Imma jeħtieġu avukat biex jagħmlu l-bejgħ bin-nieqes? Forsi mhux. Speċjalment mhux fil-Kalifornja fejn il-liġijiet diġà joffru protezzjoni lill-konsumaturi.
A waqt lura, bejjiegħ mexa biex ibiegħ id-dar tiegħu bħala bejgħ qasir f'El Dorado Hills. Darha kienet preċedentement ġiet f'idejn terz meta ġiet elenkata minn aġent differenti. Allegatament, dak l-aġent immobiljari qal lill-bejjiegħ li kien ir-responsabbiltà tal-bejjiegħ li jinnegozja l-bejgħ bin-nieqes tiegħu stess! L-aġent qal li ma kellux żmien biżżejjed biex iċċempel il-bank u, jekk il-bejjiegħ ried li l-bank jaċċetta l-bejgħ bin-nieqes tiegħu, il-bejjiegħ kellu jsejjaħ il-bank innifsu.
M'hemmx għalfejn ngħidu, hu għalhekk li l- elenkar skada u l-bejgħ bin-nieqes ikkanċellat. Mhuwiex idea tajba li tipprova tinnegozja l-bejgħ bin-nieqes tiegħek stess, għal ħafna raġunijiet. Min-naħa l-oħra, hemm bosta aġenti immobbli li jmorru madwarhom li qed jitolbu lilhom infushom speċjalisti ċċertifikati ta 'bejgħ qasir minħabba li slept permezz ta' klassi ta '3 sigħat x'imkien iżda li għalqu ftit tranżazzjonijiet ta' bejgħ bin-nieqes.
Għaliex għandek tikri lil avukat biex jinnegozja Bejgħ Qasir
Biex taqta 'l-ġiri, jekk għandek mistoqsijiet legali, għandek bżonn tikri avukat. Huwa kontra l-liġi għal aġent ta 'propjetà immobbli li m'għandux liċenza biex jipprattika l-liġi biex jagħti pariri legali. Anki jekk l-aġent ikun jaf it-tweġiba għal mistoqsija legali, aġent immobiljari mhuwiex permess li jgħidlek.
Il-liġijiet jibdlu l-ħin kollu. Il-banek għandhom avukati fuq persunal li ggradwa minn skejjel tal-liġi ta 'l-ogħla livell. Jekk bank jista 'jsib mod biex ipoġġi l-pressjoni fuq il-bejjiegħ ta' bejgħ bin-nieqes, taħseb li l-bank sejjer lura fl-iċken? Hawnhekk hawn 3 raġunijiet tajbin biex kiri avukat biex jinnegozja bejgħ qasir:
Rilaxx ta 'Responsabbiltà Personali
Għalkemm bank jista 'jħalli barra l-bilanċ bejn il-bilanċ ta' ipoteki u l-prezz tal-bejgħ finali, il-bank jista 'ma jirrilaxxa lill-bejjiegħ mir-responsabbiltà personali . Dan ifisser li huwa possibbli li l-bank ikun jista 'jiggwida legalment il-pagi futuri ta' bejjiegħ, iwaħħal kontijiet tal-bank jew inkella jsegwi l-bejjiegħ għal dak il-flus. Huwa msejjaħ sentenza ta 'defiċjenza . L-ittra ta 'l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes tista' jew ma jkollhiex verbiage li tispjega d-drittijiet speċifiċi tal-bank. L-assenza ta 'tali lingwa mhi l-ebda garanzija li l-bank ikun ħalla bejjiegħ.
L-avukati jgħidu li anki self ta 'flus tax - xiri (li ma jkollu l-ebda rikors fil-Kalifornja, soġġett għal ċerti kondizzjonijiet) jista' possibbilment jerġa 'jmur lura għal bejjiegħ snin wara, speċjalment jekk il-bank irriżerva d-dritt li jiġbor jew b'xi mod ikun kapaċi jipprova t- is-self kien inbidel waqt in-negozjati dwar bejgħ fil- qosor . Il-liġijiet fil-California jipproteġu bejjiegħa ta '1 sa 4 unitajiet.
Protezzjoni ta 'l-Assi
Il-banek jiskrutinizzaw id-dikjarazzjoni finanzjarja ta 'bejjiegħ. Il-banek jeżaminaw il-kontijiet tal-bank ta 'bejjiegħ, id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa u kienu magħrufa li jiġbdu r-rapport ta' kreditu ta 'bejjiegħ. Jekk il-bank qed jieħu telf fuq il-bejgħ, ovvjament il-bank jixtieq jirkupra parti minn dak it-telf. Huwa għalhekk li l-bank iħares lejn l-assi tal-bejjiegħ u d-dħul disponibbli.
Jekk il-bejjiegħ qed jipprova bejgħ qasir mingħajr tbatija , huwa ferm probabbli li l-bank se jitlob kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ . Anke jekk il-bejjiegħ jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes permezz ta 'tbatija finanzjarja , il-bank jista' jitlob kontribuzzjoni. Dan ifisser li l-bejjiegħ jista 'jkun meħtieġ li jġib flus biex jagħlaq. Il-bank jista 'jitlob lill-bejjiegħ biex jillikwida kont tal-istokk jew jisfrutta fondi għall-irtirar. Il-liġijiet fil-California jipproteġu bejjiegħa ta '1 sa 4 unitajiet.
Serħan il-moħħ
Ladarba l-bejgħ bin-nieqes jingħalaq, il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jixtiequ jqiegħdu l-prova warajhom.
Avukat jista 'joffri lill-bejjiegħ din l-assigurazzjoni. Aġent immobiljari ma jistax.
Għaliex Xi Bejjiers M'għandekx Kiri lill-Avukati biex jinnegozjaw Bejgħ Qosir
Min għandu aktar poter fin-negozjati ma 'bank? Avukat jew aġent immobiljari? It-tweġiba korretta hija l-avukat. Allura, għaliex ma aktar bejjiegħa jimpjegaw avukat biex jinnegozja l-bejgħ bin-nieqes ? Għar-raġunijiet li ġejjin:
- Ma nifhimx il-benefiċċju
- L-aġent, il-familja jew il-ħbieb qalu li ma jagħmlux
- Ma tistax taffordja li tħallas avukat
- Żbaljatament jemmen li l-aġent tagħhom jipprovdi servizzi legali b'xejn
- M'għandu l-ebda responsabbiltà u m'għandux assi
Personalment, nemmen li kull bejjiegħ ta 'bejgħ qasir jista' jibbenefika minn konsultazzjoni legali qabel ma jqiegħed dar fis-suq bħala bejgħ bin-nieqes. Nissuġġerixxi lill-klijenti kollha tiegħi li jiksbu parir legali. Speċjalment jekk tpoġġi bnadar ħomor li jistgħu jerġgħu jimmaturawhom. Filwaqt li l-programm ta ' bejgħ bin-nieqes tal -gvern HAFA joffri xi protezzjonijiet għall-bejjiegħa, ma jieħu l-post biex jikseb parir legali. Ukoll, xi stati jeħtieġu li avukat jittratta l-bejgħ bin-nieqes. California mhijiex waħda minn dawk l-istati. Fil-Kalifornja, l-aġenti tal-proprjetà immobbli ġeneralment liċenzjati jimmaniġġjaw bejgħ qasir.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.