Għaliex għandek bżonn toqgħod id-dritt tal-Kamra Tiegħek
Min-naħa l-oħra, ma joqogħdu jinkwetaw dwar l-ipprezzar li huwa baxx wisq minħabba li djar bi prezzijiet taħt il -valur tas-suq spiss jirċievu offerti multipli , li mbagħad iġorru l-prezz fis-suq.
Prezzijiet hija kollha dwar il-provvista u d-domanda. Hija parti mill-arti u x-xjenza tal-parti, u l-ebda proprjetà ta ' żewġ aġenti prezz bl-istess mod. Uħud mill-aġenti huma ferm aħjar li jidhru kif jagħmlu l-prezz tad-dar tiegħek minn oħrajn. Kwistjonijiet ta 'esperjenza.
Iġbed Listi Komparabbli u Bejgħ
- Ħares lejn kull dar simili li kienet jew hija elenkata fl-istess lokal matul l-aħħar tliet xhur. L-assessuri ma jużawx comps akbar minn 3 xhur.
- Il-lista għandu jkun fiha djar f'madwar 1/4 mili għal mili ta '1/2 u mhux aktar, sakemm ma jkunx hemm biss numru żgħir ta' komposti fil-viċinanza ġenerali jew il-proprjetà tkun rurali.
- Oqgħod attent għal linji ta 'diviżjoni tal-viċinat u barrieri fiżiċi bħat-toroq maġġuri, l-awtostradi jew il-ferroviji, u ma tqabbelx l-inventarju mill- "naħa l-oħra tal-binarji". Fejn noqgħod fil- lokal ta ' Land Park ta' Sacramento, pereżempju, djar identiċi fit-triq minn xulxin jistgħu jvarjaw b '$ 100,000. Il-perċezzjonijiet u x-xewqa għandhom valur.
- Qabbel footage kwadru simili, f'varjazzjoni ta '10% ta' żieda jew 'l isfel mill-proprjetà tas-suġġett, jekk possibbli.
- Età simili. Viċinat wieħed jista 'jikkonsisti minn djar mibnija fis-snin ħamsin li jmiss ma' ċirku ieħor ta 'kostruzzjoni mis-snin tmenin. Il-valuri bejn it-tnejn se jvarjaw. Qabbel tuffieħ għat-tuffieħ.
- Onestament tevalwa x-xewqa. Jekk int ixxurtjat biżżejjed li tkun sid ta 'dar tal-ħolm li ġġiegħel lix-xerrejja tonqos meta jidħlu, tista' tmur 'il bogħod mit-twaħħil fuq premium.
Mibjugħa Comps
- Iġbed l-istorja għal listi skaduti u rtirati biex tiddetermina jekk xi wħudx jitneħħew mis-suq u dehrux. Jekk iva, żid dawk il- ġranet fis-suq għal dawn il-perjodi ta 'żmien tal-lista biex tasal għal numru attwali ta' jiem fis-suq.
- Qabbel il-prezz tal-lista oriġinali mal-prezz tal-bejgħ finali biex tiddetermina t -tnaqqis fil-prezz .
- Qabbel il-prezz tal-bejgħ finali mal-prezz attwali mibjugħ biex tiddetermina l-proporzjonijiet. Huwa komuni fis-suq ta 'bejjiegħ għal djar li jbiegħu għal aktar minn 100% tal-prezz tal-lista. Ġeneralment djar jbiegħu għall-prezz tal-lista jew inqas fis-suq tax-xerrej.
- Aġġusta l-ipprezzar għad-differenzi tad-daqs tal-lott, konfigurazzjoni u kumditajiet / titjib.
Listi rtirati u skaduti
- Fittex xejriet dwar għaliex dawn id-djar ma biegħux u l-fatturi komuni li jaqsmu.
- Liema senserija kellha l-elenkar: kumpanija li ordinarjament tbigħ dak kollu li telenka jew kienet senserija ta 'skont li setgħet ma kinitx nefqet il-flus fuq il- marketing tad-dar ?
- Aħseb dwar il-passi li tista 'tieħu biex tipprevjeni d-dar tiegħek milli ssir lista elminata .
Bejgħ Pendenti
- Peress li dawn huma bejgħ pendenti , il-prezzijiet tal-bejgħ mhumiex magħrufa sakemm it-tranżazzjonijiet jingħalqu; iżda dan ma jwaqqafx lil xi ħadd milli jsejjaħ l- aġenti tal-lista u jitlobhom jgħidulek. Uħud se. Uħud mhumiex.
- Agħmel nota tal-ġranet fis-suq, li jista 'jkollhom effett dirett fuq kemm se tieħu qabel ma tara offerta.
- Eżamina l-istorja ta 'dawn il-listi biex tiddetermina t-tnaqqis fil-prezz.
Listi Attivi
- Dawn il-kwistjonijiet biss meta jqabblu mal-elenkar tiegħek, iżda jżommu f'moħħhom li l-bejjiegħa jistgħu jitolbu dak kollu li jridu.
- Biex tara x'xara x-xerrejja, żur dawn id-djar. Agħmel nota ta 'dak li tixtieq u dislike, it-tħassib ġenerali li ġġib magħha meta tidħol f'dawn id-djar. Jekk possibbli, toħloq dawk is-sentimenti ta 'riċeviment fid-dar tiegħek stess.
- Dawn id-djar huma l-kompetizzjoni tiegħek. Staqsi lilek innifsek għaliex ix-xerrej jippreferi d-dar tiegħek fuq xi wieħed minn dawn u aġġusta l-prezz tiegħek kif meħtieġ.
Paraguni kwadri dwar l-Ispejjeż tal-Marda
- Ftakar li wara li tirċievi offerta, is-sellief tax-xerrej għandu jordna stima, allura inti tkun trid tqabbel djar ta 'filmati kwadri simili.
- L-evalwaturi ma jixtiequ jiddevjawx aktar 25% u jippreferu jibqgħu sa 10% tal-kalkoli tal-filmati kwadri netti. Jekk id-dar tiegħek hija 2000 sq. Ft., Djar komparabbli huma dawk daqs 1800 sa 2200 sq ft.
- L-ispiża medja tal-marda ta 'pied kwadru ma tfissirx li tista' timmultigrava l-kwadru tiegħek b'dak in-numru sakemm id-dar tiegħek ma tkunx daqs medja. Il- prezz għal kull pied kwadru jiżdied hekk kif id-daqs jonqos u jonqos hekk kif iż-żidiet fid-daqs, li jfisser li djar akbar għandhom spiża iżgħar tal-marda kwadra u djar iżgħar għandhom spiża akbar għall-marda kwadra.
Prezzijiet Dipendenti fuq is-Suq
- L-istess dar, tliet prezzijiet differenti. Wara li tkun ġabar id-data kollha tiegħek, il-pass li jmiss huwa li tanalizza d-dejta bbażata fuq il-kundizzjonijiet tas-suq. Għal skopijiet ta 'tqabbil, ejja ngħidu li l-aħħar tliet bejgħ komparabbli fil-lokal tiegħek kienu ta' $ 250,000. Fis -suq tax-xerrej , il -prezz tal - bejgħ tiegħek jista 'jippermetti xi wiggle room għal negozjar iżda jkun b'saħħtu biżżejjed (ħdejn l-aħħar bejgħ komparabbli) biex iħajjar lil xerrej biex juri d-dar tiegħek. Biex ibigħu f'dan is-suq, jista 'jkollok bżonn li tikkuntattja d-dar tiegħek għal $ 249,900, u toqgħod għal $ 245,000.
- Fis-suq tal-bejjiegħ, inti tista 'tixtieq iżżid 10% aktar għall-aħħar bejgħ komparabbli. Meta jkun hemm ftit inventarju u bosta xerrejja, tista 'titlob aktar mill-aħħar bejgħ komparabbli u x'aktarx tikseb dan. Allura li d-dar ta '$ 250,000 tista' tbiegħ bi $ 265,000 jew aktar.
- F'suq ibbilanċjat jew newtrali , inti tista 'tixtieq li inizjalment tiffissa l-prezz tiegħek fl-aħħar bejgħ komparabbli u mbagħad taġġusta għat-tendenza tas-suq. Pereżempju, jekk l-aħħar bejgħ ikun għalaq tliet xhur ilu, iżda l-prezz medjan dam iktar minn 1% fix-xahar, l-ipprezzar ta '$ 254,500 jagħmel sens.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.