Minħabba li x-xerrejja tad-djar ġeneralment għandhom ftit interess fis-suq tal-propjetà immobbli meta mhumiex jixtru dar, mhux dejjem jafu kif is-suq jiċċaqlaq minn staġun għal ieħor, u ħafna inqas minn xahar għal xahar.
Huwa ta 'spiss skomdu għax-xerrej li jingħad lis-suq huwa suq tal-bejjiegħ meta x-xerrej jista' jemmen mod ieħor - speċjalment xerrej li qed jipprova jixtri f'suq tal -proprjetà immobbli . Is-swieq jistgħu jinbidlu kważi matul il-lejl. Meta s-suq jinbidel fis-suq tal-bejjiegħ, l -istrateġija ta 'xiri ta' dar ta 'xerrej trid tinbidel miegħu. Fis-suq tal-bejjiegħ, ix-xerrej tad-djar x'aktarx li ma jkollux suċċess billi juża l-istess tekniki pprattikati fis-suq tax-xerrej.
Tħejjija ta 'l-Offerta ta' Xiri ta 'Dar f'suq ta' Bejjiegħ
Il-ħin huwa essenzjali. L-offerti multipli jseħħu b'aktar regolarità fis-suq tal-bejjiegħa milli fis-suq tax-xerrej. Dan għaliex min-natura tiegħu s-suq ta 'bejjiegħ huwa definit parzjalment minn inventarju baxx u bosta xerrejja tad- dar . Dar sabiħa li hija pprezzata tajjeb tista 'tattira aktar minn offerta waħda. Ftakar, inti tista 'ma tkunx l-uniku xerrej.
- Prezz. Il-prezz mhux dejjem huwa l-aktar fattur importanti. Imma ma joffrux inqas mill- prezz tal-lista . Nirrealizzajt li jista 'jkollok bżonn toffri aktar mill-ammont li l-bejjiegħ qed jitlob.
- Depożitu ta 'Flus Earnest. Depożitu ta 'flus bla ħlas bla ħlas jista' jidher attraenti ħafna għal bejjiegħ. Staqsi lill-aġent tiegħek għal parir fuq id-depożitu; imbagħad jikkunsidra li jirdoppja jew jittollera dak l-ammont. Int ser tħallasha xorta waħda fl-għeluq.
- M'għandekx Talba Tiffavorixxi. Dan mhux il-waqt li ssaqsi lill-bejjiegħ biex jagħtik il-friġġ jew il-washer u t-tnixxif, jew parti b'apparat, jew żebgħa l-bieb ta 'quddiem.
- Dewmien tax-Xerrej Pussess . Jekk huwa normali għall-bejjiegħ li jiċċaqlaq fl-għeluq, agħti lill-bejjiegħ ftit jiem żejda biex jimxi. Ix-xerrej ieħor x'aktarx mhux se jaħseb dwar din il-manuvra, u l-bejjiegħ se jħares aktar b'xejn fuq offerta li tippermettilhom jimxu bil-ħin liberu.
- Issottometti Dokumentazzjoni ta 'Approvazzjoni u Prova ta' Fondi . Jekk l- ittra ta 'preapproval tiegħek hija minn sensal barra mill-qasam jew min isellef, minflok tikseb approvazzjoni minn qabel lokali. Ikkuntattja l-ittra ta 'preapproval tiegħek mal-prezz tal-bejgħ tiegħek u d-data hija l-istess jum bħall-offerta tiegħek.
Staqsi lill-Aġent Tiegħek Sejħa lill-Aġent ta 'l-Elenku għal Għajnuniet
L-aġenti ta 'l-elenku spiss ikunu busy ħafna. Jekk l-aġent tiegħek jista 'jiffranka l-aġent tal-lista xi żmien billi jipprepara l-offerta b'mod korrett, l-aġent tal-lista jista' jkun inklinat li jirrakkomanda offerta tiegħek fuq offerta minn aġent ieħor li ma kkompletax l-offerta kif qed jistenna l-bejjiegħ.
Aħseb b'dan il-mod. Jgħidu aġent tal-listi għandu żewġ offerti . Wieħed huwa eżattament l-offerta li l-bejjiegħ jixtieq jiffirma. L-offerta l-oħra mhix, u l-offerta l-oħra tkun teħtieġ kontroproposta mill-bejjiegħ biex tikkumpensa. L-aġent tal-elenkar għandu jipprepara offerta ta 'kontrotalba jew jekk l-aġent tax-xerrej jirrevedi l-offerta?
F'din is-sitwazzjoni, ikun aħjar għall-aġent tax-xerrej li jirrevedi l-offerta.
Huwa aktar mgħaġġel. Matul iż-żmien li se tieħu l-aġent tal-lista biex tipprepara kontro, tibgħat l-offerta tal-kontro għal firma, u mbagħad tibgħat il-kontroproposta lill-aġent tax-xerrej, jista 'jasal prezz ieħor sħiħ. Jekk trid tkun l-ewwel offerta, l-aħjar offerta u l-unika offerta li l-bejjiegħ se jaċċetta, l-offerta tiegħek għandha taqbel mal-aspettattivi tal-bejjiegħ.
Jekk tistenna li l-bejjiegħ jiffirma kontroproposta , l-offerta tiegħek tista 'taqa' bil-mod. L-aġent tax-xerrej tiegħek jista 'jsib dak li l-bejjiegħ irid billi jsejjaħ l-aġent tal-lista jew billi jaqra l-verbiage u l-istruzzjonijiet fl- MLS . Staqsi biex tara l-folja tal-informazzjoni tal-MLS tal-aġent. Il-printout tal-MLS tal-aġent huwa probabbilment differenti mill-informazzjoni li jirċievi x-xerrej tad-dar.
Aqbeż fuq is-Seller's Market Showing
Ma jkun dak ix-xerrej li jrid jistenna l-weekend biex jara dar fis-suq tal-bejjiegħ.
Sa tmiem il-ġimgħa, dik id-dar tista 'tinbiegħ. Ipprova jkun wieħed mill-ewwel wirjiet. Normalment, il-bejjiegħa ma jgawdux li x-xerrejja jmorru minn djarhom f'kull ħin tal-ġurnata, u għalhekk l-aktar jixtiequ jaraw id-dar tagħhom mibjugħa malajr. Jekk tikteb offerta tajba, offerta veloċi u offerta nadifa, iċ-ċansijiet ta 'aċċettazzjoni tiegħek huma ferm aħjar minn dawk ta' xerrej li mhuwiex ippreparat. Jista 'jkun sorprendenti li tkun taf kemm ħafna xerrejja ta' spiss mhumiex preparati.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.