Uħud mid-Depożiti għad-Djar li huma Proprjetarji tal-Bank ma jistgħux jerġgħu jiġu rimborżati
L-aħħar ħaġa li x-xerrejja dar trid tagħmel hu li titlef id-depożitu tal-flus bla ħlas tagħhom meta jixtru dar tal-bank . Tranżazzjonijiet tal-Bank, imsejħa REOs, huma ttrattati b'mod differenti mit-tranżazzjonijiet regolari tal-proprjetà immobbli.
Biex l-affarijiet isiru saħansitra aktar interessanti, hemm ftit konformità bejn min isellef REO dwar kif tiġi pproċessata kull bejgħ. Hemm ħajt komuni wieħed, għalkemm, fost il - bejgħ ta ' esklużjoni nimmaniġġa f'Sacramento, u dan huwa sfurzar ta' kif id-depożiti tal-flus bla heda huma mmaniġġjati.
Kif id-Depożiti tal-Flus Earnest jittieħdu fuq Bejgħ Regolari
Ħafna transazzjonijiet regolari ta 'proprjetà immobbli fil-Kalifornja jiġu mmaniġġjati bl-istess mod, u huwa simili madwar il-pajjiż kollu. Ix-xerrej jagħmel id- depożitu tal-flus bla ħlas imhallas lil depożitu f'idejn terz, titolu jew is-senserija tal-propjetà immobbli, u huwa rimborżat lix-xerrej fil-perjodu ta 'spezzjoni.
Madankollu, tirrealizza li d-depożitu tal-flus mingħajr ħlas ma jiġix awtomatikament ritornat lix-xerrej sakemm l-istruzzjonijiet tal-kanċellazzjoni jkunu ffirmati miż-żewġ partijiet. Kultant jinqalgħu tilwim, u dan jista 'jdewwem ir-rimborż.
Ix-xiri ta 'dar fuq il-passi tal-qorti fi rkant huwa differenti milli jixtru dar tal-bank jew permezz tal-bank jew li jutilizzaw is-servizzi ta' aġent immobiljari. Dan l-artikolu ma japplikax għall-irkantijiet.
Għajnuniet biex Jittrattaw id-Depożiti tal-Flus Earnest fuq id-Djar tal-Bank
Il-banek ma jridux li jiksbu nofshom l-iskorta biss biex jiskopru x-xerrej ma kienx serju dwar ix-xiri ta 'l-esklużjoni .
Għalhekk, il-banek jixtiequ jillimitaw ir-rata ta 'fall-out / kanċellazzjoni u se jagħmlu talbiet fl-istadji tan-negozjati tal-kuntratt. Hawn huma pariri biex jittrattaw ma 'selliefa reo:
- Agħmel id-Depożitu tal-Flus Earnest pagabbli mat-Titolu jew l-Escrow.
Jekk tagħmel id-depożitu tal-flus bla ħlas li tħallas lil senserija, u dak il-kontroll jiġi depożitat f'kont ta 'fiduċja, is-senserija trid tistenna li l-fondi jinħarġu qabel ma toħroġ kontroll lill-kumpanija tat-titlu. Il-bank ma jistax jistenna t-tneħħija.
Il-bank x'aktarx se jinsisti li l-kontroll jintbagħat lit-titlu, sabiex issalva lilek innifsek id-dwejjaq u tagħmilha lil "titolu jew kumpannija f'idejn terzi", li l-isem tagħha jista 'jimtela aktar tard. Dan jevita li s-senserija tiddepożita l-kontroll.
- Il-Fondi għandhom ikunu fil-Kont tax-Xerrej biex Ikopru l-Iċċekkjar.
Fi tranżazzjoni waħda, il-bank insista li x-xerrej iwassal il-kontroll biex iżomm f'idejn terzi, u x-xerrej għamel. Madankollu, hija nesa li tittrasferixxi fondi mill-kont ta 'tfaddil tagħha biex tkopri l-verifika. Hija spiċċat.
L-aġent tal-lista u l-maniġer tal-assi insistew lix-xerrej minnufih il-fondi tal-wire Ix-xerrej mar fuq il-bank tiegħu nhar ta 'Ġimgħa u wired il-flus, iżda l-bank messed up u ma bagħatx il-wajer. Dan ix-xerrej kważi tilef id-dar tal-bank tiegħu għaliex il-bank ried jikkanċella l-ftehim. B'dispjaċir, hija rrinunzjat għall- kontinġenzi kuntrattwali kollha tagħha biex tiffrankah, u l-bank irċieva l-wajer it-Tnejn ta 'wara.
- Ipprepara biex Issostitwixxi d-Depożitu tal-Flus Earnest bil-Kontroll ta 'Cashier Fuq l-Aċċettazzjoni tal-Offerta.
Uħud mill-banek għandhom jitolbu li x-xerrej jieħu post il-kontroll tal-flus bla ħlas bla ħlas bil-kontroll tal-kaxxier. Jekk il-kontijiet bankarji tiegħek jinżammu f'istituzzjonijiet barra mill-istat, tista 'ma tkunx tista' tikseb il-kontroll ta 'kaxxier immedjatament.
- Tkun lesta li Minnufih Tagħlaq id-Depożitu tal-Flus Earnest lil Titolu Maħtur jew Escrow Company tal-Bank.
Skopri fejn tinsab l-eqreb trasportatur matul il-lejl. Xi drabi, kumpaniji f'idejn terzi jħallik jużaw il-kont tagħhom biex jibagħtu fondi, hekk staqsi, imma kun żgur li dawk il-fondi jintbagħtu matul il-lejl għat-twassil tal-jum ta 'wara. Ikseb riċevuta għal skopijiet ta 'traċċar f'każ li l-verifika ma tidhirx fil-ħin.
- Tinnegozja Depożiti Earnest Money Taħt il-Qorti Massima għal Talbiet Żgħar.
Jekk jiġri l-agħar u tispiċċa fil-qorti, huwa ġeneralment aktar mgħaġġel biex tieħu l-każ tiegħek fil-Qorti għal Talbiet Żgħar. Madankollu, il-biċċa l-kbira tal-Qrati għal Talbiet Żgħar jimponu limiti fuq l-ammont li għalih tista 'tippreżenta l-każ. Jekk id-depożitu ta 'flus tiegħek bla heda jaqbeż l-ammont massimu stabbilit mill-qorti u xorta trid issegwi l-azzjoni fil-Qorti għal Talbiet Żgħar, ma tirċevix il-bilanċ kollu anki jekk tirbaħ.
Ikkunsidra Wiring tal-Fondi Direttament. Dan huwa preferibbli f'ħafna każijiet. Oqgħod attent bl-istruzzjonijiet tal-wajers, u ċempel biex tivverifika mat-titlu jew kumpanija f'idejn terzi li l-istruzzjonijiet huma validi. Xi ħallelin jiksru l-iskwadri, jibagħtu l-istruzzjonijiet tal-wajers tagħhom stess u jkeċċu bil-flus tiegħek.
- Ħin In-Negozjati Tiegħek għad-Depożiti tal-Flus Earnest Mhux Rifużibbli.
Minħabba li xi banek se jagħmlu d-depożitu tal-flus bla ħlas tiegħek mhux rifondibbli, tista 'tkun trid tabolixxi l- ispezzjonijiet tad - dar tiegħek fuq l-aċċettazzjoni verbali tal-offerta tiegħek. Jista 'jkollok inqas minn 24 siegħa biex twettaq dawn l-ispezzjonijiet, hekk torjenta l-ispetturi tiegħek minn qabel u tkun lesta li taġixxi fil-minuta l-aġent tiegħek jgħidlek li l-offerta tkun aċċettata.
B'dan il-mod, ser ikollok l-ispezzjonijiet tiegħek imwettqa qabel ma twassal dak id-depożitu tal-flus bla heda. Se tiffranka ħafna grief u tinkwetax jekk taf li inti definittivament trid tipproċedi bit-tranżazzjoni qabel ma tagħti l-flus kontanti.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.