Għaliex il-Bejgħ ta 'l-Intern Sospettur Jaqbad
Ħafna sidien tad-dar jaraw is- sinjali tal-Bejgħ fil-lokalitajiet tagħhom. Fis -swieq tax-xerrejja , huwa ferm komuni li tara sinjal pendenti jinfetaħ wara sentejn jew tliet xhur fis-suq minħabba li d- DOM ħafna drabi jkunu itwal meta jkun hemm inqas xerrejja minn bejjiegħa.
Hekk kif huwa komuni meta s-sinjal pendenti tal-bejgħ jinżel u s-sinjal tal-Bejgħ jitħalla joqgħod.
Għaliex il-Bejgħ ta 'l-Impjieg Sadd Go Bad
Remorse tax-xerrej
Xerrejja jiksbu saqajn kesħin . Fil-Kalifornja, il-kuntratti standard jagħtu lin-xerrejja 17-il jum biex jagħmlu spezzjonijiet. Matul dan iż-żmien, ix-xerrejja jistgħu jikkanċellaw kuntratt għal kwalunkwe raġuni, iżda l-aktar komuni hija l-biża 'li tixtri dar . Matul dan il-perjodu ta 'żmien, ix-xerrejja jiksbu d- depożitu tal-flus bla heda tagħhom għal kwalunkwe raġuni wara l-kanċellazzjoni.
Bejgħ pendenti fiż-żona ta 'Land Park ta' Sacramento reċentement waqa 'barra fil-ġurnata qabel l-għeluq. Ix-xerrej ma ta l-ebda raġuni lill-aġent tiegħu biex jikkanċella. Hija sempliċement irrifjutat li tiffirma dokumenti ta 'self u tilef id-depożitu tagħha. Raġuni mhux żvelata tagħha kienet saqajn kesħin. Dan kien xerrej li minn issa 'l quddiem probabbilment se jiddispjaċih bid-deċiżjoni tiegħu.
L-ewwel darba x-xerrejja tad-dar jibbenefikaw ħafna milli jimpjegaw is-servizzi ta ' aġent immobiljari b'esperjenza li jista' jimxihom permezz tal- proċess ta 'xiri ta' dar .
Aġent li jinnota s-sinjali ta 'saqajn kesħin jista' jipprovdi servizzi ta 'konsulenza u jgħin lin-xerrejja jevitaw li jagħmlu żball.
Spezzjonijiet Domestiċi
Għall-għajn mhux imħarrġa, ħafna djar huma l-istess: erba 'ħitan, art u saqaf. Imma għal spettur tad - dar , kull xquq żgħir fil-ħajt u kull post fuq il-limitu massimu jista 'jespliċita l-inkwiet.
Il-kantini mxarrba , is-soqfa li fallew u s-sistemi HVAC li ma jiffunzjonawx huma tliet problemi sinifikanti li xerrej medju ma jistax jispezzjona b'mod raġonevoli mingħajr assistenza professjonali.
Ladarba spettur tad-dar jindika l-problemi fid-dar, ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jwaqqgħu l-paniku. Id-djar kollha għandhom problemi, anke djar ġodda. Xi drabi x-xerrejja jitolbu li l-bejjiegħa jissostitwixxu l-apparat li jintlibes jew jiffissaw kundizzjonijiet pre-eżistenti li jagħmlu xerrej skomdu. Ix-xerrejja jistgħu wkoll jitolbu kreditu mill-bejjiegħ bħala kumpens. Jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jagħmel waħda minn dawn l-għażliet, allura l-bejgħ pendenti jikkanċella u d-dar tmur lura fis-suq.
M'għandekx tagħmel tiswija jew talbiet ta 'kreditu mhux raġonevoli. Xerrej wieħed talab lill-bejjiegħ jixtri diversi bottijiet ta 'velenu tal-ant u sprejja l-perimetru tad-dar. Ieħor talab kreditu ta '$ 2,500 biex jissostitwixxi water heater. Kiri ta 'spettur domestiku kwalifikat li jista' jispjega d-difetti u s-sinifikat tagħhom.
Valutazzjonijiet Baxxi
Ħafna xerrejja tad-dar jieħdu ipoteka . Biex tipproteġi l-pożizzjoni tas-sellief, is-sellief se jitlob lix-xerrej iħallas għal stima . Jekk l-evalwazzjoni taqa 'f'inqas mill-prezz tal-bejgħ, hawn huma l-għażliet:
- Tħallas id-differenza fi flus kontanti.
- Tordna stima oħra minn stimatur ġdid.
- Provvista tal-underwriter b'bejgħ komparabbli li jappoġġa l-prezz tal-bejgħ, bit-tama li jibdlu l-valur stmat.
- Agħti lill-bejjiegħ ipoteka oħra għad-differenza.
- Staqsi lill-bejjiegħ biex inaqqas il-prezz .
Jekk il-partijiet ma jistgħux jaqblu li jaħdmu b'waħda minn dawn l-għażliet, il-bejgħ pendenti jinżel.
Tistaqsi aġent immobiljari li jagħtik bejgħ komparabbli qabel ma tikteb kuntratt tax - xiri tista 'tgħinek iżżomm l-offerta tiegħek f'konformità mal-bejgħ reċenti. Kiri ta 'negozjatur qawwi biex l-offerta tiġi aċċettata bi prezz aktar baxx.
Rifjut ta 'Self b'Ipoteka
Sakemm ir-rekords pubbliċi jiġu mfittxija minn kumpanija jew avukat ta ' titolu , ix-xerrejja jista' ma jkollhomx għarfien dwar irbit jew sentenzi li jkunu ġew ippreżentati kontrihom. Sakemm dawn il-beni jitneħħew, is-sellief mhux ser isellef, u s-self tax-xerrej jista 'jiġi miċħud.
Ix-xerrejja li ma jafux aħjar xi drabi jżidu l -proporzjonijiet tad - dejn tagħhom billi jiffinanzjaw xiri kbir waqt li jistennew li jingħalqu s-self b'ipoteka tagħhom.
It-teħid ta 'self għal karozza ġdida jew l-iffinanzjar tax-xiri ta' għamara jistgħu jagħmlu xerrej ineliġibbli għal self b'ipoteka. Jekk is-self jiġi rrifjutat minħabba l-iffinanzjar ta 'impetu tax-xerrej, il-bejgħ pendenti se jmur lura għall-attiv.
M'għandekx tieħu xi self ġdid waqt li qed tistenna li tagħlaq il-bejgħ tad-dar il-ġdida tiegħek. Stenna sakemm ir-rekords tas-self tiegħek u t-tranżazzjoni tagħlaq. M'għandekx tagħmel xi arranġamenti finanzjarji li huma differenti minn dawk żvelati fuq l-applikazzjoni inizjali ta 'self tiegħek.
Kontenut fuq Bejgħ Domestiku ta 'Xerrej
Ix-xerrejja jistgħu jitilfu bejgħ domestiku jekk il-kuntratt ikun jiddependi fuq il-bejgħ tad-dar tax-xerrej u dik id-dar ma tkunx biegħet fiż-żmien speċifikat. Ftit xerrejja jistgħu jaffordjaw iż-żewġ residenzi fl-istess ħin billi jagħmlu ħlasijiet ta 'ipoteki doppji.
Offerti kontinġenti jistgħu joħolqu effett domino. Jekk ix-xerrej jaqa 'għalkemm, it-tranżazzjonijiet l-oħra kollha li jiddependu fuq dak l-għeluq wieħed jinqerdu, u dawk il-bejgħ pendenti jmorru ħażin.
Skont il-verżjoni tal-ftehim ta 'kontinġenza, il-bejjiegħa jistgħu wkoll iżommu d-dritt li joħorġu xerrej kontinġenti u jikkanċellaw il-kuntratt jekk xerrej ieħor irid jixtri d-dar mingħajr kontinġenza.
Ikollhom pjan ta 'sostenn fil-każ li d-dar tiegħek ma tbiegħx minnufih waqt li tkun taħt kuntratt biex tixtri ieħor. Investiga li tieħu self pont . Bi ftit ippjanar minn qabel, xi xerrejja jiffrankaw il-flus billi jistabbilixxu linja ta 'kreditu ta' ekwità tad - dar qabel ma jqiegħdu d-dar eżistenti tagħhom fis-suq.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.