Lista ta 'kontroll għal Walk-Through Finali
Ix-xerrejja spiss ikunu ppressati għal ħin hekk kif il-ġurnata tasal qrib għall- għeluq , li jfisser li x-xerrejja jistgħu jitħajru jgħaddu l-mixja finali. Qatt ma hija idea tajba li tintefa 'mill-mixja finali.
L-Intern vakanti jista 'jiżviluppa Kwistjonijiet Qabel il-Walkthrough Finali
Bejjiegħa spiss jiċċaqalqu qabel jagħlqu. Qatt tara l-kaċċaturi tad-dar ta 'HGTV u jippruvaw nirrispondu f'liema djar ix-xerrejja jagħżlu? Well, jien ser tavżak fuq sigriet. Hija d-dar vakanti! Trust me, disa 'darbiet minn 10, hija l-waħda vakanti. Dak huwa minħabba li għandhom it-tendenza li jipproċesaw l-ispettaklu lura, u jibdew mid-dar ix-xerrej mixtri, eżatt qabel ma jagħlaq id- depożitu f'idejn terzi . Mill-inqas dak kien l-esperjenza personali tiegħi meta deher fuq l-ispettaklu.
Issa, f'sitwazzjonijiet fejn il-bejjiegħ diġà telaq, huwa saħansitra aktar imperattiv li x-xerrejja jwettqu mixja finali. Jiġru problemi meta d-djar ikunu vakanti għal kwalunkwe perjodu ta 'żmien. Pereżempju, meta d-doċoċ tat-testijiet tal-kumpaniji tat-termite, jgħaqqdu l-fossa tad-doċċa bil-karta u ħalli l-ilma run.
Aqta 'x'jiġri jekk l-ispettur tat-termite jinsa li tneħħi l-karta kollha fuq il-fossa u ma taqlibx kompletament il-manku tad-doċċa? A drip żgħir, dripp, dripp jistgħu jduru banju mgħarraq. Ma tridx issib id-dar tiegħek hija mgħarrqa wara li tixtriha.
Ħaġa oħra li tista 'tikkawża għargħar hija li tqabbad ir-refriġeraturi konnessi ma' l-ilma u tiċċaqlaq il-magni tal-ħasil.
Plaming antik li ma ġiex użat għal żmien twil jista 'jnixxi minn nixxiegħa.
Każ Eżempju ta 'Walkthrough Finali mar għall-agħar
Ejja nsejħu lil dawn il-klijenti Angie u Carl. Huma kienu ftit ġranet 'il bogħod milli jagħlqu fuq bungalow adorable ta' California. Din id-dar kienet proprjetà ta 'sportswriter lokali li kienet ġiet ittrasferita lil Phoenix, u s-sid ħalla ftit wara li jqiegħed id-dar fis-suq. L-ispezzjoni tad-dar marret bla xkiel, u l-ispettur tad-dar ma nnota xi oġġetti li jeħtieġu attenzjoni immedjata. Fil-fatt, ma kien hemm xejn dwar din is-sitwazzjoni li kienet kawża ta 'allarm.
Il-ġurnata meta Angie u Carl waslu għall-walk-through finali, ingħataw parir li jdawru d-dwal kollha, imexxu l-ilma u aċċerta ruħek li l-istufa ħadmet, dawk it-tipi kollha ta 'prekawzjonijiet loġiċi, iżda dawn ix-xerrejja kienu mgħaddsa f'xogħlijiet oħra ta' id-distrazzjonijiet tal-mument u l-eċċitament ta '"dar il-ġdida". Minflok jisimgħu l-parir ta 'l-aġent tagħhom, huma kienu qed jiddiskutu t-tqegħid tas-sufan tagħhom u liema trattamenti ta' twieqi għandhom jixtru għall-kamra tal-ħajja.
Għalkemm mhuwiex fl-ambitu tiegħi li twettaq mixja finali għall-klijenti, kien jidher li x-xerrejja ma kellhom l-ebda interess u x'aktarx, jekk jingħata ċ-ċans, irrinunzjaw għall-mixja finali.
Nista 'nismahom fit-tarzna ta' wara tkellem dwar kemm il-gverta ta 'bjut preżenti tista' testendi qabel ma teqred l-ilqugħ kif immur madwar id-dar billi ddawwar il-karatteristiċi ta 'l-ilma, u mbagħad naqtel il-manku fuq it-tojlit. Aħsel! Kollha f'daqqa Angie għajjat. I spiċċajt fit-tarzna ta 'wara fiż-żmien biex tkun xhud geyser - ilma li joħroġ mill-art! U smelled.
Jekk jien ma naqqsitx il-mekkaniżmu tal-fawra fuq it-tojlit, qatt ma kieku qatt sabu li l-linja tad-dranaġġ kellha għeruq tas-siġar li qed jikbru fih. L-għada rċevejna stima ta '$ 5,000 biex niffissaha. Minħabba li konna ftit jiem ħdejn l-għeluq, kellna żmien biex niċħdu l-flus mill-qligħ tal-bejjiegħ u ordna x-xogħol imwettaq.
Hawnhekk hawn lista ta 'oġġetti li għandek tivverifika Matul il-Walkthrough Finali
- Ixgħel u jitfi kull apparat tad-dawl
- Ixgħel l-ilma u ċċekkja t-tnixxijiet taħt il-bjar
- Ittestja l-apparat kollu
- Iċċekkja l-openers tal-bibien tal-garaxx
- Iftaħ u jagħlaq il-bibien kollha
- Tojlits tal-ħasil
- Spezzjona l-limiti, il-ħitan u l-pavimenti
- Mexxi r-rimi taż-żibel u fannijiet ta '
- It-tisħin tat-test u l-kondizzjonament ta '
- Twieqi miftuħa u mill-qrib
- Kun żgur li l-ħmieġ kollu jitneħħa mid-dar
Meta d-dar hija okkupata matul il-Walkthrough Finali
Xi drabi l-bejjiegħa ma jiċċaqalqux sal-jum li tagħlaq it-tranżazzjoni jew anke ftit jiem wara li jagħlqu. F'dawk is-sitwazzjonijiet, nirrakkomanda li x-xerrejja jagħmlu walk-through finali fil-preżenza tal-bejjiegħ. Għaliex? Minħabba li l-bejjiegħ jaf il-quirks ftit dwar id-dar u jista 'jwieġeb mistoqsijiet li x-xerrejja jista' jkollhom.
Mistoqsija tajba biex titlob lill-bejjiegħ hija:
X'inhi t-titjib li dejjem stajt dejjem xtaqt imma qatt ma rnexxilek timplimenta?
Dan huwa wkoll żmien tajjeb biex titlob lill-bejjiegħ għal indirizz ta 'reklamar sabiex ix-xerrejja jkunu jistgħu jibagħtu l-posta. Huwa intelliġenti li tibqa 'f'termini tajbin mal-bejjiegħ u, f'ċerti partijiet tal-pajjiż, bħal Kalifornja, ix-xerrejja kważi qatt ma jiltaqgħu mal-bejjiegħa. Barra minn hekk, għaliex qatt ma taf meta jista 'jkollok bżonn tagħmel kuntatt mas-sidien ta' qabel, il-mixja finali hija opportunità eċċellenti, stramba daqs kemm dan jista 'ħoss, għall-partijiet biex jgħidu bonjour.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.