Ċertifikazzjonijiet tal-bjut u spezzjonijiet tas-saqaf

Kif iċ-ċertifikazzjonijiet tal-bjut jistgħu jgħinu biex ibiegħu Djar

Iċ-ċertifikazzjonijiet tal-bjut mhumiex stipulati fil-kuntratti tax-xiri kollha. Storja interessanti, ħafna snin ilu, meta waqaft minn dar biex tissorvelja t-tqegħid ta 'sinjali għal elenkar fil-viċinat ta' Sacramento ta ' Land Park , ħarisna biex taqbad ġar, din il-mara ftit qodma, ħdejn it-triq. Hija kienet screaming u frantically flailing armi tagħha. Hija talbet, "Kif tista 'tbigħ din id-dar mingħajr saqaf ġdid!"

Il-mistoqsija u l-attitudni qatgħu bħala stramba. Minħabba li r-regolamenti tal-belt ta 'Sacramento ma jeħtiġux li l-bejjiegħa jissostitwixxu l-bjut li qed ifallu. Xi bliet għandhom Linji Gwida u Regolamenti ta 'Verità fid-Djar li jirregolaw it- tiswijiet qabel il-bejgħ mill-ġdid , iżda Sacramento mhuwiex wieħed minnhom. Barra minn hekk, kien is-suq tal-bejjiegħ. Jista 'jkun ix-xita direttament fil-kamra tal-għajxien permezz ta' toqba fis-saqaf id-daqs ta 'ċinga tal-baskitbol, ​​u x-xerrejja fid-djar fis-swieq tal-bejjiegħ ma tantx jaħarbu.

Jekk inti tikseb ċertifikazzjoni tas-saqaf t-tendenza tiddependi fuq it-tip ta 'suq tal-proprjetà preżenti fil-mument. Il-varjazzjonijiet tas-suq jistgħu jinbidlu, u ħafna drabi fis-swieq tal-bejjiegħa, ċertifikazzjoni tas-saqaf mhijiex domanda għax-xerrej. Fis-suq tax-xerrej, għalkemm, jista 'jkun.

X'inhi Ċertifikazzjoni tal-Bjut?

Iċ-ċertifikazzjonijiet tal-bjut huma separati minn spezzjoni tad - dar . L-ispetturi tad-dar, fil-biċċa l-kbira, ma jwettqux spezzjonijiet tas-saqaf bir-reqqa. Minflok, f'bosta lokalitajiet, l-ispetturi tas-saqaf jitilgħu fuq is-saqaf u joħorġu rapporti fuq:

• Moviment possibbli
• Kondizzjoni tal-materjali tas-soqfa
• Xtiebi, tappijiet u truf ta 'dripp
• Soundness ta 'drejns, downspouts, u kanali
• Li jteptep madwar pajpijiet tas-saqaf, ċmieni, ventilaturi, widien u immuntar ta 'unitajiet tal-HVAC

Jekk is-saqaf ma jeħtieġx tiswijiet, il-kumpanija tas-soqfa mbagħad tistma l-bqija tal-ħajja għal saqaf u tiċċertifika l-ispezzjoni tagħha.

Iċ-ċertifikazzjoni hija tajba għal sentejn sa ħames snin, skont l-użanza lokali.

Jekk is-saqaf jeħtieġ tiswijiet, wara li jitwettqu t-tiswijiet, il-kumpanija tas-soqfa mbagħad toħroġ iċ-ċertifikazzjoni tas-saqaf.

TIP: Inti tista 'tixtieq tiżgura li l-kumpanija xorta tkun fin-negozju matul it-terminu tal-garanzija tas-saqaf tiegħek.

Fatturi li jinfluwenzaw Spezzjonijiet u Ċertifikazzjonijiet tas-Saqaf

L-ispetturi tas-saqaf għandhom jikkunsidraw dan li ġej:

• Tip ta 'Saqaf

  It-tipi komuni ta 'materjali għas-soqfa huma:

  1. Kompożizzjoni ċinga
  2. Ċaqliq ta 'l-injam
  3. Madum tal-fuħħar jew tal-konkos
  4. Lavanja
  5. Metall jew azzar
  6. Qatran u żrar
  7. Sintetiku
• Età tal-bjut

  Kumpaniji tat-tisqif jgħidu li l-biċċiet ta 'l-injam spiss jeħtieġu aktar tiswijiet jekk ikollhom iktar minn 10 snin. Bil-maqlub, is-soqfa tal-madum tista 'ddum 50 sena, sakemm ħadd ma jimxi fuqhom - minħabba li l-piż f'postijiet ħżiena jikkawża qsim u ksur. Kompożizzjoni tas-soqfa ċatta spiss huma ġġustifikati għal 20 sa 40 sena, skond il-kwalità tal-materjal.

• Żift tal-bjut

  Il-wieqaf ta 'saqaf huwa magħruf bħala żift tiegħu. Aktar ma jkun għoli n-numru, iżjed wieqaf is-saqaf. Biex tikkalkula żift, ikejjel sieq waħda orizzontali tas-saqaf, wara linja orizzontali tal-livell. Issa kejjel kemm iktar għolja l-bejt f'dak il-punt, magħrufa bħala ż-żieda tas-saqaf, tul linja vertikali. Jekk is-saqaf jitla '4 pulzieri kull sieq, iż-żift huwa 4; jekk jogħla 12-il pulzier kull sieq - angolu ta '45 grad - il-grawnd huwa ta' 12, ġeneralment l-iktar steepest issib.

  TIP: Innota li bosta kuntratturi tas-soqfa se jitolbu żejda biex jaħdmu fuq saqaf bi żift estrem.

• Numru ta 'Saffi

  Xi bliet ippromulgaw ordinanzi dwar in-numru ta 'saffi li huma permessi fuq is-saqaf qabel ma jkun hemm bżonn ta' tiċrita kompleta. Fil-Kalifornja, huwa komuni li tara l-kompożizzjoni tal-ħruq ta 'l-annimali mqiegħda direttament fuq ċaqliq ta' l-injam.

• Tiswijiet tal-bjut ta 'qabel

  Għalkemm mhux l-istati kollha jeħtieġu żvelar ta 'bejjiegħ , jekk bejjiegħ ma jiżvelax tiswijiet tas-saqaf preċedenti, ħafna kumpaniji tas-soqfa jirrifjutaw li jonoraw iċ-ċertifikazzjoni tas-saqaf. L-ispetturi tas-saqaf iridu jeżaminaw tiswija ta 'qabel biex jiżguraw li dan isir b'mod korrett u ma jikkawżax problemi fil-futur.

Esklużjonijiet għaċ-Ċertifikazzjonijiet tal-Bjut

Ħafna kumpaniji tas-soqfa mhux se jonoraw il-klejms minħabba diżastri naturali jew temp sever - u dawn il-kondizzjonijiet jinkludu irjieħ għoljin - minbarra l-ħsara kkawżata mit-traffiku tas-saqajn jew tat- tamboċċi installati b'mod mhux xieraq jew panewijiet solari.

Id-diżastri naturali, madankollu, huma ġeneralment koperti minn jew polza ta 'assigurazzjoni ta' darha jew minn polza ta 'assigurazzjoni ta' għargħar .

Kif iċ-Ċertifikazzjonijiet tal-bjut jgħinu biex ibiegħu Djar

L-għanijiet bażiċi ta 'ċertifikazzjoni tas-saqaf huma li:

• Għarraf lil xerrej dwar il-kundizzjoni tas-saqaf
• Żvela l-istennija tal-ħajja li fadal
• Agħmel tiswijiet, jekk meħtieġ

Ħafna bejjiegħa huma avżati biex jipprovdu ċertifikazzjoni tas-saqaf lix-xerrej bħala parti mill-proċess tal-bejgħ. Iċ-ċertifikazzjonijiet tas-saqaf jagħtu lill-konsumaturi l-paċi tal-moħħ. Jekk il-bejjiegħa jirrifjutaw li jipprovdu ċertifikazzjoni tas-saqaf, u s-saqaf ikun eqdem, ix-xerrejja tad-djar jistgħu jiddeċiedu li jħallsu għall-ispezzjoni tagħhom stess u jagħmluha kontinġenza tal-kuntratt.

Fl-għeluq, teżisti xi kontroversja dwar jekk spettur tas-soqfa għandux jitħalla jwettaq tiswijiet ta 'bjut minħabba kunflitti ta' interess possibbli. Jekk bejjiegħ ma jkunx kuntent bir-rakkomandazzjonijiet magħmula minn kuntrattur tas-soqfa, jiena nagħti parir lill-bejjiegħ biex jikseb it-tieni spezzjoni u jissottometti ż-żewġ spezzjonijiet lix-xerrej.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.