Id-Definizzjoni ta 'Tbatija
Xi drabi tbatija hija kwistjoni ta 'perċezzjoni. Diffikultà hija definita bħala kundizzjoni li hija diffiċli biex isofru. Dan jista 'jinvolvi forma ta' tbatija. M'għandekx għalfejn tgħix f'kaxxa tal-kartun taħt pont li jkollok tbatija. Tista 'tkun stilla NBA bħal Ron Artest, li xtrat dar għal $ 1.85 miljun f'Somomis, CA, u wara biegħha bħala bejgħ qasir għal $ 1 miljun.
Il-valur tad-dar ta 'Artest naqas bi kważi nofsha. Huwa kien qed jaqla '$ 7.5 miljun meta xtara d-dar. Dak id-dħul niżel għal $ 5.85 miljun meta mibjugħ. Artest tilfet madwar 23% tal-poter ta 'qligħ tiegħu - dak huwa tbatija. Hawn huma tipi ta 'kampjuni ta' tbatija. Is-selliefa għandhom jikkunsidraw il-kundizzjonijiet li ġejjin, u m'għandhomx għalfejn ikunu ġraw personalment lilek. Jista 'jkun membru tal-familja li jappoġġja lilek - finanzjarjament jew emozzjonalment jew it-tnejn - jew fuq min tibbaża ruħek għal appoġġ li ġarrab tbatija bħal:
- Qgħad
- Dħul ridott (pensjonijiet, impjieg ġdid, telf ta 'impjieg tal-imsieħeb, qtugħ tal-paga)
- Mard jew emerġenza medika
- It-trasferiment tal-impjieg (volontarju jew involontarju)
- Divorzju, separazzjoni jew diffikultajiet taż-żwieġ
- Termini ta 'ipoteki eżotiċi ( self ta' rata aġġustabbli )
- Servizz militari
- Mewt fil-familja
- Inkarċerazzjoni
- Spejjeż miżjuda u dejn eċċessiv
- Tiswijiet mhux mistennija jew manutenzjoni tad-dar
Il-Mixja Strateġika Bejgħ Qasira Away
Il-motivazzjoni ta 'bosta bejjiegħa li jixtiequ jagħmlu bejgħ bin - nieqes hija l-problema li l -bilanċi ipotekarji tagħhom huma ġeneralment ogħla mill-valur tad-djar tagħhom. Iridu aktar minn djarhom jiswew. Dawn il-bejjiegħa ma jridux jgħaddu minn esklużjoni għal diversi raġunijiet, u huma jittamaw li jipproteġu kemmxejn il-klassifikazzjoni tal-kreditu tagħhom.
Is-soluzzjoni sempliċi tkun li tagħmel modifika ta 'self li tnaqqas il-bilanċ prinċipali taħt il-valur tas-suq tad-dar. Fil-fatt, dan ikun qed ibiegħ id-dar tal-bejgħ bin-nieqes lura lis-sid tiegħu, u b'hekk iħalli s-sid jibqa 'fid-dar. Dan jagħmel ħafna sens. Imma le, mhux dak is-sistema tagħna fl-Istati Uniti taħdem. Biex tagħmel bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ għandu jbigħ u jiċċaqlaq, jikri għal ftit snin u mbagħad jixtri dar simili ħafna għal jew forsi anke aħjar mid-dar li l-bejjiegħa diġà kellhom. Naf, huwa stupidu.
L-eħfef mod biex isir bejgħ bin-nieqes strateġiku huwa li tikteb ittra ta 'tbatija b'saħħitha u onesta. Agħmel xi ħsibijiet fiha. Dak li ma jistax ikun tbatija għall-għalliem ta 'l-Ingliż ta' l-ibnu tiegħek jista 'jkun xorta waħda tbatija għalik. Jekk inti proprjetà ta 'dar fin-Nofsinhar ta' Dakota u x-xogħol tiegħek trasferit lilek Hawaii, dak huwa tbatija, għalkemm xi nies jistgħu jikkunsidraw lil Hawaii bħala wieħed mill- aħjar postijiet biex tgħix fl-Amerika.
Hawnhekk hawn passi oħra:
- Kiri ta ' aġent tal-bejgħ bin-nieqes b'esperjenza qasira .
- Kellem lil avukat familjari mal-bejgħ bin-nieqes.
- Ikseb parir tat-taxxa kompetenti dwar il-konsegwenzi possibbli tat-taxxa fuq id-dejn ikkanċellat jew, fil-każ ta 'rifinanzjament, konsiderazzjonijiet fuq bażi ta' ipoteki.
- Price il-bejgħ bin-nieqes tiegħek f'konformità mal- bejgħ komparabbli , li għandu jkun inqas mill-ipoteka tiegħek.
- Irranġa l-burokrazija meħtieġa mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes.
Meta Banek Jħallu Bejjiegħa Jitilqu Away Mingħajr Diffikultà
Diffikultà mhijiex dejjem neċessarja minħabba li kultant il-bank jippreferi li jifdi l-proprjetà milli jirriskja li jieħu l-esklużjoni. Allura iktar spiss milli le, jingħata l-bejgħ bin-nieqes.
Fis-sitwazzjoni tiegħek ma ' bejgħ qasir tal-Bank of America , sakemm ma tikkwalifikax għall-programm ta' bejgħ bin-nieqes HAFA , huwa possibbli li l-Bank of America jista 'jitlob kontribuzzjoni ta' bejjiegħ .
Madankollu, dik il-prattika tapplika l-aktar għal self ta 'flus iebsa u mhux biex jixtru self tal-flus . Il-bank x'aktarx se jkun ta 'madwar $ 195,000 mill-bejgħ tiegħek u jiekol il-bqija ta' $ 310,000.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.