Żomm f'moħħok li l-passi fil-proċess tax-xiri tad-dar jistgħu jvarjaw minn stat għal stat, skont l-użanza lokali. Madankollu, meta tiġbed bogħod il-ħażin kollu, li jista 'jew le ma jiġrilekx, hemm verament 5 passi bażiċi biss għax-xiri ta' dar.
Tista 'tagħmel dawn il-passi 5 fi kwalunkwe ordni li trid.
Kiri ta 'Aġent
Minħabba li jien aġent, nemmen li fil-kiri l -aġent tax-xerrej l- ewwel. Imma m'għandekx għalfejn jekk tippreferi tmur biex tiftaħ djar u tfittex permezz ta 'mumbo jumbo ta' djar online. Mostly, aġent se jiffrankaw il-ħin.
- Aġent jista 'jibgħatilek listi direttament mill- MLS li jaqblu mal-parametri tiegħek, u int mhux se tħalli l-ħin tħares lejn listi attivi ta' kontinġenti qosra li huma taħt kuntratt.
- L-aġenti ta 'spiss jafu listi ġodda li ġejjin li għadhom mhumiex fis-suq.
- Tista 'tarmi l-gass ta' l-aġent u mhux tiegħek stess meta tivvjaġġa djarhom.
- Uħud mill-aġenti se jaraw id-djar għalik.
- Aġent jista 'ġeneralment jelenka listi eżaġerati u jagħtik parir xieraq.
Sib Dar biex Tixtri
Ix-xiri ta 'dar jista' jkun proċess enormi u emozzjonalment drejning. Is-sejba tad-dar id-dritt mhix dejjem kompitu faċli. Jien nagħti parir lix-xerrejja biex jiskeda massimu ta '7 djar kull darba minħabba li xi ħaġa oħra minn dik tagħmel spin tar-ras ta' xerrej.
Ix-xerrejja ħafna jwettqu ħafna riċerka fuq l-internet qabel qatt iżidu s-saqajn f'dar. Ix-xerrejja jonfqu medja ta '6 sa 8 ġimgħat, skont l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' REALTORS, jippruvaw insemmu fejn iridu jgħixu. Imma ladarba jintgħażel il-viċinat, ix-xerrejja l-aktar jispiċċaw jixtru dar wara żewġ jew tliet tours għad-dar.
Niżżel Self
Mhuwiex dejjem meħtieġ li jkollok broker ta 'ipoteki jew bank fil-but ta' wara tiegħek qabel ma tixtri dar , iżda huwa aktar intelliġenti li tikseb self qabel l-approvazzjoni bil-quddiem. Dan il-mod taf għal ċert kemm id-dar tixtri.
I ladarba xtrat dar mingħajr finanzjament fil-post meta għamilt l-offerta. Kelli ftit xxurtjati. Bosta bejjiegħa ma jħarsux lejn offerta jekk il-bejjiegħ ma jkollux assigurazzjoni li x-xerrej jista ' jikseb self .
Is-self tal-ewwel darba tax-xerrej popolari huwa self FHA minħabba li r-rekwiżit minimu ta 'ħlas parzjali huwa ħafna inqas minn self konvenzjonali . Madankollu, jekk qed taħseb biex tixtri Foreclosures , per eżempju, ix-xerrejja konvenzjonali għandhom it-tendenza li jiksbu prijorità mal-banek REO.
Tista 'titlob lill-aġent tiegħek għal riferiment lil sensar ta' ipoteki jew iċċekkja mal- bank / l-unjoni tal-kreditu tiegħek stess. Qabbel it- tipi ta 'ipoteki disponibbli lilek u lill-GFE tiegħek.
Tinnegozja l-Offerta
Ix-xerrejja kultant jagħmlu l-iżball li jqabblu l-prezz tal-bejgħ ta 'dar ma' djar oħra li raw. Huwa żball li tqabbel il-prezzijiet tal-bejgħ fost id-djar għall-bejgħ. Dan għaliex il-bejjiegħa jistgħu jitolbu kwalunkwe prezz li jixtiequ. Dan ma jfissirx li d-dar se tbiegħ b'dak il-prezz.
Aġent jista 'jipprovdi bejgħ komparabbli u jeżamina l-bejgħ pendenti. Bejgħ komparabbli huma djar tat-tip simili fl-istess kundizzjoni u post li biegħu fl-aħħar 3 xhur.
Il-bejgħ pendenti se jsir il- bejgħ komparabbli sal-ħin li tagħlaq id-dar tiegħek.
Jista 'jkollok tħallas il-prezz tal-lista fis-suq tal-bejjiegħ, speċjalment jekk ħafna xerrejja jikkompetu għall-istess inventarju. L-aġent tiegħek jista 'jagħtik firxa ta' prezzijiet raġonevoli u jgħin biex jamministra l-aspettattivi tiegħek. Aġent tax-xerrej tajjeb jaf li dejjem hemm aktar offerta mill-prezz tiegħu, iżda l-prezz huwa l-akbar importanza.
Do Spezzjoni tad-Dar
F'xi stati, issir spezzjoni tad - dar qabel ix-xerrejja jagħmlu offerta ta 'xiri . Fi stati oħra, spezzjoni tad-dar hija kontinġenza tal-kuntratt . Kontinġenza tal-kuntratt tfisser li x-xerrej għandu d-dritt li jikkanċella l-kuntratt. Inti tista 'ma tixtieqx tinqabad biex tixtri dar li għandha fondazzjoni difettuża, pereżempju.
Bejjiegħa ġeneralment mhumiex meħtieġa jagħmlu tiswijiet jekk jinstabu problemi waqt spezzjoni tad-dar.
Spezzjoni tad-dar hija għall-edifikazzjoni tax-xerrej. Madankollu, xi drabi meta x-xerrej jagħti Talba għal Tiswija lill-bejjiegħ, aktar milli jolqot il-ftehim, il-bejjiegħ ta 'spiss jaqbel li jagħmel tiswija.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.