Mistoqsija: Kif Jiġu ttrattati l-Kustilji tal-Bejjiegħ Wara l-Għeluq?
Qarrej jitlob: "Aħna qed jixtru dar u l-bejjiegħ talab li jikri lura għal 30 jum wara l-għeluq. Fi kliem ieħor, aħna nkunu sidien qabel ma aħna qatt bidlu d-dar il-ġdida tagħna. Dan ħsejjes verament strambi għalina. Għaliex kieku bejjiegħ irid jikri lura? Irridu nippermettu dan? "
Tweġiba: Ir-raġunijiet għaliex il-bejjiegħ jista 'jkollu bżonn jikri lura wara l-għeluq ivarjaw, iżda mhux komuni għal bejjiegħ li jitlob kera lura.
Id-dar li qed tixtri l-bejjiegħ tista 'ma tkunx disponibbli fil-ħin li tagħlaq it-tranżazzjoni jew il-bejjiegħ jista' ma jkunx jista 'jsib van li jiċċaqilqu fl-aħħar jum tax-xahar meta d-domanda għal vans li jiċċaqlaq tkun għolja.
Naturalment, bħala xerrej ġdid tad-djar , tista 'ssib din is-sitwazzjoni inkwetanti. Wara kollox, ħadt ħafna flus għad-dar il-ġdida tiegħek, minbarra li tħallas imgħax fuq self għal dar li għadu ma tistax tokkupa. Huwa mifhum li inti ħerqan li timxi u tieħu pussess minnufih. Barra minn hekk, jista 'ma jkollokx antiċipat li ssib ruħek fil-pożizzjoni li tkun sid il-kera.
Kif Tipproteġi d-Drittijiet tal-Bejjiegħ / tax-Xerrej Meta Bejjiegħa Kiri lura
Ittratta din is-sitwazzjoni kif għandek xi relazzjoni kummerċjali oħra. Ix-xerrejja qatt ma għandhom iħallu lill-bejjiegħa jżommu l-pussess ta 'dar mingħajr ma jeżegwixxu ftehim formali ta' okkupazzjoni. Dawn il-ftehim jispjegaw it-termini u l- kundizzjonijiet tal-okkupazzjoni tal-bejjiegħ u jipproteġu x-xerrejja kif ukoll il-bejjiegħa.
Fil-Kalifornja, l -aġenti tal-proprjetà immobbli għandhom għad-dispożizzjoni tagħna formola handy imsejħa Seller in Pussess, li fost kundizzjonijiet kuntrattwali oħra, tindirizza d-djun tal-kerrej tal-bejjiegħ. Meta l-kaxxa xierqa tkun ivverifikata, dan l-addendum jimmodifika l- kuntratt tax - xiri .
Is-SIP jittratta l-kerrejja fuq perjodu qasir ta 'kera li huma inqas minn 30 jum u fih l-elementi li ġejjin:
- Terminu tal-perjodu tal-kiri
- Ammont ta 'kera kuljum
- Ammont ta 'depożitu ta' sigurtà
- Jekk id-depożitu ta 'sigurtà għandux jinżamm f'idejn wieħed depożitu f'idejn terz jew jinħareġ mix-xerrej meta jagħlaq
- Ħlasijiet tard, jekk ikun hemm, li jappartjenu għal fondi mhux suffiċjenti u / jew ħlasijiet li jiġu riċevuti tard barra mill-fdalijiet
- Min iħallas għal liema utilitajiet
- Id-dritt tax-xerrej li jidħol fil-proprjetà
- Dmirijiet tal-Bejjiegħ biex iżżomm il-proprjetà
- Drittijiet ta 'assenjazzjoni u sullokazzjoni ta' kiri
- Obbligi tal-Bejjiegħ mal-konsenja
- Assigurazzjoni għall-oġġetti personali tal-bejjiegħ
- Kondizzjonijiet mixxellanji
Jekk bejjiegħ jibqa '30 jum jew aktar, allura għandu jsir ftehim ta' kera.
Kopertura tal-Assikurazzjoni għall-Kera tal-Bejjiegħ
Xi drabi, ix-xerrejja jinsistu li l-bejjiegħa jżommu l- polza ta 'l-assigurazzjoni eżistenti tagħhom għal darha matul il-perjodu ta' kera. Filwaqt li l-kumpaniji tal-assigurazzjoni mhumiex kuntenti li jżommu l-kopertura affettwata, ħafna se jkomplu l-politika fuq talba.
Madankollu, hemm diversi problemi assoċjati ma 'dan. Il-bejjiegħ m'għadux jippossjedi d-dar, hekk fil-każ ta 'talba, il-kumpanija tal-assigurazzjoni tal-bejjiegħ tista' tirrifjuta li tħallas it-talba. Barra minn hekk, ix-xerrej għandu kopertura ta 'assigurazzjoni minħabba li s-selliefa jinsistu li l- politika ta' assigurazzjoni tax-xerrej tkun fis-seħħ fl-għeluq.
Xi kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni argumentaw li kieku kellha sseħħ talba u l-bejjiegħ ippreżenta talba lill-kumpanija tal-bejjiegħ, anke jekk il-kumpanija tal-bejjiegħ ħallsitha, il-kumpanija tal-bejjiegħ tista' tfittex il-kopertura ta 'assigurazzjoni tax-xerrej għar-rimborż.
Fi kwalunkwe każ, il-bejjiegħ għandu jġorr kopertura għall-affarijiet personali u l-karozzi tal-bejjiegħ.
Determinazzjoni tal-Ammonti ta 'Kiri għall-Kera tal-Bejjiegħ
Il-kera li l-bejjiegħ iħallas huwa negozjabbli. Xi drabi l-bejjiegħ ma jridx iħallas xi kera iżda jitlob li joqgħod fid-dar għal ftit jiem mingħajr kera. F'dak il-każ, għadu għaqli li tesegwixxi ftehim li jindirizza kwistjonijiet ta 'responsabbiltà u terminu.
Minħabba li bosta xerrejja jiffinanzjaw dar ġdida, ix-xerrejja qed iġarrbu l-imgħax u jħallsu t-taxxi u l-assigurazzjoni għal dar li ma jokkupawx. Huwa raġonevoli, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, li jitolbu lill-bejjiegħ ammont li huwa ugwali għal prorazzjoni ta 'kuljum li tikkonsisti fil-prinċipal, interess, taxxi u assigurazzjoni tax-xerrej .
Jekk il- ħlas ta 'ipoteka ġdid tax-xerrej jinkludi taxxi (taxxi u assigurazzjoni), huwa pjuttost sempliċi li tinqasam il-pagament tal- PITI fi 30 jum u titlob lill-bejjiegħ dak l-ammont prorata kuljum.
Pereżempju, jekk il-ħlas il-ġdid tax-xerrej ikun ta '$ 3,000 PITI, dan ikun ugwali għal $ 100 kuljum.
Iżda ħlas PITI għal kera ta 'bejjiegħ mhux meħtieġ. Ix-xerrejja intelliġenti jiċċekkjaw ir-rati tal-kiri eżistenti Jistgħu jsibu kalkolu tal-ħlas PITI huwa inqas mir-rati tal-kiri medji.
Għal iktar protezzjoni - u biex tikkonforma mal-liġijiet tal-kontroll tal-kera lokali jew liġijiet oħra speċifiċi għall-istat li jirregolaw is-sidien tal-art u l-inkwilini - ix-xerrejja u l-bejjiegħa jistgħu jkunu jridu jikkunsidraw li jiffirmaw ftehim standard ta 'kera residenzjali. Għal aktar informazzjoni, ikkonsulta avukat tal-proprjetà immobbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.