Għaliex Ġiet rifjutata l-offerta tiegħek?

Għaliex ir-Rifjut ta 'Bejjiegħ Aċċetta l-Offerta tiegħek?

Offerti rifjutati jikkawżaw ix-xerrejja tad-dar konsiderevoli diżappunt u heartache enormi. Il-bejjiegħ ma jkollux għalfejn iwaħħal l-offerta tax-xerrej f'nofs ix-xerrejja biex iħossu li l-qlub tagħhom ġew imnaddfa. Kull bejjiegħ għandu jgħid huwa "LE", u l-offerta tiegħek hija miċħuda.

Hawn huma l-aqwa erba 'raġunijiet li l-offerti ta' xiri huma miċħuda:

Rifjut ta 'Offerta Raġuni # 1: Il-prezz huwa Mixtieq baxx

1. Bejjiegħa jistgħu faċilment iħossuhom insultati. Jekk ix-xerrej joffri ftit wisq, il-bejjiegħ jista 'jemmen li x-xerrej mhuwiex xerrej serju.

1. Il-bejjiegħ jista 'jkun wisq rrabjat biex jirrispondi u, għalhekk, se jirrifjuta l-offerta għal kollox.
2. Jekk id-dar għadha kemm daħlet fis-suq u hija lista ġdida, il-bejjiegħ jista 'jħoss li huwa kmieni wisq biex iħares lejn offerti li huma inqas minn dawk ta' lista.
3. F'ħafna mill-istati, il-bejjiegħa mhumiex meħtieġa li jirrispondu għal offerti ta 'prezz inqas minn dak tal-lista iżda l-aġenti huma meħtieġa li jfornuhom.

Rifjut ta 'Offerta Raġuni # 2: Aġent tal-Bejgħ huwa Ġerk

Scoff kif tista 'iżda dan jista' jkun problema serja. Aġenti li għandhom il-grazzji soċjali ta 'chimp għandhom ikollhom il-liċenzji tal-proprjetà immobbli tagħhom sospiżi għaliex ħadd ma jrid jittrattahom. Aġenti mingħajr modi huma ħela tal-ħin tagħhom u jagħmlu l-ħajjiet tax-xerrej tagħhom bla ma jafuhom miserable. Jekk aġent tal-bejgħ jbattal lill-aġent tal-lista, speċjalment waqt sitwazzjoni ta 'offerta multipla , dan jirrifletti ħażin fuq ix-xerrej ta' dak l-aġent. Kun żgur li l-aġent tiegħek ma jikkommetti ebda wieħed minn dawn id-dnubiet:

1. Screams jew tqajjem vuċi fuq it-telefon jew personalment

1. Tinsa li tgħid jekk jogħġbok jew nirringrazzjak
2. Jagħmel talbiet u joħroġ ultimatums
3. Jinsulta l-aġent tal-lista billi tinħareġ bejgħ komparabbli jew dejta tas-suq, li jiddeduċi l-aġent tal-lista huwa stupid jew injorant (anki jekk huwa veru)
4. Isostni attitudni li tonqos
5. Tmabbar l-aġent tal-lista b'mod aggressiv jew imbuttat

1. Ma jurix professjonaliżmu

M'hemm xejn li jipprevjeni aġent tal-listi milli jieħu żewġ offerti identiċi lil bejjiegħ u qal, "Ma nħobbx aġent A, iżda l-aġent B huwa professjonali. Agħżel liema offerta trid." Ħafna bejjiegħa mogħtija dawk iċ-ċirkostanzi se jagħżlu l-offerta mill-Aġent B. Tinsiex qatt tinnota li dan huwa negozju ta 'netwerking; Li tkun edukat u rispettuż taqla 'ħafna drabi. Tħallix lill-aġent tiegħek sabotaġġ iċ-ċansijiet tiegħek mill-get-go. Jekk mhuwiex il-prezz, ħafna drabi huwa l-aġent.

Tispera li dan ma jiġrix fil-proprjetà immobbli għadu jiġri kull ġurnata waħda.

Ċaħda ta 'Offerta Raġuni # 3: L-Aġent tal-Elenkar Jirrappreżenta Xerrej Kompetenti

Prattika magħrufa ftit fost il-konsumaturi hija d-diskussjoni tal-kummissjoni varjabbli jew doppja li l-aġenti li jelenkaw kultant jispeċifikaw u jinnegozjaw fil- ftehimiet tal-lista. X'inhu dan ifisser li l-aġent tal-lista jġib ftehim mal-bejjiegħ li jekk l-aġent tal-lista jispiċċa wkoll li jirrappreżenta x-xerrej, l-aġent tal-lista jnaqqas il-kummissjoni tiegħu (għaliex qed taqla 'żewġ naħat tal-kummissjoni).

Pereżempju, jekk l-aġent tal-lista jimponi kummissjoni ta 'proprjetà immobbli tradizzjonali, u forsi tħallas lis-sensar tal-bejgħ daqsxejn inqas, hi tista' taqbel li toqtol punt perċentwali mill-kummissjoni jekk hi tirrappreżenta ż-żewġ naħat tat-tranżazzjoni.

Huwa msejjaħ rata varjabbli. Għalhekk, jekk l-aġent tiegħek jikteb offerta, il-bejjiegħ iħallas aktar u nett inqas. Staqsi lill-aġent tiegħek biex jiċċekkja l- MLS biex tara jekk il-kummissjoni hijiex varjabbli. Jekk iva, l-aġent tiegħek jista 'jkun lest li jaqbel mat-termini li ġġib id-dar.

Dan ma jfissirx li għandek bżonn tagħmel sejħa lill-aġent tal-lista biex tara d-dar.

Rifjut ta 'Offerta Raġuni # 4: Ix-xerrej ma ssodisfax il-Bżonnijiet Speċifiċi tal-Bejjiegħ

L-aġenti tal-bejgħ għandhom dejjem isejħu aġent tal-lista biex issir taf jekk il-bejjiegħ għandux xi rekwiżiti speċifiċi jew buttuni sħan. Kultant aġenti li jelenkaw jinkludu pariri utli fil-porzjon tal-kummenti tal-aġent tal-MLS. Jekk iva, iktebhom fl-offerta.

1. Jekk il-bejjiegħ għandu bżonn ta ' depożitu f'idejn terzi , joffri data itwal ta' għeluq.
2. Jekk il-bejjiegħ irid jara depożitu ta 'flus sostanzjali bla ħlas , iżid id-depożitu.
3. Xi kultant il-kundizzjonijiet ta 'finanzjament iddikjarati fl-MLS mhumiex sodisfatti. Pereżempju, jekk il-bejjiegħ jaċċetta biss offerti ta 'flus kontanti, ma jistenniex li offerta b'termini ta' FHA tikseb aċċettat.

1. Jekk il-bejjiegħ ikun imħasseb dwar it-tiswijiet, joffri li jixtri l-proprjetà "kif inhu", wara li pprovda spezzjoni tad - dar .
2. Forsi huwa l- ittra ta 'preapproval ta' min isellef li l-bejjiegħ irid; il-punt hu li ma tistax tkun taf kif tissodisfa t-talbiet tal-bejjiegħ jekk ma titlobx.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.