Il-frażi "esklużjoni rħisa" hija relattiva, imma tista 'ssib bargains
Meta tara rapporti ta 'aħbarijiet tat-TV li jissensibilizzaw Foreclosures jew aqra aħbarijiet li l-preżentazzjonijiet ta' esklużjoni qed jiżdiedu, huwa normali li tiżdied għall-konklużjoni li l-banek huma ddisprati.
In-nies għandhom it-tendenza li jemmnu li l-banek se jagħmlu xi ħaġa biex iwettqu l-kanċellament, inkluż il-kiri li tixtri proprjetajiet għal 50 fil-mija tal-valur tagħhom jew inqas. Mhux veru, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet.
Għaliex il-Prezz ta 'Esklużjoni tista' tidher Cheap
Tista 'tixtri esklużjoni ġeneralment għal ħafna inqas mill-bilanċ tas-self oriġinali tagħha, speċjalment f'suq li sejjer lura. Iżda dan ma jfissirx li l-bank ibiegħ il-proprjetà għal inqas mill-valur tas-suq. Il -valur tas-suq jista 'jkun ta' 50 fil-mija inqas mill-aħħar darba li d-dar tinbiegħ, iżda dak il-prezz ta 'esklużjoni ġeneralment jirrifletti l-valur tad-djar madwaru, inqas spejjeż fissi.
Jekk tara esklużjoni reklamata fl-MLS, hija fil-valur tas-suq għall-kundizzjoni u l-post tagħha. Mhuwiex steal. Iżda l-perċezzjoni li l-Foreclosures huma "steal" jippersistu, irrispettivament. Probabbilment minħabba li hemm xi eċċezzjonijiet għar-regola.
Fejn issib Esklużjoni Cheap biex Tixtri
I spiss jirċievu sejħiet minn investituri li jitolbok dwar ix-xiri ta 'esklużjoni bl-irħis, u l-verità hija rari li ssib lista bħal din fis- Servizz ta' Elenku Multipli (MLS) .
Kull darba spiss, jekk int xortik tajba ħafna u malajr biex tikteb offerta, tista 'tkun kapaċi tixtri esklużjoni għal xi ftit taħt il-bejgħ komparabbli. Imma l-ftehimiet ta 'negozjar tal-kantina mhumiex tipikament elenkati fl-MLS. Ukoll, huma, iżda mhumiex foreclosures.
Dan għaliex il-banek, bħal kull bejjiegħ ieħor, jixtiequ jagħmlu kemm jista 'jkun flus.
Huma jikru aġenti tal-proprjetà immobbli biex iħejju stima tal-valur u jgħidulhom kemm jistgħu jiksbu. L-aġent jikkunsidra l-kundizzjoni tad-dar u jsemmi prezz. Imbagħad aġenti oħra fl-MLS jikkompetu biex jixtru dik id-dar għax-xerrejja tagħhom.
Meta x-xerrejja jikkompetu, l -offerti multipli huma r-riżultat. L-offerti multipli għandhom it-tendenza li jgħollu l-prezz. Biex issib esklużjoni rħisa, ix-xerrejja għandhom inaqqsu l-kompetizzjoni għal dik l-esklużjoni. Hawnhekk hawn tliet postijiet biex tfittex foreclosures irħas.
Ixtri esklużjoni rħisa f'irkant ta 'trustee jew sheriff.
Tista 'ssib avviżi ta' rkanti onlajn u f'gazzetti lokali. Hemm numru ta 'websajts li jpoġġu informazzjoni fuq irkantijiet, u xi wħud bħal Property Radar jistgħu joffru prova ħielsa ta' 30 jum.
Normalment tħallas flus kontanti f'irkanti pubbliċi u tixtri d-dar fil-kundizzjoni "kif inhi" . Ix-xerrejja intelliġenti jħallsu kumpanija tat-titlu biex tagħmel tfittxija preliminari qabel ma tagħmel l-offerti. Jekk hemm xi rahan bħal taxxi, drittijiet ta 'assoċjazzjoni ta' sidien ta 'darhom delinkwenti (HOA) jew self superjuri, dawk il- piżijiet jibqgħu mad-dar.
Se jkun hemm il-klieb il-baħar u l-vantaġġi fl-irkanti pubbliċi, u probabbilment jirbħu d-dar, mhux inti.
Ixtri esklużjoni rħisa f'irkant privat fuq l-internet.
Irkant houses ġeneralment jirreklamaw fil-gazzetti u fuq l-internet.
Dawn in-negozji tal-bejgħ jistgħu jivvjaġġaw madwar l-irkant tal-pajjiż li qiegħed fil-lukandi. Dar tal-irkant privat ta 'spiss tavżak tikseb finanzjament biex tixtri esklużjoni rħisa. Tista 'wkoll iġġib aġent tax-xerrej biex tirrappreżenta lilek.
Xi kumpaniji ta 'l-irkant ser ihallik jispezzjonaw il-Foreclosures qabel ma jaghmlu offerti. Imma inti għandek tkun ippreparat biex tiffissa limitu u oqgħod attent li ma tiħux mill-eċċitament maħluq matul il-proċess tal-offerti. Inkella, tista 'tħallas irħis għal dik l-esklużjoni irħisa. Uħud mill -irkanti onlajn jitolbuh primjum perċentwali biex jixtru.
Ixtri esklużjoni rħisa direttament mingħand il-bank.
L-aħjar mod kif tiġi eliminata l-parti l-kbira tax-xerrejja li jikkompetu għal esklużjoni irħisa huwa li tikkuntattja l-bank direttament. Il-banek ħafna drabi huma lesti li jagħtu waqfa fuq il-prezz jekk xerrej / investitur jixtri aktar minn dar waħda f'pakkett ta 'xiri bl-ingrossa.
Dak li ssib aktar spiss milli le huwa l-bank ma jridx ibiegħ lilek. Jekk id-dar mhix fis-suq, iżda hija ta 'sid il-bank, x'aktarx minħabba li hemm vantaġġi fiskali lill-bank biex ma jbiegħhiex.
Xi banek iżommu lista ta 'djar ta' esklużjoni online li huma disponibbli biex jixtru. Ix-xerrejja jistgħu jikkontrollaw ukoll id-Dipartiment tad-Djar u l-Iżvilupp Urban (HUD) għal-lista tad-djar li huma proprjetà ta 'HUD.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.