Kif tiffranka d-dar tiegħek mill-esklużjoni
L-proprjetarji li qed jittamaw li jwaqqfu l- esklużjoni ta ' spiss jibżgħu li jittrattaw il-fatti li kisbu fil-post fejn qegħdin fl-esklużjoni. It-trattament ta 'dawk il-fatti jista' jkun deprimenti. Jekk huma jaħsbu lura meta xtraw l-ewwel dik id-dar, li titlef id-dar kienet probabbilment l-iktar ħaġa li kienet fil-bogħod mill-ħsieb tagħhom. Ftit dar attwalment jippjanaw li jidħlu f'esklużjoni .
Raġunijiet għal esklużjoni pendenti
Apparti minn dawk li xjentement jipparteċipaw fil -frodi fuq l-ipoteki - bl-intenzjoni li qatt ma jagħmlu pagament wieħed - il-biċċa l-kbira tad-dar jiffaċċjaw ċirkostanzi tensjoni f'daqqa li jġiegħluhom iwaqqfu l -ħlasijiet ta 'l-ipoteka fil-ħin .
Hawn taħt hawn ftit minn dawn ir-raġunijiet:
- Telf tax-xogħol / qgħad mhux mistenni
- Mard f'daqqa jew emerġenza medika
- Mewt fil-familja
- Divorzju / telf ta 'dħul ieħor
- Obbligazzjonijiet ta 'dejn eċċessiv
- Ċaħdiet ta 'demokrazija jew ta' promozzjoni
- Inkapaċità li tħallas rata ta 'imgħax aġġustabbli li tiżdied
- Spiża mhux mistennija għall-manutenzjoni tad-dar ewlenija
- Ħlasijiet tal-balloon dovuti
Modi biex twaqqaf l-esklużjoni
L-aħjar mod biex twaqqaf l-esklużjoni fil-Kalifornja, per eżempju, huwa li jipprevjeni l-preżentazzjoni ta ' Avviż ta' Nuqqas . Nirreferi għal dan l-istat għaliex 35 miljun ruħ jgħixu fil-California u California hija l-art ta 'reliġjon tal-proprjetà immobbli. Is-selliefa ma jridux jeskludu iżda jressqu Avviż ta 'Nuqqas biex jipproteġu l-interessi tagħhom, jekk meħtieġ. Jekk taf li x'aktarx ma tissodisfax l-obbligu ta 'l-ipoteki tiegħek, l-ewwel ħaġa li għandek tagħmel hu li titlob lis-sellief tiegħek.
Tpoġġihx, tkun imbarazzat jew tinjora ittri minn min isellef tiegħek għax dawk ir-risposti se jagħmlu s-sitwazzjoni agħar, mhux aħjar.
Skont is-sitwazzjoni partikolari tiegħek u ċ-ċirkostanzi ta 'diffikultà, hawn huma xi għażliet ta' modifika tas-self min isellef tiegħek jista 'jipproponi lilek:
- Ħin biex tikkumpensa l-pagamenti tiegħek.
Is-selliefa jistgħu jaqblu li jistennew qabel ma jieħdu azzjoni legali kontra tiegħek u ħalli inti taħdem pjan ta 'ħlas lura li jkun aċċessibbli għalik. Dan jissejjaħ it-tolleranza.
- Tħassir ta 'pagament.
Jekk tista 'taqbel fuq mod li tkun preżenti wara li nieqes pagament jew tnejn (mingħajr il-mezzi biex tħallasha lura), min isellef jista' jagħtik waqfa u jirrinunzja l-obbligu tiegħek. Dan jissejjaħ maħfra tad-dejn, u rari jiġri. - Żvela l-pagamenti mitlufa fuq terminu itwal.
Per eżempju, jekk il-ħlas tiegħek huwa, jiġifieri, $ 1,200 fix-xahar, dak li jislef jista 'jġiegħlek iżżid $ 100 fix-xahar għal kull ħlas għal sena sakemm tkun maqbud. Dan jissejjaħ pjan ta 'ħlas lura. - Tibdil fit- termini tas-self tiegħek.
Jekk l-ipoteka tiegħek hija self aġġustabbli , dak li jislef jista 'jiffriża r-rata tal-imgħax qabel ma jżid jew ibiddel ir-rata tal-imgħax għal rata aktar maniġġabbli għalik. Min isellef jista 'jestendi wkoll il-perjodu ta' amortizzament . Din tissejjaħ modifika tan-nota. - Żid il-ħlasijiet lura fil-bilanċ tas-self tiegħek.
Jekk għandek ekwità suffiċjenti u tilħaq il-linji gwida tas-self ta 'min isellef, min isellef jista' jżid il-bilanċ tas-self tiegħek biex jinkludi l-ħlasijiet lura u jerġa 'amortizza s-self. Dan jissejjaħ tiffinanzja mill - ġdid . - Agħmel self separat lilek.
Ċerti self tal-gvern fihom dispożizzjonijiet li jħallu dawk li jisselfu li jissodisfaw kriterji speċifiċi japplikaw għal self ieħor, li jħallas lura l-ħlasijiet mitlufa. Dan jissejjaħ talba parzjali.
Modi biex twaqqaf l-esklużjoni
Meta s-sellief fajl Avviż ta 'Nuqqas, l-għażliet tiegħek huma limitati. Huwa għalhekk li huwa aħjar għalik li ċċempel lis-sellief tiegħek qabel ma taqa 'lura fuq il-ħlasijiet tiegħek minħabba li s-selliefa ta' spiss huma ħerqana li jaħdmu l-iskedi ta 'ħlas lura wara li jkunu nbdew il-proċeduri ta' esklużjoni.
Int se tingħata ċertu perjodu ta 'żmien biex iġġib il-pagamenti kurrenti, tħallas l-ispejjeż tal-preżentazzjoni tal-esklużjoni u twaqqaf l-esklużjoni. Dan jissejjaħ riintegrazzjoni tas-self tiegħek. Jekk ma tistax tagħmel il-ħlasijiet mitlufa u min isellef ma jaħdimx miegħek, hawnhekk huma ftit għażliet oħra biex twaqqaf l-esklużjoni:
- Biegħ Your Home. L-aġenti tal-proprjetà immobbli ta 'l-intervista biex jiksbu opinjoni tal -valur tas-suq u DOM medju biex ibiegħu d-dar tiegħek. Inti jista 'jkun it-tentazzjoni li tikri sensar ta' skont , iżda bosta bejjiegħa jħossu li jeħtieġu l-espożizzjoni u l-marketing li s-sensara full-service joffru. Qabbel kemm biex tiddetermina liema l-aħjar tissodisfa l-ħtiġijiet tiegħek u l-qafas ta 'żmien.
Ikkunsidra Bejgħ Qasir. Jekk id-dar tiegħek tiswa inqas mill-ammont li għandek tagħti, inti tista 'tkun kandidat għal bejgħ bin - nieqes . Bejgħ bin-nieqes jaffettwa l-kreditu iżda mhux ħażin bħala esklużjoni. Int jew l-aġent tiegħek ser ikollok bżonn tinnegozja ma 'min isellef tiegħek biex issir taf jekk is-sellief jikkooperax fuq bejgħ bin-nieqes . Dan jissejjaħ 'pre-esklużjoni mifdi.
Iffirma Deed-in-Lieu ta 'Esklużjoni Din tissejjaħ tgħaddi d-dar lura lil min jislef. L-darha tagħti lis-sellief kuntratt magħmul kif suppost u notarili, u s-sellief iħassar l-ipoteka, b'mod effettiv jikkanċella l-azzjoni ta 'esklużjoni. Is-selliefa jgħidulna li l-atti fil-post ta 'l-esklużjoni jaffettwaw il-kreditu l-istess bħal esklużjoni.
Kiri għal żmien qasir . Is-sellief jista 'wkoll jaħdem arranġament fejn darha tista' tibqa 'fid-dar sakemm issib post fejn tidħol. Is-sidien fl-inadempjenza għandhom jinnegozjaw id-dritt li jżommu l-okkupanza, billi jargumentaw li jekk min isellef ikun segwa permezz ta 'l-esklużjoni, sid xorta jgawdi d-dritt ta' pussess matul dik il-proċedura
Ikkunsidra Falliment. Azzjoni legali tali falliment tista 'twaqqaf l-azzjoni ta' esklużjoni kollha. Sejħa avukat li jispeċjalizza fil-preżentata ta 'falliment u jistaqsi għal spjegazzjoni bir-reqqa tal-għażliet, l-ispejjeż u ż-żmien kollu tiegħek involuti. Mhux se tieqaf b'mod permanenti azzjoni ta 'esklużjoni iżda tista' tipposponiha.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento.