Kif Dan Slip Up jiswa Bejjiegħ Domestiku Matul sitt Figuri
- L-Ewwel Tfal
- It-Tieni Konjuġi
- It-Tielet Realtor
U bħal ma jfissru l-aktar, hemm xi verità f'dik id-dikjarazzjoni, peress li l-aġenti li jtellgħu listi wara li l-bejjiegħa jkunu għamlu żbalji kbar, b'mod partikolari dwar l-ipprezzar, jattestaw.
Imma We Want More Money For Our House
Meta l-bejjiegħ medju joqgħod isfel biex jintervista aġenti tal-proprjetà immobbli , huwa faċli li tinkiseb maqbuda fl-eċitament fuq l- għażla ta 'prezz tal-bejgħ . Iktar flus ifisser aktar opportunitajiet finanzjarji għall-darha. Forsi dan ifisser li l-bejjiegħ jista 'jaffordja li jixtri dar iktar għali, jgħin biex iħallas għall-edukazzjoni tal-kulleġġ tat-tifel / tifla tiegħu jew biex jieħu dik il-vaganza ferm li suppost sar. Sfortunatament, il-bejjiegħa mhux infurmati ħafna drabi jagħżlu l- aġent tal-lista li tissuġġerixxi l-ogħla prezz tal-lista, li huwa l-iżball agħar assolut li jista 'jagħmel bejjiegħ.
L-aġent tiegħek huwa korrett meta jissuġġerixxi li prezz ma jaqbilx mal-aspettattivi ta 'aġenti oħra? Dik hi l-mistoqsija ta '$ 69 miljun dollaru. Hija tista 'tkun assolutament korretta u l-aġenti l-oħra kollha huma żbaljati. Jew hi tista 'tkun żbaljata. Ftakar, 90% tal-aġenti fin-negozju tal-proprjetà immobbli ma jbiegħux bosta djar. Mhux kemm inti tista 'temmen.
Hemm marġni enormi ta 'żball.
Stabbiliment tal-Valur tad-Dar Tiegħek
Il-verità hija tassew ma jimpurtax kemm flus taħseb li d-dar tiegħek hija ta 'min. Lanqas ma jimpurtax liema aġent jaħseb jew għaxar aġenti oħra bħadha. Il-persuna li l-opinjoni tagħha hija importanti għax-xerrej li jagħmel offerta. Id-djar tal-prezzijiet huma parti mill-arti u x-xjenza parti.
Dan jinvolvi t-tqabbil ta 'proprjetajiet simili, li jsiru aġġustamenti għad-differenzi bejniethom, li jiġu rintraċċati l-movimenti tas-suq u li jittieħed kont tal-inventarju preżenti, kollha biex jippruvaw joħolqu firxa ta' valur, opinjoni edukata. Dan il-metodu huwa l-istess mod li stima tevalwa dar. U l-ebda żewġ evalwazzjonijiet qatt huma eżattament l-istess; madankollu, huma ġeneralment qrib xulxin. Fi kliem ieħor, m'hemm l-ebda tikketta tal-prezz iebes u veloċi biex tpoġġi fuq id-dar tiegħek. Huwa biss raden edukat u s-suq jiddettaw il-prezz.
Huwa Your Home Sales Price Too Low?
Djar ibiegħu bi prezz ix-xerrej huwa lest li jħallas u bejjiegħ ikun lest li jaċċetta. Jekk dar hija pprezzata baxxa wisq, bi prezz taħt il-kompetizzjoni, il-bejjiegħ għandu jirċievi offerti multipli biex iġorr il-prezz sal -valur tas-suq . Għalhekk hemm ftit periklu fl-ipprezzar ta 'dar baxx wisq. Il-periklu jinsab fl-ipprezzar għoli wisq u l-għażla tal-aġent tiegħek biss fuq l-opinjoni tal-valur.
Kif tibda To Go ħażin meta jkun eżaġerat
Il-bejjiegħ tad-dar Spanjola fuq din il-paġna ma indikax l -aġenti tal-proprjetà immobbli tiegħu . Hija telqet l-ewwel waħda barra l-Internet għaliex, "Huwa deher qishom Guy sbieħ bħal dan." Huwa pprezzat id-dar tagħha għal $ 1.3 miljun. Dan l-aġent qatt ma sema 'lill-aġenti lokali wara r-riġlejn tiegħu għax ħadem f'belt differenti.
Wara 90 jum, il-lista skada.
Ikompli jmur ħażin, għadu wisq eżaġerat
L-aġent li jmiss, ukoll minn belt oħra, elenka d-dar għal $ 1.1 miljun. Xhur għaddew. Eventwalment il-prezz niżel għal ftit anqas minn $ 900,000. Għad m'hemmx riċevituri. A ftit lookie-loos , iżda l-ebda xerrejja serji.
Aktar minn Sena Aktar tard bi Prezz Dritt
Saż-żmien li l-aħħar aġent kien imqabbad biex jelenka din id-dar, il-bejjiegħ kiber u għalaq u eżawrit. Issa kien 12-il xahar wara. Flimkien, il-bejjiegħ u l-aġent tiegħu pprezzaw id-dar għal $ 695,000. Huwa immedjatament mibjugħ għall-flus kontanti kollha. Il-parti diqa hija l- bejgħ komparabbli fil-lokal jista 'jkun iġġustifika prezz aktar bikri ta' $ 835,000, iżda d-dar kien fuq is-suq għal żmien twil bi prezz żbaljat, u issa s-suq kien imħaffef.
L-aġenti jispeċjalizzaw f'listi skaduti
Hemm aġent fil-kariga tiegħi li l-prassi tal-proprjetà immobbli bażika tiegħu hija magħmula minn dawk li jsejħu lill-bejjiegħa ta 'listi skaduti u jerġgħu jpoġġuhom fil-valur tas-suq.
Huwa joqgħod f'kamra żgħira bi telefon, skrivanija u siġġu, in-numru tat-telefown wara n-numru. Is-sena li għaddiet huwa biegħ aktar minn 34 dar vvalutati f'aktar minn $ 13,600,000, u hu għandu 18-il lista attiva issa. Huwa jagħmel għajxien pjuttost tajjeb li jippakkja mill-ġdid djar eżaġerati .
Ipproteġi lilek innifsek meta Ipprezzar ta 'Dar u Picking Agent
Il-kwistjoni hija kemm flus għandhom dawk il-listi skaduti jiswew lill-bejjiegħa? It-telf finanzjarju ta 'spiss jeċċedi l -ħlasijiet ta' ipoteki żejda mħallsa u jmur lil hinn mill-fattur ta 'battikata mhux ikkumpensata li jipprova jżomm dar spettakolari matul il-wirjiet. Dan jaffettwa l-valur li x-xerrej fl-aħħar jagħżel li jħallas għaliex m'għadx hemm lista ġdida. Issa huwa skadut, datat, dar li tintlibes fis-suq li kienet eżaġerata għal żmien twil wisq. Min jixtieq ħaġa bħal din?
Tħallix li dan jiġri. Ma jkun dak il-bejjiegħ ta 'elenkar skadut.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.