Il-Kondizzjoni ta 'Djar Esklużi
Jista 'jkun jekk il-prezz kien baxx biżżejjed biex jikkumpensa inti għall-ammont ta' xogħol li jista 'jkun meħtieġ biex il-kundizzjoni tad-dar tkun tista' titqiegħed fis-suq.
Imma l-ewwel ikollok tħabbat il-vantaġġi li għandhom it-tendenza li jiddominaw dawn l-irkantijiet.
Qabel ma tħabbat wiċċek biex tixtri l-esklużjoni, waqaf taħseb dwar xi wħud mill-iżvantaġġi u r-riperkussjonijiet jekk ma tistax tasal fid-dar biex tispezzjona l-interjuri. Ikkunsidra l-ispiża għat-tiswija tal-ħsara jew it-titjib tad-dar kontra l-prezz bażi. Inti tista 'tkun f'qagħda aħjar li tixtri d- dar ta' l-iffissar minn bejjiegħ regolari. Barra minn hekk, il-bank ma jimpurtax il-kundizzjoni tad-dar u ġeneralment ma jerġax jinnegozja u lanqas se jnaqqas xi difetti skoperti.
Qabel ma tixtri l-Foreclosures, Iddetermina Min Jinsab Ħajja fid-Dar
Jekk il-proprjetà tkun okkupata, l-offerent rebbieħ huwa tipikament responsabbli għat-tneħħija tal-okkupanti, li jistgħu ma jkunux is-sidien ta 'qabel. Jistgħu jkunu qraba jew ħbieb tas-sidien, il-kerrejja jew l-okkupanti. Jista 'jkollok tkeċċihom.
- Jekk m'intix familjari mal-proċessi ta 'żgumbrament, għandek tikri avukat biex tittrattaha għalik.
- Ikunu konxji li l-inkwilini li huma mħarrka għal żgumbrament xi kultant jirreaġixxu.
- Soluzzjoni aħjar tista 'tkun li tħallas jew tixħima lill-okkupanti biex jitilqu.
Djar ta 'Esklużjoni Okkupata Mhux Sidien
Dar waħda bħal dik fil-Yolo County, California, kienet mikrija lil koppja dubjuża: kundanna preċedenti rilaxxata reċentement fuq parole u s-sieħba tiegħu b'kreditu skomdu, li ħalliet f'ħoss qawwi bħal vittma ta 'abbuż domestiku.
Il-bejjiegħ, mhux konxju li l- att ta 'fiduċja tiegħu kien fih "assenjazzjoni ta' kirjiet" - li jfisser li min isellef kellu dritt jiġbor il-kera jekk is-sid ma għamilx il-ħlasijiet tiegħu - waqqaf il-ħlas fuq self piggyback tiegħu u ma tantx li hu mikri sakemm dawn iħallsuh. Għandha l-intenzjoni li timla l-kirjiet u tinsa dwar is -self ipotekarju tiegħu, il-bejjiegħ ikkwota l-kiri għall-bejgħ. L-aġent tiegħu għamel tentattiv inizjali biex ikollu aċċess għad-dar. L-ex-con, tip neo-Nazizju b'ras imqaxxar, tatwaġġi enormi u li żamm lura barking tal-għadma tal-barking, peeked permezz tal-bieb u mbagħad għalaqha fil-wiċċ tal-aġent.
Hekk kif is-sinjal tal-Bejgħ kien imħawla fil-lawn, il-kerrejja waqqfu milli jħallsu l-kera. La min isellef u lanqas il-bejjiegħ ma jistgħu jiġbru xi flus mill-inkwilini. L-aġent ma setax juri l-proprjetà. Din kienet sitwazzjoni ikrah. Is-sellief (li kellu kemm l-ewwel u t-tieni self) ippreżentat għall-esklużjoni u wegħdet li jippreżenta sentenza ta 'defiċjenza kontra l-bejjiegħ, liema selliefa junior jistgħu jagħmlu f'Kalifornja jekk is-self ma kienx jixtri flus.
Kundizzjoni ta 'Djar Esklużati
Minħabba li dawn id-djar jinxtraw "kif hu" minn min isellef jew minn HUD, m'hemm l-ebda garanzija tal-kundizzjoni. Kultant huwa possibbli li dawn id-djar jiġu spezzjonati qabel ma ssir offerta iżda kultant, bħal fil-eżempju ta 'hawn fuq tad-dar fil-Kalifornja, l-aċċess mhux mogħti.
Meta l-bejjiegħa jirrealizzaw li jkunu se jitilfu d-djarhom permezz ta 'esklużjoni, mhux komuni għalihom li jieqfu jieħdu ħsieb id-dar.
- Jekk xi ħaġa tinkiser jew ma taħdimx, mhux se jiffissawha.
- Jekk huma rrabjati jew iddisprati biżżejjed, huwa possibbli li huma jkunu jistgħu attwalment jeqirdu d-dar. Mod effettiv biex jgħabbi d-dar huwa li jdawwar il-faucets kollha ta 'l-ilma, iwaħħal id-drejns u joħroġ. Oħrajn ifittxu l-ħitan, imbagħad iġbed il-pajpijiet tar-ram u l-wajers biex ibiegħu bħala skrapp tal-metall.
- Is-sidien se jirfinaw l- attrezzaturi u jbiegħu l-apparat, anki l-kabinetti tal-kċina.
- Xi skużi horrible-għall-bnedmin anke jħallu l-annimali wara, maqfula ġewwa mingħajr ikel jew ilma.
Ix-xiri ta 'Foreclosures ma jkunx għax-xerrejja faċilment ixxukkjati jew mingħajr esperjenza. Huwa l-aħjar immaniġġjat mill-vantaġġi u mhux irrakkomandat għax -xerrejja tad-dar għall- ewwel darba .
Ma jimpurtax f'liema seminar attendajt - jekk ma jagħtux din l-informazzjoni, mhux qed tippreparak għar-realtà.
Naf ta 'djar li nbiegħu bħala Foreclosures fil-Kalifornja li ilhom vojta għal aktar minn sena. Ġew imbarkati u l-moffa kienet żviluppata. Meta l-banek jibagħtu kumpaniji mħallsa biex jiżguraw id-dar, ħafna drabi jtellgħu l-ilma u jħallu l-mess lura biex jaħsad. Minħabba li eventwalment se tinxef u xi xerrej mhux issuspettat se jiġi flimkien u jixtruh. Jekk il-bank m'għandux għarfien tal-moffa, mhuwiex meħtieġ li jiżvela dak li ma jafx.
Barra minn hekk, in-nies għandhom it-tendenza li jemmnu li l-banek huma stupidi jew li l-banek ma jifhmux ir-realtajiet tal-proprjetà immobbli. Dan huwa kunċett żbaljat. Il-banek jifhmu bis-sħiħ l-azzjonijiet tagħhom. Huma jimpjegaw maniġers tal-assi minn Yale u Harvard. Huwa l-konsumatur li ħafna drabi huwa ingann.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.