ta 'raġuni għal ħafna underwriters biex jagħtu l-fajl tiegħek barra mis-sottoskrizzjoni u jiċħdu s-self.
- Ixtri u Bail
Għaliex il-bank għandu jiċħad is-self tiegħek jekk tkun preżenti fuq il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħek u jkollok rapport ta' kreditu eċċellenti? Tliet kelmiet: jixtru u bail . Ixtri, u l-pleġġ huwa kkunsidrat bħala frodi fuq l-ipoteka . Jekk taqa 'u tgħid li qed tippjana li żżomm id-dar eżistenti tiegħek meta l-intenzjoni tiegħek hija li toqgħod' il bogħod, dik tista 'tkun ikkunsidrata bħala frodi fuq l-ipoteka ukoll. - Jikkwalifikaw għal Propji Żewġ Djar
Xi xerrejja tad-dar jagħmlu biżżejjed flus biex jikkwalifikaw biex jippossjedu żewġ djar . Jekk ir-rapport tal-kreditu tiegħek huwa deheb, u l-proporzjonijiet tiegħek jappoġġjaw self ġdid mingħajr ma jiddependu fuq dħul mill-kiri mid-dar eżistenti tiegħek, huwa possibbli li l-bank ihallik jixtri dar ġdida, anke jekk id-dar eżistenti tiegħek hija taħt l-ilma. - Bejgħ Qarib Strateġiku
Huwa improbabbli ħafna li l-bank jagħtik bejgħ bin-nieqes strateġiku fuq id-dar eżistenti tiegħek wara li jixtri dar ġdida - anki jekk tissodisfa l-kwalifiki li tkun proprjetarja ta 'żewġ djar. Il-bank mhux se jippremja lilek għall-smarts finanzjarji tiegħek biex taħseb quddiem. Barra minn hekk, il-bank se jara li kellek qabel li kellha żewġ djar, u inti tgawdi klassifikazzjoni tal-kreditu tajba; Għaliex il-bank għandu jitlaq mill-ganċ f'dan il-punt?It-twist f'dan kollu huwa jekk għandek tbatija finanzjarja, allura mhux se tikkwalifika biex tixtri dar ġdida fl-ewwel post. Madankollu, jekk it-tbatija finanzjarja tiegħek kienet f'daqqa, mingħajr avviż u estrem, tista 'tikkwalifika għal eżenzjoni.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.