Il-Benefiċċji ta 'Ħidma ma' Aġent
B'din l-informazzjoni tant faċilment disponibbli online, il-klijenti kultant jistaqsuli, "Għaliex għandna kiri aġent immobiljari?" Huma jitkellmu, u ġustament hekk jekk ma setgħux jixtru jew ibiegħu dar permezz tal-Internet jew kanali regolari ta 'kummerċjalizzazzjoni u reklamar mingħajr rappreżentanza, mingħajr aġent immobiljari. Xi wħud jagħmlu OK; ħafna ma jagħmlux dan. Mela jekk inti ħadthom staqsiet l-istess ħaġa, hawnhekk hemm 10 raġunijiet għalfejn inti tista 'tixtieq tikkunsidra l-kiri ta' aġent immobiljari professjonali .
01 Edukazzjoni u esperjenza
02 Aġenti huma Buffers
L-aġenti jieħdu l-ispam mill-wirjiet u ż-żjarat tal-proprjetà tiegħek. Jekk int xerrej ta 'djar ġodda , l-aġent tiegħek se jaqbad ix-xabla tiegħu u jżomm l-aġenti tal-bennej fil-bajja, u jżommhom milli jitmejnu jew nipping fuq il-għarqbejn tiegħek. Jekk int bejjiegħ, l-aġent tiegħek ser jiffiltra dawk it-telefonati kollha li jwasslu għal mkien minn appartamenti ta 'ħarsa u jippruvaw iwasslu lil xerrejja serji biex jiktbu offerta immedjatament.
03 Għarfien tal-Viċinat
L-aġenti jew ikollhom għarfien intimu jew jafu fejn isibu l-industrija buzz dwar il-lokal tiegħek. Jistgħu jidentifikaw bejgћ komparabbli u niżżlu dawn il-fatti lilek, flimkien ma 'tippontak fid-direzzjoni fejn tista' ssib aktar informazzjoni dwar skejjel, kriminalità jew demografija. Per eżempju, tista 'tkun taf li d-dar fit-triq kienet fis-suq għal $ 350,000, iżda aġent se jkun jaf li kellu titjib u kien mibjugħ għal $ 285,000 wara 65 jum fis-suq u wara li darbtejn ħarġu minn depożitu f'idejn terzi.
Gwida dwar il-Prezzijiet 04
Kuntrarju għal dak li xi nies jemmnu, l-aġenti ma jagħżlux prezzijiet għal bejjiegħa jew xerrejja. Madankollu, aġent jgħin biex jiggwida lill-klijenti biex jagħmlu l-għażliet tajbin għalihom infushom. Jekk lista tkun ta '7%, pereżempju, aġent għandu interess ta' 7% fil-bejgħ, iżda l-klijent għandu interess ta '93%. L-aġenti tal-bejgħ għandhom jitolbu lix-xerrejja jiżnu d-dejta kollha fornuta lilhom u jagħżlu l-prezz. Imbagħad ibbażat fuq il-provvista tas-suq, id-domanda u l-kundizzjonijiet, l-aġent se jfassal strateġija ta 'negozjar.
05 Informazzjoni dwar Kundizzjonijiet tas-Suq
L-aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jiżvelaw il-kundizzjonijiet tas-suq, li jirregolaw il-proċess tal-bejgħ jew tax-xiri tiegħek. Ħafna fatturi jiddeterminaw kif ser tipproċedi. Dejta bħall- ispiża medja għal kull pied kwadru ta 'djar simili, medja u prezzijiet tal-bejgħ medji, ġranet medji fis-suq u proporzjonijiet ta' prezzijiet imniżżla, fost kriterji oħra, se jkollhom effett kbir fuq dak li fl-aħħar mill-aħħar jiddeċiedu li jagħmlu.
06 Netwerking Professjonali
Netwerk ta 'aġenti immobiljari ma' professjonisti oħra, li bosta minnhom jipprovdu servizzi li ser ikollok bżonn tixtri jew tbigħ. Minħabba r-responsabbiltà legali, ħafna aġenti se joqogħdu lura milli jirrakkomandaw ċertu individwu jew kumpanija fuq ieħor, iżda jafu liema bejjiegħa għandhom reputazzjoni għal effiċjenza, kompetenza u prezzijiet kompetittivi. L-aġenti jistgħu, madankollu, jagħtuk lista ta 'referenzi li magħhom ħadmu u jipprovdu informazzjoni ta' sfond biex jgħinuk tagħmel għażla għaqlija.
07 Ħiliet ta 'Negozjar u Kunfidenzjalità
L-aġenti li jipproduċu l-aqwa jinnegozjaw sew minħabba li, kuntrarjament għax-xerrejja u l-bejjiegħa l-aktar, jistgħu jneħħu lilhom infushom mill-aspetti emozzjonali tat-tranżazzjoni u minħabba li huma mħarrġa. Hija parti mid-deskrizzjoni tax-xogħol tagħhom. Aġenti tajbin mhumiex messaġġiera, joffru l-offerti tax-xerrej lill-bejjiegħa u viċi versa. Huma professjonisti li huma mħarrġa biex jippreżentaw il-każ tal-klijent tagħhom fl-aħjar dawl u jaqblu li jżommu l-informazzjoni tal-klijent kunfidenzjali minn interessi konkorrenti.
08 Volumi tat-Tmexxija tan-Xogħol ta 'Xogħol
Irċevuti ta 'depożitu ta' paġna waħda kienu prevalenti fil-bidu tas-sebgħinijiet. Il- ftehimiet tax - xiri tal-lum għandhom għaxar paġni jew aktar. Dan ma jinkludix l-iżvelar tal-mandati federali u tal-istat u lanqas divulgazzjonijiet iddettati mill-użanza lokali. Il-biċċa l-kbira tal-fajls tal-proprjetà immobbli fihom ħxuna medja minn wieħed sa tliet pulzieri tal-karta. Żball żgħir jew ommissjoni jista 'jtellek fil-qorti jew ikollok spejjeż eluf. F'xi stati, l-avukati jittrattaw l-iżvelar, nirringrazzja 'l goodness!
09 Tweġiba Mistoqsijiet Wara l-Għeluq
Anki t-tranżazzjonijiet bla xkiel li jagħlqu mingħajr kumplikazzjonijiet jistgħu jerġgħu lura. Pereżempju, l-awtoritajiet tat-taxxa li jiġbru l-valutazzjonijiet tat-taxxa fuq il-proprjetà, it-timbri tad-dokumenti jew it-taxxa tat-trasferiment jistgħu jaqgħu xhur lura u jgħaqqdu l-fatturi, iżda sejħa waħda lill-aġent tiegħek tista 'toħroġ il-konfużjoni. Jistgħu jinħolqu ħafna mistoqsijiet li ġew injorati fl-eċitament tal-għeluq. L-aġenti tajbin huma lesti biex jgħinu. Aġenti li jixirqilhom u onesti ma jħallikux fit-trab li niddependu għalik innifsek.
10 Tiżviluppa Relazzjonijiet għal Negozju Futur
Il-bażi għas-suċċess ta 'l-aġent u l-karriera kontinwa fil-proprjetà immobbli huma referenzi. Ftit aġenti jkampawx jekk l-għajxien tagħhom kien jiddependi fuq it-tnedija konsistenti ta 'negozju ġdid. Din l-enfasi tagħti lill-aġenti inċentivi qawwija biex ċerti klijenti jkunu kuntenti u sodisfatti. Dan ifisser ukoll li aġent li jibqa 'fin-negozju se jkun hemm għalik meta jkollok bżonn tikri aġent għal darb'oħra. Ħafna perjodikament jibagħtu aġġornamenti tas-suq tal-posta lilek biex iżommok infurmat u biex tibqa 'f'kuntatt.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.