Qatt ma tiddiskuti Dawn l-Oġġetti Meta Turi Dar

Kif Bejjiegħa jistgħu Sabotaġġ Bejgħ Own tagħhom

L-ewwel daqqa t'għajn, inti tista 'tistaqsi għaliex bejjiegħ ikun qed juri dar , speċjalment meta dak il-bejjiegħ ikun rappreżentat minn aġent immobiljari. Madankollu, is-sitwazzjonijiet li fihom il-bejjiegħa qed juru d-dar jistgħu jiġru f'ħafna każijiet li huma kollha pjuttost komuni. F'ħafna partijiet tal-pajjiż, l-aġenti jsejħu regolarment lill-bejjiegħa biex jagħmlu appuntament biex juru dar.

Pereżempju, bejjiegħ jista 'jkun jgħix fid-dar u hemm meta x-xerrej u l -aġent tax - xerrej juru ruħhom biex jaraw id-dar.

Naturalment, kulħadd jaf li l-bejjiegħ għandu immedjatament jitlaq mid-dar meta x-xerrej jidher fuq il-bieb b'aġent miġmugħ, iżda huma l-kummenti mill-bejjiegħ fit-triq li jistgħu jikkawżaw problemi. Il-bejjiegħ m'għandux għalfejn ikun preżenti għat-tour kollu tad-dar biex jgħid il-ħaġa ħażina.

Hemm ukoll żminijiet meta kerrej jista 'ma jkunx kooperattiv, li jista' jeħtieġ li l-bejjiegħ ikun preżenti matul il-wirjiet. Il-kerrejja jistgħu ma jirrispondux għal aġent tal-lista jew għal talbiet ta 'aġent tax-xerrej għal wirjiet u jippreferu jiftħu l-bieb biss għas-sid. Bejjiegħ jista 'ma jħallix aġent li jiżgura lockbox lid-dar u jinsisti li juri lilu nnifsu. Xi drabi, il-bejjiegħa jixtiequ jkunu involuti f'kull pass tad-dar li turi l-proċess, u din hija idea ħażina min-naħat kollha tal-ħajt.

Meta għamilt l-ewwel darbtejn id-dar li r-raġel tiegħi u xtrajt 11-il sena ilu, kont imqajjem bil-mod kif il-bejjiegħa baqgħu fuq kull pass tat-triq.

Huma ħasbu li kienu qed jgħinu biex ibiegħu d-dar, iżda kellhom l-effett oppost. Huma riedu juri lilna kemm kienu fil-fond ix-xawer, u l-fatt li l-kxaxen taħt l-għeluq imqabbeż, li eżamina eżattament bħal kxaxen, attwalment miftuħa, bħal ma jinfetħu kxaxen.

Jien sorpriż b'din il-ġurnata li aħna saħansitra xtraw dik id-dar wara s-sentiment claustrophobic li kellna meta l-bejjiegħ kien qed juriha.

Il-bejjiegħ għalaq kull bieb wara li għadda minnu. Id-dar kellha numru ta 'bibien, aktar minn dar ordinarja meħtieġa. Bħala riżultat, ma kontx niftakar kemm tfassil tad - dar kien simili. Imma jien ftakar li bdejna jafu li l-bejjiegħa jieħdu ħafna inqas għad-dar ibbażati fuq affarijiet li l-bejjiegħa qalu.

Affarijiet ta 'Bejjiegħ ta' l-Intern Qatt m'għandek tiddiskuti

Il- Kodiċi ta 'Etika mqiegħed mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors, li l-REALTORS® kollha jaqblu li jirrispettaw, jiġifieri li l-aġent ta 'xerrej mhux li jinterferixxi fil-lista tal-aġent. Il-Kodiċi jgħid ukoll li aġent suppost jittratta l-partijiet kollha b'mod ġust, iżda l-Kodiċi ta 'Etika ma jwaqqafx lill-aġent tax-xerrej milli jiġbor informazzjoni personali minn bejjiegħ meta l-bejjiegħ ikun lest jipprovdiha.

Ħafna drabi, il-bejjiegħa jwieġbu mistoqsijiet magħmula lilhom minn aġenti oħra għax ma jaħsbux li qed jagħmlu xi ħaġa ħażina. Ma jarawhiex bħala żball li jipprovdu dak li jħossu hija biss l-informazzjoni. Imma dak li jista 'jgħid lil aġent jew ix-xerrej jista' jkollu implikazzjonijiet kbar.

Hawn huma xi affarijiet li bejjiegħ qatt ma għandu jitkellem dwar ix-xerrej, irrispettivament minn kif innoċenti jista 'jidher is-suġġett:

1. Il-prezz tal-bejgħ preżenti.
2. It-tul ta 'żmien li d-dar kienet għall-bejgħ.

1. Għaliex il-bejjiegħ iddeċieda li jbiegħ.
2. Il - prezzijiet tal- bejgħ komparabbli ta 'djar oħra.
3. Kull kunsiderazzjoni ta 'tnaqqis fil-prezz.
4. Affarijiet li jistgħu jkunu żbaljati mad-dar
5. Kemm toffri l-bejjiegħ li rċieva.
6. Kemm malajr il-bejjiegħ jixtieq jagħlaq.

Intom tafu l-eżerċizzju tad-drittijiet personali: kwalunkwe ħaġa li bejjiegħ jgħid jista 'u se jintuża kontra l-bejjiegħ meta x-xerrej jidħol f'negozjati biex jixtri dik id-dar. Jekk bejjiegħ, per eżempju, isemmi li hi tittama li d-dar tbiegħ malajr minħabba li hija taħt kuntratt biex tixtri dar oħra, ix-xerrej jista 'ma joffri kemm jista' joffri x-xerrej mingħajr din l-informazzjoni.

L-aħjar ħaġa li bejjiegħ jista 'jgħid biex iwieġeb għal xi waħda minn dawk il-mistoqsijiet huwa: a) Tweġibax il-mistoqsija u b) Irrepeti wara lili: Int trid titlob lill-aġent tagħha dik il-mistoqsija.

Buuuutt, jien biss trid tkun taf jekk qatt kellek xi offerti jew jekk taf xi xerrejja li jistgħu jkunu bil-miktub ta 'offerta?

Tweġiba: Għandek titlob lill-aġent tiegħi dik il-mistoqsija.

Ma tistax tgħidli jekk id-dar tiegħek tkun ilha fis-suq għal 7 ijiem jew 7 xhur? Ejja; din mhix kwistjoni iebsa! Tweġiba: Għandek titlob lill-aġent tiegħi dik il-mistoqsija.

Jekk aħna kiteb offerta llum, kieku inti tkun lest li tnaqqas il-prezz b'10,000 $? Tweġiba: Għandek titlob lill-aġent tiegħi dik il-mistoqsija.

Hija waħda mir-raġunijiet li bejjiegħ jikri aġent immobiljari biex ibiegħ dar. Aġent tal-lista huwa buffer bejn il-bejjiegħ u x-xerrej, inkluż l-aġent tax-xerrej. Ħalli l-aġent tiegħek taqla l-kummissjoni tagħha u tipproteġi l-investiment tiegħek.

_{Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}