Huma Aġenti tas-Servizzi ta 'Bejgħ Sħiħ li jiswew il-Flus Extra?
Tip ta 'Suq
- Jekk int fis-suq tal-bejjiegħ issa, id-djar probabbilment ibigħu l-minuta li laqtu s-servizz tal-elenkar multiplu. Ngħaġ b'għajnejh b'żewġ saqajn marbutin wara d-dahar tagħha jista 'jippopja dar fis- MLS u tikseb offerta. Se jkun l-ogħla prezz li tista 'tikseb?
- Is-swieq tax-xerrejja jeżistu meta l-inventarju jeċċedi l-provvista tax-xerrejja. F'dawn is-swieq, xi djar mhumiex qed ibiegħu. Dan huwa fejn il-kompetenza u x-xogħol żejjed iħallas. L-oġġetti li jbigħu bl-aqwa prezz huma tipikament dawk esposti għax-xerrejja l-iktar, li huma pprezzati sew, mibjugħa tajjeb u juru sew.
MLS u l-Internet
I cringe meta nara listi ġodda hit MLS mingħajr ritratt għaliex naf li l-aġenti u x-xerrejja jgħadduhom mingħajr ħsieb ieħor. Ħafna servizzi ta 'elenkar multipli jaċċettaw 8 sa 12-il ritratt illum. Għal dik ir-raġuni, bosta aġenti b'servizz sħiħ jimpjegaw fotografi professjonali u jirbħu d-doppju tar-ritratti meħtieġa.
- Il-vantaġġi jqattgħu ħin konsiderevoli li jagħżlu permezz ta 'ritratti biex jagħżlu dawk bl-aktar dawl, l-aħjar angoli, il-kuntrast u l-akbar kulur.
- Ir-ritratti huma maħsuda u mqassma mill-ġdid biex jaċċentwaw attributi pożittivi.
- Kull ritratt huwa mdaħħal f'LMS b'deskrizzjoni ta 'tul sħiħ.
Meta nara ritratt meħud mis-servizz tal-elenkar multiplu minflok pro jew l-aġent, nara wkoll aġent tal-proprjetà immobbli għażżien li ma jimpurtax biżżejjed jew mhux qed jitħallas biżżejjed biex jikkummerċjalizza sew il-proprjetà tal-klijent tagħha.
Signage
Lottijiet ta 'operazzjonijiet ta' mom 'n' pop u senserija ta 'skont ma jonfqu l-flus fuq sinjali professjonali għaliex ma jemmnux fiha jew ma jistgħux jaffordjawha.
Tajjeb tas-sinjali huwa reklamar b'xejn. Ħafna ditti ta 'servizz sħiħ se jirreklamaw:
- Numru tat-telefown tal-uffiċċju prinċipali
- Telefon personali tal-aġent jew numru tal-posta bil-vuċi
- Web site għal aktar informazzjoni
- Rabtiet virtwali tal-vjaġġi
- Informazzjoni speċifika li tagħmel din id-dar differenti minn oħrajn fiż-żona
Materjali tal-Marketing
Kumpaniji b'servizz sħiħ għandhom it-tendenza li jipproġettaw il-kwalità, u dan ifisser flyers b'erba 'kuluri u biċċiet ta' posta diretta b'erba 'kuluri. Il-ġranet ta 'kiri ta' tfal tal-viċinat biex toss fotokopji fuq il-passi ta 'quddiem tal-ġirien huma mwarrba. Il-kummerċjalizzazzjoni tas-servizz sħiħ hija l-ewwel klassi.
Djar Open
Mhux id-djar kollha huma tajbin għal dar miftuħa , iżda dawk li jeħtieġu finezza. Dan ifisser ix-xogħol lix-xerrejja li ġejjin billi jenfasizzaw il-karatteristiċi impressjonanti tad-dar mingħajr ma x-xerrej iħossu oppressat jew imtaqqab, u li fih innifsu huwa arti. Dan jirrikjedi s-servizz ta 'persuna ta' bejgħ b'esperjenza. Ħafna brokers ta 'skont jirrifjutaw li jżommu djar miftuħa.
Bejjiegħa ta 'avukati ta' aġenti b'servizz sħiħ. Huma jiskopru dak li għamel il-bejjiegħ jiddeċiedi li jixtri d-dar u kif ġara dak il-mument. Imbagħad, jimpjegaw dak l-għarfien fid-djar miftuħa. Per eżempju, ejja ngħidu li l-bejjiegħ qal li l-mument wasal meta kienet l-ewwel li kienet tħares 'il barra fil-pool. Meta rrikorrew lejn ir-raġel tagħha u qalet: "Ma nistax nemmen li nistgħu naffordjaw li nixtru din id-dar." Bejgħ tajjeb ta 'nies fuq Miftuħa jistaqsi lix-xerrejja biex joqgħodu f'dak l-istess post mill-grupp.
Imbagħad, huma għandhom jaqsmu l-ewwel esperjenza tal-bejjiegħ verbatim.
Negozjar
Il-proprjetà immobbli hija negozju estremament kompetittiv, u hemm bosta aġenti li jiġġieldu għall-istess listi. Aġent ta 'servizz sħiħ li jirbaħ l-elenkar huwa probabilment negozjatur tajjeb, persuna li trid fuq in-naħa tiegħek waqt in-negozjati tal-offerta . Aħseb dwarha. L-aġenti li jistgħu jipperswaduhom biex iħallsu dak li jħossu raġonevoli probabilment jipperswadu lil xerrej biex iħallas il-prezz tiegħek. Fl-aħħarnett, dan ifisser aktar flus għalik.
Prezz finali tal-bejgħ
Kultant l-aġenti tas-servizz sħiħ jitilfu listi minħabba li l-bejjiegħ kien imwiegħed prezz ogħla bbażat fuq l-arja sħuna u kummissjoni aktar baxxa. Huwa dawn il-listi li ħafna drabi jidhru fl-MLS xahar wara bi prezzijiet imnaqqsa. L-ammont tat- tnaqqis fil- prezz , mhux sorpriża, għandu tendenza li jeċċedi d-differenza fil-kummissjonijiet bejn l-aġenziji li jdubu!
F'dawn ix-xenarji, il-bejjiegħa rċevew inqas servizzi u spiċċaw jitilfu l-flus fuq il-bejgħ ukoll.
Jekk ma tistax tiddeċiedi bejn aġent li jħallas 1 jew 2 fil-mija inqas minn ieħor, jaħseb dwar kif tħossok li kieku kellha tnaqqas il -prezz tal - bejgħ tiegħek, jiġifieri ħames fil-mija, biex tikseb id-dar mibjugħa. Staqsi lill-aġenti biex juru l-aħħar 24 xahar ta 'tnaqqis fil-prezz u jqabbluhom.
Kemm Jagħmlu l-Aġenti?
L-aġenti jitħallsu mis-sensara. Is-sensara jżommu porzjon, xi kultant 50%, u jħallsu l-bilanċ lill-aġent. Minn dan, l-aġent iħallas overhead tagħha u t-taxxi, li jistgħu faċilment jammontaw għal 50% tax-xibka. Is-salarju veru tal- aġent tal-lista jvarja minn 20% għal 30% ta 'nofs il-kummissjoni. L-aġenti tas-servizz sħiħ tipikament jonfqu aktar fuq l-overhead mill-kompetituri tagħhom; billi jirrifjutaw li jikkompromettu s-servizz, għandhom it-tendenza li jimponu aktar.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.