Qabel ma tiżdied f'kariga ta 'aġent biex tmur tħares lejn djar, tqis żewġ fatturi: L-aġent fil-fatt ippreveda xi djar, u l-aġent ta' l-avukat tiegħek biex issib eżattament dak li trid?
Jekk it-tweġiba għal dawn iż-żewġ mistoqsijiet mhijiex, tista 'tkun ħela tal-ħin tiegħek.
Ix-xerrejja serji tad-djar m'għandhomx ammonti bla tarf ta 'ħin biex jonfqu tħares lejn djar mhux adatti. Barra minn hekk, fis -swieq tax-xerrejja , minħabba l-ammont straordinarju ta 'inventarju eċċessiv, huwa virtwalment impossibbli li wieħed iħares lejn kull dar għall-bejgħ.
Għaliex Aġenti Ħares lejn Djar
L-aġenti tax-xerrej li huma fuq il-ballun dejjem jaraw djarhom, kemm permezz tal- MLS jew permezz ta 'senserija jew billi jagħmlu appuntament biex inħarsu lejn djar speċifiċi f'isem ix-xerrej. Aġenti ewlenin iqattgħu ġurnata jew tnejn fil-ġimgħa jaraw listi ġodda. Huwa kif l-aġenti jibqgħu infurmati dwar is-suq. L-aġenti ma jistgħux effettivament ibiegħu prodott li ma bbenefikawx.
Qabel ma tikri aġent ta 'propjetà immobbli , staqsi lill-aġent biex jaqsam miegħek kemm djar jivjaġġaw l-aġent kull ġimgħa. Iddetermina jekk l-aġent ikollu għarfien intimu tal-inventarju tal-viċinat billi jitlob lill-aġent jiddeskrivi għalik:
- Listi Attivi
- Lista Mibjugħa
Jekk tħoss li l-aġent ma jafx liema djar reċentement ġew mibjugħa jew liema huma l-elenki l-ġodda, tista 'tixtieq tixtri aġent b'esperjenza .
Iddetermina l-Parametri Speċjali ta 'l-Intern tiegħek
L-ewwel darba x-xerrejja tad-djar spiss ikunu limitati mill -ipprezzar tad-dar , iżda aġent immobiljari għandu jkun kapaċi jissuġġerixxi oqsma alternattivi jekk ix-xerrej ma jkunx irid jikkomprometti.
- Agħmel deċiżjonijiet ta ' qabel ix-xiri qabel ma tixtri. Ikteb kull kumdità li trid u taf jekk dawk it-tipi ta 'djar huma fil-firxa tal-prezz tiegħek.
- Iżen il-benefiċċji tal-kumditajiet mixtieqa, ix-xewqat u l-ħtiġijiet, fuq il-post. Jekk trid tliet kamra tas-sodda imma tista 'realistikament tagħti żewġ kmamar fil-lokal li trid, int lest li tidħol f'dar iżgħar? Jew pjuttost tfittex f'viċin differenti ta 'tliet djar tas-sodda, offruti bi prezz li tippreferi?
- Rata l-importanza ta 'kull speċifiku u ċifra li inti tkun kompromess dwar u li int mhux ser. Per eżempju, int lest li tagħti garaxx biex tgħix f'żona urbana fejn il-garaxxijiet huma skarsi?
- Spjega lill-aġent tiegħek kif waslu fil-parametri speċifiċi tiegħek u għaliex. Jekk teħtieġ erba 'kamra tas-sodda minħabba li waħda minn dawk il-kmamar se tintuża bħala den, int se telimina t-tliet kmamar tas-sodda b'den jekk l-aġent tiegħek ma sonda għar-raġunijiet tiegħek.
- Għamel flimkien lista ta 'tipi ta' dar li inti żgur li ma tridx tħares lejn. Jekk tiddeċiedi li tillimita t-tiftixa tiegħek għal djar ta 'storja waħda jew tippreferi tevita li tħares lejn djar ta' fuq il-fissaturi , tibgħat dawk il-ħsibijiet lill-aġent tiegħek.
Uża l-aġent tiegħek għal Ħarsa lejn id-Djar
Jeżistu ftit raġunijiet għal aġent biex turi li inti dar li l-aġent ma personalment ħarsa minn qabel.
Staqsi lill-aġent tiegħek biex tieħu ritratti tad-dar u tibgħathom lilek. B'dan il-mod, jekk għandek qalbek issegwi tħares lejn dar li tissuspetta li jista 'ma jkunx tajjeb tajjeb għalik, tista' telimina din id-dar mit-tfittxija tiegħek wara li tħares lejn l-istampi u tistaqsi lill-aġent tiegħek dwarha.
Ir-ritratti tad-djar fl-MLS huma maqtula mill- aġenti li jelenkaw li jixtiequ jagħmlu d-dar tidher attraenti kemm jista 'jkun. Kultant dawk ir-ritratti huma sparati b'lenti b'angolu wiesa ', li jgħawweġ l-immaġni u jagħmel kmamar żgħar jidhru akbar. Ir-ritratti ta 'l-aġent tiegħek għandhom ikunu aktar awtentiċi.
Jagħmel sens li jekk trid tixtri u l-aġent tiegħek irid ibiegħ, l-aġent għandu juri d-djar li tabilħaqq tixtri. Billi taqbeż id-djar li ma joqgħodx mal-parametri tiegħek, għandek aktar ħin biex tħares lejn djar li jaqblu ma 'l -ispeċifiċitajiet tiegħek.
Irrealizzaw ukoll li inti ma tistax dejjem tuża footage kwadru bħala linja gwida mingħajr ma tħares lejn id-dar. Wara li tħares lejn id-dar għalik, l-aġent tiegħek għandu jkun jista 'jgħidlek jekk ikollhiex tqassim ħażin jew hija aktar spazjuża minn dik tal- elenkar tal-Internet tidher onlajn.
Wara kollox, kieku ma tħaresx 10 djar li huma kważi perfetti għalik minflok 50 ma tistax tiftakar? Huwa xogħol ta 'l-aġent tiegħek biex jgħinek issib id-dar it-tajba, iżda dan ma jfissirx li għandek tagħmel il-legwork kollu lilek innifsek. Ikkunsidra li l-aġent tiegħek jaħdem minflok.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.