Tieħux biss nifs faċli wara li tirċievi spezzjoni ċara ta 'pesti tad-dar minħabba li ma tfissirx neċessarjament li d-dar tiegħek hija ħielsa minn infestazzjonijiet ta' pesti jew imnixxef. Dan ifisser biss li l-ispettur tal-pesti, għal kwalunkwe raġuni, ma sab xejn ħażin. Minħabba li bħal kull tip ta 'professjonist fid-dinja, għandek issib spetturi tajba tal-pesti u spetturi tal-insetti li mhumiex hekk tajbin.
Int tista 'tgħid, ettaru, ha, imma qed tbigħ dar hekk ma ngħandix kura jekk għandna pesti u l-ispettur tal-pesti qbiżt minnhom.
Imma dawn l-affarijiet għandhom mod kif terġa 'lura għall-gidma. Għalkemm il-kumpaniji tal-pesti huma ġeneralment fuq il-ganċ għal ċertu perjodu ta 'żmien, il-persuna fl-aħħar responsabbli għall-kiri ta' l-ispettur tal-pesti ħżiena tista 'tkun il-bejjiegħ. Il-bejjiegħ ma jridx isib ruħha fil-qorti minħabba negliġenza jew qerq ħażin intenzjonat jew xi akkuża oħra.
Meta hija Meħtieġa l-Ispezzjoni tad-Drogi tad-Djar?
Dan jiddependi fuq l-istat u r-regolamenti lokali tiegħek. F'xi stati bħall-Kalifornja, spezzjoni ta 'pesti domestiċi mhix rekwiżit tal-bejgħ. Jista ' jsir rekwiżit tal-bejgħ jekk l- evalwatur tax-xerrej jinnota kondizzjonijiet li jistgħu jqajmu suspett dwar termites, ħanfus, nemel, u / jew taħsir niexef u bħal dawn. Jekk evalwazzjoni tinnota kondizzjonijiet li jistgħu jeħtieġu tlestija tal-pesti, is-sellief tax-xerrej jista 'jitlob rapport tal-pesti - self FHA u VA, b'mod partikolari. Ċerti professjonisti bħal aġenti tal-proprjetà immobbli, valutaturi u, iva, anke spetturi tad-djar mhumiex ġeneralment liċenzjati biex jidentifikaw il-kundizzjonijiet tal-pesti.
Aġent immobiljari jista 'jinforma lil bejjiegħ dwar jekk il-liġijiet lokali jeħtieġux spezzjoni ta' organiżmi ta 'ħsara. Aġent jista 'wkoll jagħti klijent ftit referenzi lill-kumpaniji tal-pesti, iżda mhux ir-responsabbiltà tal-aġent li jordna l-ispezzjoni tal-pesti. Hija d-dar tal-bejjiegħ u r-responsabbiltà tal-bejjiegħ li jsejjaħ kumpanija tal-pesti jekk il-bejjiegħ jixtieq jagħmel spezzjoni.
Għandha Bejjiegħ Tħallas għal Spezzjoni ta 'Pest tad-Djar jekk ma tkunx Meħtieġa?
Xi bejjiegħa xorta jistgħu jistaqsu jekk rapport tal-pesti għandu jitħallas mill-bejjiegħ, anki jekk mhux meħtieġ mil-liġi. Dan verament jiddependi fuq:
- il-kondizzjoni tad-dar
- il-parir tal-aġent immobiljari tiegħek u, l-aktar importanti,
- it-tip ta 'suq fejn qed tbiegħ.
Jekk il-kundizzjoni tad-dar tagħtik raġuni biex tissuspetta li hemm ħsara fit-taħsir jew pesti, tista 'tkun trid tħallas għal rapport ta' organiżmi ta 'ħsara biex tiċċara. Per eżempju, jekk tista 'titfa' l-ponta ta 'pinna tal-ballpoint permezz ta' soll ta 'tieqa, x'aktarx ikollok sitwazzjoni ta' taħsir xott. Jekk it-taħsir xott jidher evidenti, bejjiegħ jista 'jivverifika dik il-kwistjoni billi jikseb rapport dwar il-pesti.
L-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'jagħti parir li inti tikseb rapport dwar il-pesti. Jekk ma tkunx meħtieġa, tista 'titlob lill-aġent tiegħek għal spjegazzjoni. Staqsi direttament jekk tkun meħtieġa l-ispezzjoni tal-pesti jew jekk tkun sempliċiment drawwa. Jekk inti sodisfatt bl-ispjegazzjoni, imbagħad nimxi 'l quddiem fuq dak il-parir.
Jekk is-suq tiegħek huwa sħun, u huwa s -suq tal-bejjiegħ , xerrej jista 'ma jitlobx spezzjoni ta' pesti f'offerta u jista 'jirrinunzja għal kontinġenzi ta' spezzjoni fid-dar. Jekk ix-xerrej ma jitlobx spezzjoni ta 'organiżmi ta' ħsara, u ma jkollokx bżonn li tikseb rapport dwar il-pesti, tista 'tkun trid tinsa dwarha.
Min-naħa l-oħra, jekk ix-xerrej x'aktarx jikseb spezzjoni ta 'organiżmi ta' ħsara jew jekk is-suq tiegħek ikun suq tax-xerrej, jista 'jkun preferibbli li bejjiegħ jikseb spezzjoni ta' pesti waqt li jipprepara d-dar għall-bejgħ .
Rapport ċar dwar il-pesti, per eżempju, jista 'mbagħad isir punt ta' bejgħ u benefiċċju għal xerrej. Ix-xerrejja ta 'spiss joqogħdu jinkwetaw dwar fatti mhux magħrufa meta jixtru dar, u billi jipprovdu rapport tal-pesti bil-quddiem, ikun ħaġa waħda inqas għal xerrej li joqgħod jinkwetaw dwar. F'xi komunitajiet lokali, huwa standard li jagħti xerrej l -iżvelar kollu tal- bejjiegħ qabel ma tiġi ppreżentata offerta.
Pereżempju, xi bliet ġirien fit-tramuntana ta 'California jadottaw prattiċi opposti. Fiż-Żona tal-Bajja ta 'San Francisco, ix-xerrejja jirċievu żvelar mill-bejjiegħa bil-quddiem, qabel ma jissottomettu kuntratt tax-xiri. F'S Sacramento, inqas minn 100 mil bogħod, ix-xerrejja jirċievu żvelar wara li l-offerta tagħhom tiġi aċċettata.
Meta Jagħmel Sens għal Xerrej li Jħallas għal Spezzjoni ta 'Pest tad-Djar?
Ix-xerrej għandu jikseb spezzjoni tal-pesti għal żewġ raġunijiet:
- Meta l-bejjiegħ ma jipprovdix spezzjoni ta 'organiżmi ta' ħsara, u
- Meta tkun ġiet ipprovduta spezzjoni ta 'insetti u jidher li mhix korretta
Bażikament, xerrej għandu dejjem jikseb spezzjoni ta 'insetti jekk il-bejjiegħ ma jagħmilx dan. Hija kwistjoni ta 'diliġenza dovuta fuq il-parti tax-xerrej. Barra minn hekk, m'hemm l-ebda ħin aħjar biex tiddiskuti x-xogħol li jista 'jkun meħtieġ biex tirċievi tlestija tal-pesti qabel ma x-xerrej jixtri dik id-dar. M'hemmx ftit ingranaġġ wara li l-bejgħ jagħlaq.
Spezzjoni ta 'pesti hija ġeneralment pjuttost irħisa. Kumpanija tal-pesti tista 'tvarja l-ipprezzar skont jekk il-fondazzjoni titqajjemx jew ċatta u dwar in-numru ta' stejjer jew filmati kwadri . Il-prezzijiet ivarjaw minn $ 50 sa $ 200.
Il-problema ewlenija li tiffaċċja l-bejjiegħ jekk ix-xerrej iħallas għar-rapport tal-pesti huwa l-bejjiegħ ma jkollu l-ebda kontroll fuq il-kwalità ta 'dik l-ispezzjoni tal-pesti. Fil-Kalifornja, hija ppreżentata mal-Bord tal-Kontroll tal-Pesti u kwistjoni ta 'rekord pubbliku.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.