Kriterji għall-Għażla tal-Aġent ta 'l-Aqwa Lista
- L-ogħla prezz tal-lista għad-dar tiegħek
- L-inqas kummissjoni
L-ewwel daqqa t'għajn, bejjiegħ jista 'jgħid, "X'inhu int?" Minħabba li l-bejjiegħa jridu l-ogħla prezz possibbli u jħallsu l-inqas ammont ta 'kummissjoni. Iżda dawk iż-żewġ kriterji ftit li xejn għandhom x'jaqsmu mal-kiri ta 'aġent kompetenti u, f'ħafna każijiet, huma kompletament irrilevanti.
Ejja nħarsu lejn għaliex.
L-Għoli tal-Prezz Sommernjat
L-aġenti ma jistgħux jgħidulek kemm se tbigħ id-dar tiegħek. Dik hi falza. Aġent tal-lista jista 'juri bejgħ komparabbli , bejgħ pendenti , u bejgħ attiv. Imma INTI jagħżlu l -prezz tal - bejgħ u xerrej jgħidlek jekk il- prezz huwiex tajjeb . Aġent jista 'jissuġġerixxi l-prezz tal-lista li jattira xerrej. Fejn tmur minn hemm ġeneralment jitħalla f'idejn ix-xerrej.
- Biex tikseb l- elenkar , xi aġenti jgħawġu l-verità.
Peress li l-aġenti ma jistgħux jiggarantixxu l-prezz tal-bejgħ tiegħek, l- aġent tal-lista li jissuġġerixxi l- ogħla prezz jista 'jkun ferm mhux falz. Staqsi lill-aġent biex turi n-numri li jappoġġjaw dak il- prezz tal-lista suġġerit Jekk l-aġent m'għandux stats jew il-bejgħ domestiku jinsab f'viċinat differenti, dan jista 'jkun bandiera ħamra.
- Fittex aġent tal-lista li jagħtik firxa.
Spiss ikun hemm, iżda mhux dejjem, firxa ta 'prezzijiet. Jista 'jkun barra $ 10,000 fuq il-low-end kontra l-għoli, jew il-firxa tista' tkun akbar. Ħafna fatturi jiddeterminaw il-firxa, fosthom il-post, it- temperatura tas-suq , u titjib fid-dar.
- L-ipprezzar huwa art.
L-aħjar ħin għall-offerta huwa fl-ewwel 30 jum fis-suq. Għoxrin jum huwa ideali. Jekk id-dar hija pprezzata tajjeb, int ser tirċievi offerta. Jekk huwa pprezzat għoli wisq , tista 'ma jkollokx xi wirjiet; ix-xerrejja jevitaw id-dar tiegħek u eventwalment se jispiċċaw inaqqsu l-prezz , u jħallu x-xerrejja jistaqsu x'inhu ħażin mad-dar tiegħek.
Jekk Agħżel Aġent Ibbażat fuq il-Kummissjoni?
L-aġenti tal-proprjetà mhumiex ugwali; kull wieħed huwa uniku. Ftakar li madwar 10% tal-aġenti jagħmlu bejn wieħed u ieħor 90% tan-negozju. Kull wieħed għandu tekniki ta 'kummerċjalizzazzjoni u baġit ta' reklamar. Billi tagħżel aġent b'baġit ta 'reklamar kbir u dollari tal-kumpanija biex tqabbelha, tista' tikseb espożizzjoni akbar għall-akbar numru ta 'xerrejja, li hija ideali. L-ilħuq ta 'numru akbar ta' xerrejja huwa ugwali għal opportunitajiet aħjar ta 'offerta tajba.
- Għaliex aġent volontarjament jaħdem għal inqas mill-kompetituri?
Dejjem hemm raġuni għaliex sensal jew aġent ta 'proprjetà immobbli jiskatta dritt ta' proprjetà immobbli . Kultant huwa l-uniku mod li l-aġent iħoss li huwa possibbli li jikkompeti f'negozju kompetittiv ħafna għax l-aġent ma jistax b'mod ieħor joqgħod barra mill-kompetizzjoni fuq ħiliet ta 'servizz, għarfien jew negozjar.
Jekk l-uniku benefiċċju li aġent iġib fuq tabella huwa dritt irħis, staqsi lilek innifsek għaliex. L-aġent huwa ddisprata għan-negozju jew mhux kwalifikat? Trid taħdem ma 'aġent ddisprata?
Kultant l -aġenti tas-servizz sħiħ se jinnegozjaw kummissjoni aktar baxxa f'ċirkostanzi speċjali bħal:
- Int qed tixtri dar u tbiegħ dar fl-istess ħin , li tagħti ż-żewġ tranżazzjonijiet lil aġent wieħed. Ma nagħtix skonti bħal dik *, imma xi aġenti se.
- Int lest li tagħmel ix-xogħol kollu, ir-reklamar, il- kummerċjalizzazzjoni , u tħallas għall-ispejjeż relatati mal-bejgħ.
- Int wegħda li tirreferi aktar negozju lill-aġent, li jirriżulta f'transazzjonijiet multipli.
- Int qed tbiegħ aktar minn dar waħda.
- M'għandekx biżżejjed ekwità biex tħallas kummissjoni sħiħa.
- L-aġent jaċċettak bħala każ pro bono.
- L-aġent jitlef il-lista sakemm ma jaqbilx ma 'tariffa ta' kompetitur.
- L-aġent irid li s-sinjali (espożizzjoni għat-traffiku) jitgħabbew aktar minn kummissjoni sħiħa.
Jekk int intervistati aġenti li joffru servizzi simili u ma tistax tiddeċiedi bejniethom, staqsi biex tara rekord tal-prezz tal-lista oriġinali ta 'kull aġent u n-numri tal-bejgħ finali. L-odds huma l-aġent l-iktar baxx li jġib miegħu se juri aktar tnaqqis fil-prezz u DOM itwal. Id-differenza bejn aġent li jimponi 5% u 6% huwa ta '1%. Staqsi lilek innifsek kif toħroġ 'il quddiem jekk il-prezz tiegħek jispiċċa jonqos 2% għaliex għażilt aġent ta' tariffa aktar baxxa li ma setgħux jaffordjaw li jikkummerċjalizzaw id-dar tiegħek b'mod attiv.
Tip: Jekk id-dar tiegħek tinsab f'post vakanti biex tbiegħ, tikkunsidra aġent b'esperjenza li tbiegħ djar li huma diffiċli biex ibiegħu.
Importanza ta 'Marketing tal-Aġenti
Lil hinn mill-karozza għalja jew ħwejjeġ fancy, aġent ta 'elenkar tajjeb jgħix u jmut bil-marketing. Minħabba li l-marketing ibigħ djar. Staqsi biex tirrevedi kopja kompluta tal-pjan ta 'kummerċjalizzazzjoni tal-aġent. Preċiżament, x'inhu l-aġent li sejjer jagħmel biex ibiegħ id-dar tiegħek? Hawn hu l-minimu tal-għadam vojt għandek tistenna:
- Sinjalar professjonali, inkluż in-numru tat-telefon ċellulari ta 'l-aġent.
- Lockbox .
- Monitoraġġ elettroniku ta 'kuljum tal- aċċess lockbox .
- Rapporti ta 'segwitu dwar wirjiet tax-xerrej / feedback lill-bejjiegħ.
- PreviŜjonijiet ta 'Broker.
- Inċentivi għal previ jonijiet ta 'sensar / uffiċċju.
- Pariri dwar l-istadji .
- Marketing immirat b'mod diġitali.
- Reklamar f'gazzetti lokali, biss jekk ikun iġġustifikat. Gazzetti huma passe.
- Espożizzjoni tal- MLS b'36 fotografija professjonali +.
- Tour virtwali .
- Tqassim lil websajts ewlenin.
- Vjaġġi ta 'erba' kuluri, jekk ikunu ġġustifikati. Il-biċċa l-kbira tal-istampar hija passe wkoll
- Flyers ta 'finanzjament għax-xerrejja.
- Minimu ta '2 djar miftuħa , li jipprovdu l-lokalità tiegħu huwa kandidat.
- Posta diretta lill-ġirien tal-madwar, xerrejja / sensara barra mill-erja.
- Espożizzjoni fil-laqgħat tal-Bord tar-Realtor.
- Feedback lil bejjiegħa fuq sejħiet ta 'sinjal tax-xerrej u wirjiet tax-xerrej.
- CMAs aġġornati wara 30 jum.
- E-mail feeds ta 'listi ġodda li jikkompetu.
- Aġġornamenti dwar fatti tal-viċinat, tendenzi u bejgħ riċenti.
Ftakar, l-ebda tattika waħda ma tbigħ djar. Hija taħlita ta 'dawk il-metodi kollha li jbiegħu djar.
Karatteristiċi ta 'Aġent Good Listing
Inti ser tkun f'relazzjoni mal-aġent tal-lista tiegħek għal xahar jew tnejn jew aktar. Agħżel aġent li tixtieq u tista 'tirrigwarda. Hawn huma xi wħud mill-karatteristiċi li bejjiegħa jgħidu li jridu fl-aġent:
- Esperjenza. Ħalli l-aġenti l-ġodda jitgħallmu n-negozju fuq iċ-ċimgha ta 'xi ħadd ieħor.
- Edukazzjoni. Staqsi dwar lawrji u ċertifikazzjonijiet.
- Onestà. Fiduċja l-intwizzjoni tiegħek. L-aġent tiegħek għandu jitkellem mill-qalb.
- Netwerking. Dan huwa negozju tal-persuni. Xi djar jbiegħu minħabba li l-aġenti kkuntattjaw aġenti oħra.
- Ħiliet tan-negozjar. Trid negozjatur aggressiv, mhux xi ħadd biex jagħmel bejgħ malajr bi spejjeż tiegħek.
- Komunikatur tajjeb. Bejjiegħa jgħidu li l-komunikazzjoni u d-disponibilità huma essenzjali.
Fl-aħħarnett, titlob garanzija personali. Jekk l-aġent ma jiggarantixxix il-prestazzjoni u jirrilaxxa lilek minn lista fuq talba, ma tikrix lil dak l-aġent.
* Ir-raġuni produtturi top li huma tim twassal normalment ma joffrux skontijiet huwa minħabba li ċ-ċomb tat-tim jista 'ma jaħdimx ma' xerrejja. Hi tista 'tassenja lill-bejjiegħ tagħha lil membru tat-tim għax-xiri tat-tmiem tat-tranżazzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.