Jekk Tikteb Offerta Qabel Tara Dar?

L-iżvantaġġi ta 'jaqbeż il-gun meta tixtri dar

Meta jinżamm inventarju tal-proprjetà immobbli u l-interess tax-xerrej jiġbor, xi kultant ix-xerrejja tad-dar għandhom it-tentazzjoni li jiktbu l-offerti qabel ma jaraw id-djar. Dan huwa prevalenti f'partijiet tal-pajjiż fejn ix-xerrejja għandhom kull xorta ta 'modi legali biex jikkanċellaw kuntratt mingħajr ebda penali. Imma l-kitba ta 'offerta qabel ma tara d-dar la hija prattika milqugħa u lanqas popolari fost bosta bejjiegħa tad-dar. Jippreferu li jkunu jafu li x-xerrej diġà huwa kommess jew li mill-inqas ħa deċiżjoni bbażata fuq li għamlet id-dar b'mod personali.

Xi aġenti tax-xerrej, min-naħa l-oħra, għandhom it-tendenza li jemmnu b'mod differenti. Jistgħu jkunu ħerqana li jqiegħdu x-xerrej tagħhom f'kuntratt u "jissakkru" l-proprjetà qabel ma x-xerrej ieħor jipprova jaqbadha. F'sitwazzjonijiet ta 'offerta multipla , xi aġenti jippreferu li l-klijenti tagħhom ikunu l-ewwel li jissottomettu offerti lill-bejjiegħa.

Offerti li jidhru wisq tajbin biex inkunu veri

Ix-xerrejja li jħossu pressjoni estrema biex jiktbu minnufih offerta biex jixtru dar qabel ma jkunu emozzjonalment lesti jistgħu joffru x-xemx u l-qamar bl-intenzjoni mhux żvelata li wara jerġgħu jinnegozjaw.

Huma jistgħu joffru benefiċċji perċeputi bħal:

• Akkwist ta ' flus kontanti
• Prezz ta 'bejgħ għoli żżejjed
• Rinunzja ta 'ċerti spezzjonijiet
• Rinunzja ta 'stima
• Data ta 'għeluq qasira ħafna

Dan ma jfissirx li offerta ma tistax tinkludi dawk l-oġġetti kollha u qrib, iżda huwa għaqli li l-bejjiegħa jkunu kawti. Dan kollu jista 'jkun skrin tad-duħħan biex jagħtih żmien biex ix-xerrej jara d-dar u jiddeċiedi jekk ix-xerrej verament jridx jixtrih.

Issa, persuna normali tista 'tgħid li n-nies ma jwettqux dawk it-tipi ta' logħob, u dan ma jagħmilx verament sens, iżda persuna normali ma tixtrix u tbigħ proprjetà immobbli kuljum. Wara li x-xerrej finalment jara d-dar, huwa jista 'mbagħad jiddeċiedi li jikkanċella t-tranżazzjoni.

Determinazzjoni tal-Intenzjoni tax-Xerrej

Wieħed mill-modi biex jiddetermina jekk ix-xerrej qiegħed jikteb l-offerta qabel ma jara d-dar hu li jistaqsi lill-aġent.

L-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors tqiegħed il-ħtieġa ta' onestà fl-ewwel artiklu tagħha tal- Kodiċi ta 'Etika , li r-Realtors iridu jwiegħdu. Huwa jiddikjara li aġent se jittratta l-partijiet kollha onestament.

Il-problema li wieħed jistaqsi direttament lill-aġent tax-xerrej huwa aġent li jista 'ma jkunx veru. Ovvjament, l-aġent x'aktarx ma jarax it-tweġiba bħala imġiba kuraġġuża minħabba li l-aġent jista 'jdawwar ir-risposta. L-aġent jista 'jgħid, "konna hemm" li jfisser lili nnifsi u I. Nirrealizza li dan mhuwiex il-każ mal-aġenti kollha jew saħansitra l-maġġoranza tal-aġenti, iżda hija l-minoranza u ftit żgħir ta' aġenti li jidhru li joħolqu l-aktar problemi fil-proprjetà immobbli. Meta ppressat u aktar mistoqsijiet, aġent jista 'finalment finalment jammettu l-verità. F'każ bħal dan, il-bejjiegħa jistgħu jgħaddu l- offerta tax- xiri tax- xerrej u jimxu lejn dik li jmiss, anke jekk dik l-offerta tax-xerrej li jmiss ma kinitx attraenti.

Tindif ewlieni

L-aħħar linja hija jekk ix-xerrej kiteb offerta mingħajr ma jara d-dar, hija idea tajba li tinforma lill-aġent tal-lista u mhux intenzjonalment iżżomm din l-informazzjoni. Huwa saħansitra iktar importanti li wieħed iżomm il-fatt jekk jintalab dwarha. Tgħid il-verità m'għandhiex tkun dik iebsa.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}