Għalkemm mhux kull aġent immobbli huwa REALTOR®, il- Kodiċi ta 'Etika REALTOR® jipprojbixxi li aġent jaħdem barra mill-ispeċjalità tal-aġent. Xi aġenti jistgħu jargumentaw li l-esperjenza tal-viċinat tistrieħ fuq is-sisien ta 'speċjalità.
Madankollu, id-differenza bejn bejgħ bin-nieqes u tranżazzjoni ta 'ekwità regolari hija kbira wisq. Jekk għandek tagħżel bejn aġent tal-viċinat jew aġent ta 'bejgħ qasir , ħu l-aġent tal-bejgħ bin-nieqes, imma ipprova ma jmurx barra miż-żona.
Minn barra ż-żona, nifhmu barra miż-żona metropolitana tiegħek. Per eżempju, jekk tgħix fil-California tan-Nofsinhar, m'għandekx tikri aġent ta 'bejgħ bin-nofs mill-California tat-Tramuntana. M'għandekx taqsam il-linji tal-istat. Ipprova kiri aġent lokali fiż-żona MLS tiegħek.
Fattur # 1 għall-Kiri tal-Aġent Best Bejgħ Qasir:
L-esperjenza fil-Bejgħ Qasir
M'għandekx tkun mgħottija minn aġent ta 'propjetà immobbli li titkellem malajr u li tista' titlob li tkun speċjalista ta 'bejgħ qasir. Huwa popolari ħafna f'ċerti oqsma għall-aġenti li jsejħu lilhom infushom speċjalista ta 'bejgħ qasir wara li jieħdu klassi ta' bejgħ qasira. Klassi ta 'bejgħ qasir, anki waħda li tirriżulta f'ċertifikazzjoni, ma tagħmilx aġent aġent ta' bejgħ qasir.
Pereżempju, issib aġenti li kienu qed ibiegħu bejgħ bin-nieqes qabel ma kienu jeżistu klassijiet ta 'ċertifikazzjoni.
Xi kumpaniji ta 'ċertifikazzjoni huma fin-negozju biss li jitolbu flus minn aġenti bi skambju għall-għoti ta' ċertifikazzjoni. Ħafna drabi ma jkun hemm l-ebda garanzija li l-aġent ikun tgħallem xejn u lanqas li jkun hemm xi għarfien sinifikanti li jinkiseb mill-għalliem ta 'ċertifikazzjoni. Id-denominazzjonijiet tal-proprjetà immobbli ma jistgħux ikunu bla sens.
L-esperjenza fil-bejgħ bin-nieqes tfisser ħaġa waħda: l-esperjenza li tagħlaq il-bejgħ qasir. In-numru jvarja skond l-opportunitajiet disponibbli f'xi żona partikolari. Ma nistax ngħidlek li aġent li jagħlaq bejgħ qasir fix-xahar huwa agħar minn aġent li jagħlaq 20 bejgħ bin-nieqes fix-xahar, ħlief li l-aġent li jagħlaq numru akbar x'aktarx ikollu aktar esperjenza - esperjenza li tista 'tibbenefika lill-bejjiegħ.
Fattur # 2 għall-Kiri tal-Aġent Best Bejgħ Qasir:
Esperjenza b'Bejgħ Qasir Bejgħ
Oqgħod attent għall-aġenti li jistgħu jgħawġu l-kuntatti tagħhom wara l-kwinti f'xi bank partikolari. L-impjegati tal-bank jiġu u jmorru bħal bieb li jdur. Speċjalment tkun xettiku ta 'aġenti li jallegaw li għandhom hotline lil aġenzija tal-gvern biex tiġġieled is- sentenzi tat-tassazzjoni jew defiċjenza minħabba li m'hemmx hotline bħal din. Biex ma nsemmux, l-aġenti, fil-biċċa l-kbira tagħhom, mhumiex avukati.
Jekk il-bank tiegħek huwa istituzzjoni oddball ta 'ħin żgħir, jista' jkollok diffikultà biex issib aġent li għandu esperjenza ma 'dak il-bank. Iżda l-aġenti l-iktar kompetenti ta 'bejgħ bin-nieqes ħadmu mal-ogħla 4 banek ewlenin bħal:
- Bank of America
- Wieħed Finanzjarju Prinċipali (qabel Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Il-vantaġġ għall-kiri ta 'aġent ta' bejgħ qasir li jagħlaq il-bejgħ bin-nieqes mal-bank tiegħek huwa li dak l-aġent jista 'jkun kiseb tagħrif siewi dwar il- proċess ta' bejgħ bin - nieqes tal-bank tiegħek.
Madankollu, iżomm f'moħħu li għalkemm il-banek normalment jibdlu l-formoli ta 'bejgħ qasir u l-proċeduri tal-politika fuq bażi regolari, l-aġent tiegħek għandu jkollu fuq il-formoli li għandek bżonn biex timla, bħal awtorizzazzjoni minn parti terza tal-bank.
Fattur # 3 għall-Kiri tal-Aġent Best Bejgħ Qasir:
Esperjenzat fil-Bejgħ ta 'Djar fil-Belt Tiegħek
Jekk tista 'tikri aġent ta' bejgħ qasir li għandha esperjenza mal-bank tiegħek, inti għandek 10 passi aktar 'il quddiem mill-Guy' l isfel fit-triq b'sinjal tal-bejgħ mwaħħal fit-tarzna tiegħu għal sena. Jekk tista 'ssib aġent bil-karatteristiċi ta' l-aqwa 2, flimkien ma 'l-aġent biegħet djar oħra fl-inħawi tiegħek, għandek laqat id-deheb. M'hemm l-ebda taħlita aħjar minn aġent b'dawn it-tliet karatteristiċi ewlenin.
Mhux biss aġent jeħtieġ li jkun jaf kif jipproċessa bejgħ qasir, iwassal għal problemi potenzjali qabel ma joħroġ u jinnegozja mal-bank tiegħek, iżda aġent ta 'bejgħ qasir għandu jkun jaf kif iżomm ix-xerrej interessat fl-istennija għall -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes u kif għall-aħjar suq tad-dar tiegħek għall-pool disponibbli ta 'xerrejja.
Barra minn hekk, l-aġent għandu jkun jista 'jappella lil xerrejja li jkunu jridu jixtru fiż-żona tiegħek u jkunu familjari mal-użanza lokali. Barra minn hekk, tgħin jekk l-aġent tiegħek ikun magħruf sew fil-lokal tiegħek. Aġent irrispettat tajjeb se jwassal tajjeb ma 'aġenti oħra tax-xerrej u se jagħmel ix-xerrejja jħossuhom komdi biżżejjed biex jiktbu offerta biex jixtru bejgħ bin-nieqes . Imma n-numru raġuni waħda bejgħ qasir b'esperjenza fil-lokal tiegħek se jkun ta 'benefiċċju huwa dak l-aġent x'aktarx li jiggwidak għall- prezz il-bejgħ qasir b'mod korrett.