Mistoqsija: Għandi Waħħal Dar tiegħi jew Ipprova Biegħ Kif Jinsab?
Qarrej jitlob: Stajt qattgħu ħafna ħin u flus billi għamilna remodeling estern tad-dar tiegħi, flimkien ma 'remodel imdaqqas tal-banju ewlieni. Madankollu, il-bqija tad-dar tiegħi ta '22 sena jeħtieġ attenzjoni ġewwa. Il-banju ta 'fuq nett għandu tħassir niexef u huwa datat. Il-kċina, bl-istess mod, hija tant 1980. Għandna apparat pjuttost ġdid, iżda l-bankijiet u l-kabinetti probabbilment jeħtieġu li jissostitwixxu. Għandi niffissa dar tiegħi jew tipprova tbigħha kif inhi?
Tweġiba: Din hija waħda minn dawk il-mistoqsijiet fejn it-tweġiba tiddependi fuq fatturi varjabbli bħall-kondizzjoni ta 'inventarju li jikkompeti, kemm jekk huwa suq tal-proprjetà immobbli sħun, kiesaħ jew newtrali u l-probabbiltà ta' qligħ fuq l-investiment.
Fl-esperjenza tiegħi, bosta bejjiegħa poġġew wisq flus biex jiffissaw djarhom għall-bejgħ. Huma jagħmlu tiswijiet ix-xerrej jista 'qatt ma jinnota jew mhux se jħallas żejda għal. Kellem lill-aġent tiegħek qabel ma tagħmel xi tiswijiet u jekk jogħġbok kun żgur li l-aġent tiegħek għandu esperjenza u kwalifika biżżejjed biex jipprovdi tweġibiet koeżivi li tista 'toqgħod fuqha.
Bejgħ ta 'Dar f'Kemm Jinsab Kondizzjoni
Per eżempju, ftit snin ilu, klijent imgħoddi msejjaħ biex jgħid li l-ġirien tagħha li jmiss bieb kellhom bżonn ibigħu minnufih id-dar tagħhom. Biex ngħid li hemm bżonn ix-xogħol kien sottostima.
Id-dar deher inabitabbli. Kellu toqob fil-ħitan fit-triq kollha lejn l-art ta 'barra u l-art imxarrba fl-awrina; biċċa l-kbira ta 'l-elettriku ma ħadmux u t-tub tal-kamra tal-banju waqa' mill-vireg.
Il-faucets kollha nixxew u, f'waħda tas-sodda, sibt munzell ta 'firien mejtin mifruxa f'pile fiċ-ċentru ta' l-art.
Din ma kinitx dar li setgħet tiġi ffaċilitata faċilment. Mhux anki kisja ta 'żebgħa kienet tgħin biex tbiegħ dan il-post. Aħna bi prezz baxx biżżejjed li ġibed offerti multipli u nbiegħu b'xejn jum fis-suq.
Kuntratturi u flippers biss għamlu offerti fuq din id-dar.
Do Home Buyers Trid Fixers jew Fissi Up Homes?
Xi xerrejja tad-dar iridu jixtru apparat li jaqta 'fuq in - naħa ta' fuq , imma ġeneralment dawn ix-xerrejja jixtiequ dar li jeħtieġu tiswijiet kosmetiċi ħfief. Ix-xerrejja li jxaqilbu lejn dawk li jiffissaw huma dawk li jew ma jikkwalifikawx biex jixtru dar iktar għali jew dawk li jixtiequ jagħmlu profitt billi jiffissaw id-dar huma stess.
Stajt għadha tiltaqa 'ma' xerrej novizzi għall-ewwel darba li jgħid, "Agħti lili dar nista 'nid-xewk." Ix-xerrejja tal-biċċa l-kbira tal-fissers huma lesti li jagħmlu tiswijiet sempliċi bħaż-żebgħa tal-ħitan, it-tqegħid ta 'twapet ġodda jew il-bdil tal-attrezzaturi tad-dawl. Huma tipikament ma jridux jerġgħu jibnu fondazzjoni jew imexxu l-ħitan.
Fixer-xerrejja ta 'fuq se jnaqqsu l-prezz tad-dar biex jippermettu t-tiswijiet u, għall-inkonvenjenza, ftit aktar. Jiġifieri, dar tiswa '$ 100,000 imwaħħla, iżda teħtieġ saqaf ġdid. Saqaf ġdid jista 'jiswa $ 10,000. Ix-xerrej x'aktarx mhux se joffri $ 90,000 għal din id-dar. Inkella, jistgħu jixtru dar identiċi b'saqaf ġdid għal $ 100,000 u ma jkollhomx il-battikata.
Xerrej għal dan it-tip ta 'dar jista' joffri $ 75,000, jew inqas. F'dan ix-xenarju, bejjiegħ ikun aktar intelliġenti li jħallas għal saqaf ġdid u jbigħ id-dar għal $ 100,000.
Barra minn hekk, bosta xerrejja mhux se jixtru dar li teħtieġ saqaf ġdid. Ikollhom inkwetati li x-xogħol involut se jiswa aktar minn dak li antiċipaw. Forsi li tissostitwixxi s-saqaf ikun jinvolvi li jinqata 'l-għata u t-tiswija tar-rafters, li jistgħu jżidu mal-ispiża. Ix-xerrejja l-aktar iridu dar li tinsab f'kundizzjoni ta 'trasferiment. Billi ma tagħmilx tiswijiet, int se tillimita n-numru ta 'xerrejja li jistgħu jiġu attirati lejn id-dar tiegħek.
Qabel ma Tiffissa Up Your Home
Bejjiegħa intelliġenti se jkejlu l-ispiża tat-titjib propost kontra l- valur tas - suq tad-dar wara li t-tiswijiet jew it-titjib jitlestew. Jekk aġġornament ma jirritornax l-investiment, tali titjib jista 'ma jkunx ġustifikat. Qabel ma tiddeċiedi li tneħħi s-saqaf u tinstalla t-tamboċċi fil-master suite, tirrealizza li l-kċejjen u l-banji għandhom l-ogħla qligħ.
Qabel ma tiddeċiedi li tagħmel tiswijiet speċifiċi qabel ma terġa 'tbiegħ, ħu wara nofsinhar iddur ma' djar oħra fil-viċinat tal-bejgħ ma 'l-aġent tiegħek.
Innota l-kondizzjoni u l-kumditajiet f'dawk id-djar. Qabbel dawn id-djar tiegħek. Jekk, per eżempju, il-biċċa l-kbira tad-djar fis-suq ikabbru l-kċejjen, għandek tikkonċentra fuq l-iffissar tal-kċina.
Dan ma jfissirx li għandek bżonn tixtri apparat disinjatur u tiċrita l-kabinetti. Imma remodel tal-kċina minuri jista 'jkun investiment tajjeb. Xi drabi, sempliċiment imdawwal kabinetti tal-ballut kulur iktar skur u l-installazzjoni ta 'hardware aġġornat jista' jagħti ħarsa ġdida lill-kċina.
Agħmel lista ta 'dak kollu li huwa difettuż, imkisser jew le. Jekk ix-xerrejja jsawru problemi jew sistemi ta 'ħsara, huma jistgħu jistaqsu x'iktar fid-dar ġiet traskurata. Ix-xerrejja li lilhom urejt dar ta '$ 1.5 miljun dollaru fil-Fab 40s f'Sagramento għaddew dik id-dar minħabba s-superviżjoni żgħira tal-bejjiegħa. Il-mod tad-dħul tat-twapet kellha ras kbir fiċ-ċentru tal-ħjata tagħha, u kienet ragged. Dik il-rug għamlet impressjoni ħażina fuq ix-xerrejja b'tali mod li kienu konvinti li l-bejjiegħa ma kinux jixtiequ jbigħu d-dar tagħhom.
Hawnhekk hawn 10 titjib minimu biex nagħmlu qabel ma nbiegħu d-dar tiegħek:
- Toqob tal-garża u xquq fil-ħitan u s-soqfa.
- Waħħal it-tagħmir miksur kollu u s-sistemi tal-HVAC.
- Tkissir faucets li jnixxu.
- Ibdel il-twapet li jintlibsu jew imtebbgħin.
- Ħarsa mill-ġdid ta 'ħitan dlam jew imrammla b'żebgħa newtrali (mhux abjad).
- Ibdel il-ħġieġ imkisser tal-ħġieġ.
- Tiswija tas-saqaf.
- Ibdel kwalunkwe attrezzaturi tad-dawl / fannijiet ta 'limitu ddatati.
- Issostitwixxi drapes qodma u kisi tat-twieqi.
- Iffissja l-ksur tal-kodiċi.
Jekk is -suq tal-propjetà immobbli tiegħek huwa estremament jaħraq - is-suq ta 'bejjiegħ - tista' titlaq b'inqas set-ups qabel ma tbiegħ; madankollu, dar li teħtieġ tiswijiet xorta se tagħti prezz aktar baxx. Fi swieq bil-mod - suq tax-xerrej - ix-xerrejja jistgħu lanqas biss iħarsu lejn dar li jeħtieġ xogħol, sakemm ma jkunx REO . Staqsi lill-aġent tiegħek għal parir.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.