Kemm toffri għal Dar
Qed tfittex pariri kbar dwar kif issir offerta ta 'xiri għal dar imma ftit jibżgħu li tkun tħabbat? Int mhux waħdu. Minħabba li ladarba x-xerrej għażel id - dritt tad-dar biex jixtri , jidhirlu kemm toffri li tixtri dik id-dar tista 'tkun qtigħ il-qalb. Ix-xerrejja huma mħassba li jekk joffru ftit wisq, dawn se jirriskjaw insulting jew aljenazzjoni tal-bejjiegħ. Jekk joffru wisq, jistgħu jħallsu aktar. Ouch.
Huwa normali għal xerrej li jrid jegħleb l -aġent immobiljari tagħha jew tagħha.
F'dawn il-każijiet, ix-xerrejja ta 'spiss jistennew li l-aġent tagħhom iġbed figura minn kappell u jgħaddulhom. Imma dak mhux verament kif taħdem, u l-aspettattivi jistgħu faċilment jitfarrku.
Barra minn hekk, l-aktar ħaġa diffiċli hija l-prezz tal-bejgħ. Sakemm ix-xerrejja jkollhom għad-dispożizzjoni tagħhom il-bejgħ komparabbli kollu, u ħafna minnhom ma jidħlux, verament m'hemmx mod kif wieħed jagħżel prezz preċiż tal-bejgħ. Ix-xerrejja għandhom it-tendenza li jqabblu l-prezzijiet tad-djar ibbażati fuq id-djar li raw, id-djar li huma għall-bejgħ, li mhumiex komp. Il-verità hija li l-prezzijiet tad-djar għall-bejgħ jista 'jkollhom ftit li x'aktarx ir-realtà jew l-evalwazzjonijiet, u dawk il-prezzijiet jistgħu jkunu baxxi wisq, għoljin wisq jew sempliċement id-dritt.
Il-prezzijiet tal-bejgħ jistgħu jvarjaw ħafna. Dan huwa meta tkun ferħan li jkollok aġent biex ngħinuk meta tagħmel offerta ta 'xiri fuq dar. L-aġent tiegħek se jkun jaf jew jista 'jsib il-prezzijiet tad-djar li reċentement biegħu. L-aġent tiegħek jista 'jgħinek tqabbel il-kondizzjoni ta' dawk id-djar, u t-tnejn eventwalment se jaslu għal idea pjuttost tajba ta 'eżattament kemm tiswa d-dar li trid tixtri.
Għandekx Realtor Għidli Kif Ħafna Toffri Fuq Dar?
Filwaqt li l -aġenti tal-proprjetà immobbli jistgħu jiggwidaw ix-xerrej biex jagħżlu n-numru t-tajjeb, ma jistennewx aġent tax-xerrej biex isemmi l-prezz preċiż tiegħek. L -aġenti ta 'xerrej b'esperjenza se jipprovdu direzzjoni, gwida bir-reqqa, informazzjoni dwar is-suq u firxiet ta' prezzijiet suġġeriti, iżda l-prezz finali huwa r-responsabbiltà tax-xerrej.
Hawn taħt hawn ftit raġunijiet għaliex ħafna aġenti jirrifjutaw li jgħidulek kemm għandek toffri fuq dar:
- L-offerta kienet baxxa wisq
Jekk l-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek ħeġġiġek tissottometti offerta lowball , u tlift iċ-ċans li tixtri dik id-dar minħabba li offerta oħra kienet ogħla jew agħar, minħabba li l-bejjiegħ irrifjuta li jirrispondi għall-offerta, inti istantanjament tindika l-marki ta ' l-aġent tiegħek.
- L-Offerta kienet Għolja Għolja
Meta offerta tiġi aċċettata immedjatament, ix-xerrejja ta 'spiss jitkellmu dwar jekk kellhomx jagħmlu l-ewwel offerta għal ħafna inqas. Meta l-aġent jinsisti fuq prezz, u s-sinjali tal-bejjiegħ mingħajr eżitazzjoni, ix-xerrejja xi drabi jistaqsu jekk l-aġent tagħhom kienx qed jaħdem fl-aqwa interess tax-xerrej jew qed jaħdmu għall- kummissjoni stess tal-aġent.
- Mhux ix-Xiri tal-Aġent
Hija d-deċiżjoni tax-xerrej minħabba li se tkun id-dar tax-xerrej. Meta t-tranżazzjoni tagħlaq, ix-xerrej jagħmel il-ħlasijiet fuq l-ipoteki u jkun responsabbli biex iżomm id-dar, mhux l-aġent. Bosta xerrejja huma ferm iktar għaqlija milli jagħtu lilhom infushom kreditu għal u huma kompletament kapaċi jagħżlu prezz li joffru.
- L-Aġenti Jistgħu Jiriedu
Int bla dubju se tisma 'minn aġenti novizzi jew dawk li mhumiex imqabbda bħala Realtor li se jipprofittaw ferrovija differenti ta' ħsieb. Dan għaliex dawn in-nies ma jafux aħjar, għalhekk ma jżommux l-injoranza tagħhom kontrihom.
Xi awtoritajiet ta 'liċenzjar regolatorji u statali jagħtu parir kontra l-aġenti li jgħidu lix-xerrejja kemm x'aktarx toffri. Il-Kodiċi ta 'l-Etika ta' l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors ma tissuġġerix li l-aġenti jagħżlu l-prezzijiet, lanqas. Brokers definittivament jagħtu pariri kontriha. U z-zkuk tal-qorti tagħna jimtlew b'deċiżjonijiet kontra aġenti li jinjoraw dawk it-twissijiet, għax ix-xerrejja ġġudikawhom biex jaqbżu l-limiti tal-awtorità tagħhom.
L-aġenti kompetenti jipprovdu biżżejjed gwida u assistenza, madankollu, biex iwasslu xerrej biex jagħżel il-prezzijiet ta 'l-offerta t-tajba. Minħabba irrispettivament minn dak li tista 'tisma', dejjem hija l-għażla tax-xerrejja. Mhux l-aġent.
Mod wieħed li nikseb madwar din id-dilemma u ngħinu lix-xerrejja tiegħi biex jaslu għal deċiżjoni meta jikkunsidraw il-prezzijiet għall-offerti ta 'xiri fuq dar huwa li tfassal l-odds. Ejja ngħidu li d-dar hija offruta għal $ 300,000, u huwa suq normali tal-propjetà immobbli, li la jiffavorixxi la l-bejjiegħa u lanqas ix-xerrejja. Jien nista 'nagħti lix-xerrej 80% bi probabbiltà li offerta ta' $ 280K tiġi aċċettata. Forsi 90% għal $ 290K, u 95% għal $ 295K.
Ikklikkja hawn għat-Tieni Paġna: Tagħżel l-Ipprezzar tal-Offerta Domestika
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja a.