Dawn l-osservazzjonijiet wasslu biex nemmen li xi aġenti ta 'xerrej, mhux kollha kemm huma bi kwalunkwe medda, rarament jiddiskutu l-oġġetti negozjabbli fi ftehim tax-xiri max-xerrej. Bosta aġenti sempliċement jiċċekkjaw il-kaxxi skond l-użanza lokali, u verament m'hemm xejn ħażin ma 'dak l-approċċ ħlief li ma jagħtix verament lill-bejjiegħ jew xerrej għażla jew kelma dwar il-kwistjoni, u ferm anqas għarfien dwar l-offerta tax-xiri .
Jekk xerrej jonfoq mijiet ta 'eluf ta' dollari biex jixtri dar , dawk ix-xerrejja jistħoqqilhom ikunu jafu l-punti negozjabbli u jkollhom vuċi fis-sitwazzjoni. Bl-istess mod, bejjiegħ għandu jkun jaf liema affarijiet jistgħu jiġu nnegozjati u jekk hemmx xi wħud mill-ispejjeż tal-bejgħ, li jaffettwaw id -dħul nett tal-bejjiegħ .
Pereżempju, għalkemm mhux komuni, kelli bejjiegħa ngħidu li jippreferu minflok inaqqsu b'mod sinifikanti l-prezz tal-bejgħ u jippermettu lix-xerrej iħallas l-ispejjeż kollha tal-bejgħ, ħlief għall- kummissjoni .
Hemm raġunijiet biex tagħmel dan il-mod u r-raġunijiet għalfejn. Probabbilment l-iktar sinifikanti hija fi tranżazzjoni ffinanzjata, jekk ix-xerrej kellu jħallas il-porzjon tal-bejjiegħ mill-ispejjeż ta 'l-għeluq, ikun ifisser li jinġiebu ħafna iktar flus bil-quddiem biex jagħlqu. Dik hija l-boomerang. Ix-xerrejja spiss ikunu stretti fuq fondi likwidi.
Still, l -ispejjeż tal-għeluq jistgħu jiġu nnegozjati bejn il-partijiet. Min iħallas liema porzjon tal-ispejjeż tal-għeluq huwa oġġett negozjabbli fi ftehim ta 'xiri residenzjali, anki jekk jista' jkun soltu għall-bejjiegħ li jassorbi persentaġġ akbar ta 'dawk il-ħlasijiet. Għaliex il-bejjiegħ? Minħabba li l-bejjiegħ ġeneralment qed jirċievi l -flus fi tranżazzjoni u x-xerrej qiegħed jonfoqha mill-but.
Wieħed iżomm f'moħħu wkoll li kull stat fl-Amerika pjuttost juża l-ftehim tiegħu ta 'xiri residenzjali. M'hemmx One-Size-Fits-All. Fil-Texas, il-kuntratti jissejħu Kuntratt Residenzjali tal-Familja minn wieħed sa erbgħa, żviluppat mill-Kummissjoni ta 'Texas Real Estate.
Fil-Kalifornja, il-kuntratt biex jixtri dar huwa Ftehim ta 'Xiri Residenzjali ta' Kalifornja u Istruzzjonijiet Konġunti tal-Ħażna ta 'Depożiti, aġġornati bir-reqqa kważi kull sena mill-California Association of Realtors. Jidher li fi Florida, l-aġenti jużaw diversi tipi ta 'kuntratti ta' xiri residenzjali li ġew approvati mill-Florida Bar u l-Florida Association of Realtors, skond jekk ix-xerrej qiegħedx jixtri d-dar KIF HEMM .
Madankollu, anki bid-differenzi u d-diversi modi li fihom il-proprjetà immobbli hija pprattikata madwar il-pajjiż, ċerti aspetti tal-ftehim tax-xiri huma simili.
L-ispejjeż tal-għeluq huma miżati li tista 'tkun trid tikkunsidra qabel ma tiffirma ftehim ta' xiri u staqsi lill-aġent immobiljari tiegħek jekk ikunu negozjabbli. Irrealizzajt li forsi ma tridx tipprova tbiddel il-mod kif id-dwana lokali tiddetta, pereżempju, speċjalment jekk inti involut f'sitwazzjoni ta 'offerta multipla għax tista' tweġġa 'ċ-ċansijiet tiegħek li toffri l-offerta.
Tipi ta 'Drittijiet Negozzjabbli f'Kuntratt ta' Xiri Residenzjali
- Taxxi ta 'trasferiment
- Ħlasijiet ta 'depożitu f'idejn wieħed
- Politika ta 'Assigurazzjoni tat - Titlu tas-Sid
- Żvelar ta 'stat mandatarju
- Ħlasijiet tat-trasferiment tal-HOA u drittijiet tad-dokumentazzjoni
- Spezzjonijiet u rapporti
Tipi ta 'Punti ta' Negozjar f'Kuntratt ta 'Xiri Residenzjali
- Ammont ta ' depożitu ta' flus bla ħlas
- Perjodu ta 'żmien għall-bejjiegħ biex jibgħat divulgazzjonijiet
- Perjodu ta 'żmien biex jitlestew l-ispezzjonijiet kollha tax-xerrej
- Perjodu ta 'żmien għax-xerrej biex jikseb stima
- Perjodu ta 'żmien għax-xerrej biex jikseb l-approvazzjoni tas-self
- Oġġetti ta 'proprjetà personali li jibqgħu mad-dar
- Fixtures li jistgħu jiġu esklużi mill-bejgħ
- Perjodu ta 'żmien għall-għeluq tal-fdek
- Perjodu ta 'żmien għar- rilaxx ta' kontinġenzi bħal bejgħ ta 'dar eżistenti
- Perjodu ta 'żmien għall-mixi finali
- Perjodu ta 'żmien għall-pussess
- Danni likwidati
- Riżoluzzjoni ta 'tilwim
- Perjodu ta 'żmien għall-aċċettazzjoni tal-offerta
Ħafna xerrejja jsibuha utli li jirċievu kopja tal-ftehim ta 'xiri residenzjali qabel ma tikteb offerta, iżda minħabba l-ambjent b'ritmu mgħaġġel tagħna u kemm id-dokumenti huma ffirmati onlajn, dan jista' ma jkunx possibbli. Ħafna ftehimiet ta 'xiri residenzjali jikkonsistu f'10 paġni jew aktar, u dejjem hemm dokumenti oħra li tipikament jistgħu jakkumpanjaw il-kuntratt.
Ġeneralment, meta naħdem ma 'avukati, iridu jaqraw il-ftehim kollu tax-xiri residenzjali, u jien ma nqatgħulhomx. Naturalment, ħafna bejjiegħa u xerrejja tad-dar mhumiex avukati, iżda nħeġġeġ lill-partijiet kollha biex jaqraw sew il-kuntratt, biex jistaqsu mistoqsijiet, u biex ikomplu jistaqsu mistoqsijiet jekk it-tweġibiet mhumiex sodisfaċenti. Int għandek id-dritt li tkun taf id-dettalji tax-xiri tad-dar tiegħek. Eżerċizzju dak id-dritt. M'għandekx toqgħod għal "inizjali hawn" u "tiffirma hemm."
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.