HAFA Pays Bejjiegħa $ 10,000 biex tagħmel Bejgħ Qasir
Imma minħabba li l-HAFA huwa programm sponsorjat mill-gvern, huwa ħafna aktar ikkumplikat minn dak.
HAFA huwa akronimu għall-Alternattivi ta 'Esklużjoni affordabbli Domestika, u huwa parti mill-Progress affordabbli tal-President Obama. L-ewwel pass huwa għal min jissellef li japplika għall-HAMP, il-Programm ta 'Modifika Darbtejh Affordabbli. Hawn huma r-regoli biex ikunu eliġibbli għall-programm HAMP:
- Irriservi personali biss huma eliġibbli.
- L-ammont ta 'ipoteka għandu jkun inqas minn $ 729,750.
- Min jissellef iġarrab tbatija bħal telf ta 'dħul, żieda fil-ħlas ta' l-ipoteka jew żieda mhux mistennija ta 'l-ispejjeż.
- L-ipoteka oriġinat qabel l-1 ta 'Jannar, 2009.
- Il -ħlas ta 'ipoteka PITI , inkluża l- HOA , huwa aktar minn 31% tad-dħul gross fix-xahar ta' min jissellef.
Jekk xi waħda mir-5 regoli ma tapplikax, allura min jissellef mhux eliġibbli għal HAMP. Naf dan għaliex ġejt fil-paġna ta 'Modifika Affordabbli Dar biex twieġeb kull waħda mill-ħames mistoqsijiet.
Għamilt dan 5 darbiet, u bidlet tweġiba differenti għal kull darba. L-ebda tweġiba għal xi wieħed mill-5 wasslet għal ċaħda.
Jekk m'intix eliġibbli għal HAMP, allura jista 'jkollok issib aġent ta' bejgħ qasir biex jgħinek. Jekk inti eliġibbli għal HAMP, dan ma jfissirx li inti ser tikkwalifika għal HAMP. L-eliġibilità u l-kwalifika għall-HAMP huma żewġ annimali differenti.
L-għan tiegħek, jekk inti tixtieq li tagħmel bejgħ bin - nieqes , huwa li nittama li l-HAMP jagħtik l-isfel. Imbagħad inti tkun eliġibbli għall-HAFA. Jew, jekk tiġi aċċettata f'HAMP, u tieqaf tagħmel il-ħlasijiet tiegħek ta ' modifika tas - self , tista' tapplika għall-HAFA. Dan jista 'ħoss bħal regoli goffi, iżda huwa l-mod li jaħdem il-gvern tagħna.
Naħseb li huwa interessanti li jiġi rrilevat li ftit dawk li jissellfu għandhom it-tendenza li jikkwalifikaw għal modifika ta 'self . Fil-fatt, kważi kull bejgħ bin-nieqes uniku li nagħmel f'So Sacramento huwa għal bejjiegħ li ġie rrifjutat għal modifika ta 'self.
Iddetermina jekk is-Sellief tiegħek tipparteċipax fil-Programm HAMP
Huwa handy li tkun taf jekk min isellef tiegħek jipparteċipa f'HAMP, minħabba li s-selliefa li jipparteċipaw f'HAMP jipparteċipaw ukoll fl-HAFA. Is- selliefa ta ' Fannie Mae u Freddie Mac mhumiex meħtieġa li jipparteċipaw u għandhom il-verżjonijiet tagħhom stess ta' dan il-programm. Hawnhekk hawn lista parzjali ta 'wħud mis-selliefa li jipparteċipaw ta' big HAMP isem:
- Servizzi ta 'Self Aurora, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Servizzi ta 'Tiswija ta' Self Domestiku fil-Pajjiż, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- Servizz Domestiku
- Bank ta 'Orizzont
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Loan Servicing
- Unjoni Federali tal-Kreditu Navy
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Assoċjazzjoni Nazzjonali
- Servizzi ta 'Mortgage Saxon
- L-Unjoni ta 'Kreditu Golden 1
- US Bank, Assoċjazzjoni Nazzjonali
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Rekwiżiti ta 'Eliġibbiltà għall-Bejgħ Qasir tal-HAFA
Ladarba min jissellef jiġi miċħud għal modifika ta 'self permezz tal-Programm HAMP, dak li jissellef ikun imbagħad eliġibbli biex japplika għall-programm HAFA Short Sale jew isegwi Skeda fil-Lieu ta' Esklużjoni . Peress li jien ma nafx għaliex xi ħadd fl-imħuħ id-dritt jagħmel att in-lieu, jien ser inżommu mal- proċess ta 'bejgħ qasir . HAFA se tapprova l-prezz ta 'dak il-bejgħ bin-nieqes u tagħti lill-bejjiegħ 4 xhur biex ibiegħ il-proprjetà permezz ta ' aġent immobiljari . Hawn huma r-rekwiżiti ta 'eliġibbiltà:
- Residenzi personali huma eliġibbli. Mill-1 ta 'Ġunju 2012, proprjetajiet mhux proprjetarji huma eliġibbli għall-HAFA.
- L-ammont ta 'ipoteka għandu jkun inqas minn $ 729,750.
- Il-bejjiegħ għandu jkun lura jew li se jaqa 'lura fuq l-ipoteka.
- L-ipoteka oriġinat qabel l-1 ta 'Jannar, 2009.
- Il-bejjiegħ kien jew se jkun miċħud minn HAMP għal modifika ta 'self.
- Bejjiegħa li għandhom self tal-gvern jistgħu jikkwalifikaw taħt programm differenti.
Benefiċċji għal Bejgħ Qasir tal-HAFA
Wara li bejjiegħ qabża minn dawn iċ-ċrieki kollha, għandu jkun hemm benefiċċji, id-dritt? Hemm. Per eżempju, is-selliefa tat-tieni ma jistgħux jippruvaw iġiegħlu lil bejjiegħ biex jikkommetti frodi ta 'ipoteki għal bejgħ bin-nieqes billi jitolbu pagamenti barra mill-iskorta jew iżommu l-ewwel imwieled bħala kollaterali. Hawnhekk hawn benefiċċji oħra tal-HAFA:
- Is-selliefa li jipparteċipaw fl-HAFA jirrinunzjaw għad-dritt għal sentenza ta 'defiċjenza .
- Fil-bidu, dawk li jsellfu junior jistgħu jirċievu sa 6% tal-bilanċ tas-self jew massimu ta '$ 6,000 biex jirrilaxxaw is-self. Mill-1 ta 'Frar 2011, il-limitu ta' 6% tneħħa mit-Teżor tal-Istati Uniti - u dak l-ammont issa huwa massimu ta '$ 8,500 mill-1 ta' Ġunju 2012. Mill-1 ta 'Frar 2015, dak il-massimu issa huwa ta' $ 12,000.
- Bejjiegħa se jirċievu ħlas tal-gvern ta '$ 10,000 fil-qrib ta' depożitu f'idejn terz biex ikopru l-ispejjeż tar-rilokazzjoni, sakemm id-dar tkun sid okkupata.
- Bejjiegħa ma jkunux meħtieġa li jagħmlu kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ .
- Is-selliefa għandhom jaqblu li ma jeskludux matul il-proċess ta 'bejgħ bin-nieqes.
- Bl-eċċezzjoni tas-self ta ' Fannie Mae , Freddie Mac , VA u FHA, il-ħlas ta' ipoteki tal-bejjiegħa m'għandux jeċċedi l-proporzjon ta '31% wara 2/1/11.
Kondizzjoni oħra tal-HAFA hija li l-partijiet kollha għandhom jiffirmaw affidavit ta ' arm length . Fi kliem ieħor, il-bejjiegħ ma jistax ibigħ lil persuna li l-bejjiegħ ikun jaf jew lil min huwa relatat il-bejjiegħ. Ix-xerrej għandu jaqbel ukoll li ma jbigħx il-proprjetà għal minimu ta '90 jum.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.