Qarrej jitlob: "Inħoss bħalma għamilt l-affarijiet żbaljati. Xtrajt din il-proprjetà tal-kiri fl-għoli tas-suq. I ffinanzjatha sentejn wara u żiedet żieda fil-kamra, ħsibt mara tiegħi u nirtira hemm someday Tajjeb, dak il-jum wasal u issa din hija dar taħt l-ilma . Nirrispetta aktar minnha. Jista 'nbiegħ qasir il-proprjetà ta' investiment tiegħi? "
Tweġiba: Xi nies jaħsbu li l-għażla ta ' bejgħ bin - nieqes hija limitata biss għal residenza personali. Probabbilment jassumu dan minħabba li hemm ħafna ċrieki minn ċerti tipi ta 'selliefa fuq jekk persuna tokkupax id-dar jew ma tokkupax id-dar, iżda ftit li xejn għandha x'taqsam mal-bejgħ bin-nieqes. Anke l-linji gwida għal bejgħ bin-nieqes HAFA tradizzjonali minn Frar tal-2011 jippermettu li residenza vakanti personali titqies bħala twila sakemm id-dar ma tkunx iltaqa 'vojta għal 12-il xahar jew aktar.
Fil-Kalifornja, reċentement biegħu bini ta 'appartamenti b'ħafna unitajiet għal bejjiegħ bl-ebda sentenza ta' defiċjenza u rilaxx sħiħ ta 'responsabbiltà . Ħafna mill-kwalifiki se jiddependu fuq dan li ġej:
- It-tip ta 'self tiegħek
- Selliefa tiegħek
- Liġijiet statali
- Tip ta 'proprjetà
- Raġuni ta 'tbatija
Mhuwiex dejjem meħtieġ li jkollok tbatija - finanzjarja jew mod ieħor - biex tagħmel bejgħ qasir. Xi istituzzjonijiet ta 'self bħal Bank of America , pereżempju, huma bejgħ pro qasir ħafna.
Bank of America għandu bosta programmi ta 'bejgħ qasir disponibbli li jinvolvu ftit jew xejn tbatija. Xi wħud minn dawn il-programmi jħallsuk biex jagħmlu l-bejgħ bin-nieqes, iżda ġeneralment mhux fir-rigward ta 'proprjetà ta' investiment.
Tħejjija għal Bejgħ Qasir fuq Proprjetà ta 'Investiment
L-ewwel ħaġa li għandek tagħmel hu li tikteb ittra ta 'tbatija .
Nifhem li għidt li mhux dejjem ikollok bżonn turi tbatija, u dan huwa veru. Imma xorta jkollok bżonn tipproduċi ittra ta 'tbatija. Jista 'jkollok bżonn titlob il-bejgħ u t-tqassim qosra għaliex għandek bżonnha.
Hawnhekk hawn dokumenti oħra li min isellef jista 'jitlob:
- Analiżi tas-suq komparabbli. L-aġent tiegħek jista 'jipprepara CMA għall-kunsinna lill-bank biex jissostanzja l-valur. Il-bank probabbilment għadu jordna l- BPO tiegħu stess. Madankollu, is-CMA ser isellef il-kredibilità għat-talba tiegħek.
- Dħul tat-taxxa federali. L-iskedi u l-paġni kollha. Jekk inti stess proprjetajiet oħra ta 'investiment li huma riflessi fuq il-prospetti tat-taxxa tiegħek, jista' jkun żmien tajjeb biex tikkunsidra bejgħ bin-nieqes kollha f'daqqa.
- W2, 1099 jew prova oħra ta 'dħul. Dawn huma dokumenti li jakkumpanjaw id-denunzja tat-taxxa tiegħek.
- Stubs tal-pagi . Il-bank tal-bejgħ bin-nieqes spiss irid jara prova tad-dħul attwali tiegħek u n-numri ta 'kull sena.
- Dikjarazzjonijiet tal-bank . Paġni sħaħ għall-aħħar xahrejn minn kull kont bankarju, inklużi fondi ta 'irtirar. Huwa rari ħafna li bank jitlob kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ mill-fondi ta' l-irtirar.
- Ftehim ta 'elenkar. Dan huwa l-ftehim bejnek u l-aġent immobiljari tiegħek biex tbigħ il-propjetà tiegħek.
- Kuntratt tax-xiri. Il-kuntratt tax-xiri għandu jkun fih it-termini u l-kundizzjonijiet kollha applikabbli għall-bejgħ tal-propjetà tiegħek, inkluż it-tip ta 'finanzjament, jekk ikun hemm, il-ħlas parzjali u l-prezz tal-bejgħ.
- Il- prova tax-xerrej ta 'fondi u / jew ittra ta' preapproval . Selliefa tiegħek trid tara li x-xerrej huwa kwalifikat u kapaċi jlesti t-tranżazzjoni.
- Dikjarazzjoni tal-għeluq stmata jew HUD-1. Il-linja tal-qiegħ nett hija l-iktar importanti. L-infiq mhux tipiku x'aktarx ma jkunx permess.
Benefiċċji għall-Bejgħ Qadim ta 'Proprjetà ta' Investiment
Jiena nnutajt li xi kultant is-selliefa huma aktar klementi mal-bejjiegħa ta 'proprjetà ta' investiment milli huma meta jittrattaw bejjiegħa ta 'residenza personali. Int taħseb li jkun il-mod ieħor madwar, iżda mhux. Nissuspetta li minħabba li l-biċċa l-kbira ta 'l-investimenti huma miżmuma għal likwidità jew apprezzament potenzjali. Allura, jekk proprjetà tkun rasu 'l isfel, x'aktarx ma jkunx hemm likwidità u ma jitqiesx investiment f'għajnejn l-investitur.
Jekk residenza personali, madankollu, hija rasu 'l isfel, għadha d-dar tiegħek.
Ħafna nies ma jixtrux dar għal investiment meta jinxtraw bħala post ta 'residenza prinċipali. Għalhekk, il-banek iqisu fatturi oħra meta jbiegħu residenza. Tipikament, meta jkun taħt l-ilma ma jkunx biżżejjed raġuni għall-bejgħ bin-nieqes residenza ewlenija.
Bejjiegħa jidhru li huma aktar ħerqana li jbigħu djar taħt l-ilma meta ma jibqax flussi ta 'flus u huwa rasu' l isfel. Jekk il-bank jirrikjedi kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ, l-investituri ħafna drabi jkunu aktar probabbli li jkunu f'qagħda li jħallsuha għax huma jifhmu li jħallsu likwidità negattiva.
Li tagħmel bejgħ bin-nieqes għal proprjetà ta 'investiment ta' spiss hija aktar mgħaġġla u eħfef. Ir-riżultat ta 'rapport ta' kreditu mingħajr ġudizzju ta 'defiċjenza huwa ġeneralment kemmxejn inqas mid-ding għall-kreditu b'esklużjoni.
Tfixkil lill-Bejgħ ta 'Proprjetà ta' Investiment bħala Bejgħ Qasir
Bħal kull bejgħ bin-nieqes, fittex parir legali u tat-taxxa qabel ma taqbel mal-bejgħ bin-nieqes. Minħabba li d-dar mhix ir-residenza tiegħek, li tista 'tirċievi trattament preferenzjali, tista' tkun soġġett għal tassazzjoni fuq il-firxa bejn il-bażi tiegħek u l-prezz tal-bejgħ.
Inti tista 'wkoll tkun soġġett għal defiċjenza għas-self, li hija d-differenza bejn kemm għandek dovut u l-ammont li l-bank irċieva. Il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa California iltqajt ma 'nies mikrija b'taxxa kompetenti u r-rappreżentanti legali spiss isibu modi biex jaħdmu f'dawk iż-żewġ problemi, iżda l-bejjiegħa fi stati oħra jistgħu ma jkunux daqshekk xorti.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.