Qarrej jitlob: "Jiena konfuż dwar il-ħlas parzjali li rridu nixtru dar. Ir-għarus tiegħi u jien kont qed ifaddlu biex jixtru dar. S'issa għandna madwar $ 2,000 fil-bank. Uħud mill-ħbieb tagħna jgħidu li għandna nagħmlu ħlas parzjali li huwa mill-inqas 3% tal-prezz tal-bejgħ Għal dar ta '$ 200,000, dak huwa ta' $ 6,000 għal ħlas parzjali, u li jidher li mhux flus biżżejjed. Kemm aħna għandna bżonn nidħlu biex tixtri dar? X'inhu il-ħlas parzjali minimu li għandna bżonn biex jixtru d-dar ? "
Huwa admirable li t-tnejn int issalvaw għal ħlas parzjali biex jixtru dar. Xi koppji, speċjalment f'Kalifornja, sempliċement imorru sewqan il-Ħadd, fuq il-post f'dar miftuħa , stumble ġewwa u jispiċċaw jagħmlu offerta mingħajr ma jagħtu d-dar jixtru ħsieb ieħor. Inpoġġu l-finanzi tiegħek fl-ordni u aċċerta ruħek li għandek biżżejjed ħlas parzjali ffrankat, u l -ispejjeż tal-għeluq huma intelliġenti.
Huwa Depożitu tal-Flus Earnest l-istess bħal Ħlas Down?
Biex nibdew, ngħid li qed tħawwad ħlas parzjali b'depożitu ta 'flus bla heda . Ħlas parzjali huwa perċentwal tal-prezz tal-bejgħ li x-xerrej tad - djar iħallas mill-but. Xi xerrejja dar xxurtjati jistgħu jitolbu mom u dad għal ħlas parzjali . Il-bilanċ tal-prezz tax-xiri wara tnaqqis tal-ħlas huwa l-ammont ta 'l-ipoteka tiegħek.
Depożitu ta 'flus bla heda huwa l-ammont ta' flus imħallsa biex jiġi żgurat kuntratt tax-xiri . Hija parti mill-ħlas parzjali tiegħek u hija ġeneralment iddettata mid-dwana lokali tax-xiri tad-djar.
Id-depożitu tal-flus bla heda jista 'jvarja minn ammont żgħir bħal $ 100 jew $ 500 għal ammont akbar bħal $ 1,000 sa $ 50,000, skont il-prezz tal-bejgħ.
Il-flus eħfef huma ġeneralment ta '1% sa 3% tal-prezz tal-bejgħ. Huwa flus li jista 'jkun f'riskju jekk ix-xerrej ma jħallasx il-kuntratt, magħruf bħala danni likwidati .
Juri li għandek intenzjonijiet ta 'bona fide biex jixtru d-dar.
F'sitwazzjonijiet ta 'offerta multipla, ix-xerrejja li jħottu depożitu ta' flus bla ħlas jagħmlu spiss jiksbu vantaġġ. Anke jekk huwa l-istess flus fl-aħħar għall-bejjiegħ, il-bejjiegħa ta 'sikwit jaraw depożitu kbir ta' flus bla ħlas bħala sinjal li x-xerrej huwa impenjat u serju.
Tipi ta 'Ħlasijiet Minimi Down
L-ammont tal-ħlas parzjali minimu meħtieġ jiddependi fuq it-tip ta 'self li tagħżel. Kull tip ta 'self b'ipoteka għandu l-linji gwida tiegħu stess. Għaddew il-ġranet ta 'self ta' 80/20 combo u self liar, magħruf ukoll bħala self tad-dħul iddikjarat . Illum, is-sottoskritti josservaw mill-qrib l-abbiltà ta 'min jissellef li jħallas lura s-self. Ma jridux lil dawk li jissellfu biex jisfruttaw lilhom infushom u jispiċċaw f'esklużjoni jew bejgħ bin - nieqes fit-triq.
- Ħlas minimu 'l isfel għal Self tal-VA
Self tal-VA , maħluq mill-gvern fl-1944, huwa wieħed mill-aqwa offerti li jmorru fl-Amerika. Huwa joffri rati kompetittivi u termini attraenti lill-membri militari preżenti u tal-preżent tas-servizzi armati tagħna. L-aħjar ħaġa dwar self VA? L-ebda ħlas parzjali. Hekk hu. Zero sa veterinarji kwalifikati.
- Ħlas minimu 'l isfel għal Self FHA
Programm ieħor tal-gvern, is- self FHA , kien saħansitra itwal mill-programm ta 'self tal-VA. Is-self FHA kien parti mis-sistema ta 'ipoteki Amerikana mill-1934. Ir-rekwiżit minimu ta' ħlas parzjali għal self FHA huwa 3.5%. Għal prezz tal-bejgħ ta '$ 100,000, il-ħlas parzjali minimu huwa ta' $ 3,500. Hemm ukoll primjum tal-MI li jista 'jintlewa fis-self.
- Ħlas minimu 'l isfel għal Self Konvenzjonali
Il - maġġoranza tas -self konvenzjonali huma ipoteki b'rata fissa . Dawn it-tipi ta 'self offrew pjanijiet ta' ħlas flessibbli fl-imgħoddi, iżda l-imbuttatura għall-ġejjieni hija li jiżdiedu l-minimi tal-ħlas parzjali. Filwaqt li s-self ta '100% mhuwiex disponibbli, tipikament tista' ssib, bi skor FICO għoli biżżejjed, self għal ħlas parzjali ta '3%. Xi self konvenzjonali speċjali għal ċerti klassijiet ta 'nies professjonali bħall-għalliema, pereżempju, jista' jitlob żero 'l isfel.
Hemm ukoll ħlas parzjali ta '10% u self ta' ħlas parzjali ta '15%. It-3 ta 'dawn it-tipi ta' self jinvolvu l- APKM . Maż-żmien, l-ispinta se tkun għal ħlas parzjali minimu ta '20%. B'20% 'l isfel, m'hemm l-ebda PMI.
L-għerf konvenzjonali jgħid li għandek toqgħod kemm tħossok komdu biex tixtri dar. Ġeneralment, aktar huwa aħjar minn inqas.
Imma ma teqredx il-kont ta 'tfaddil tiegħek biex tagħmel dan. Xorta jkollok bżonn li jkollok fondi mwarrba għal ġurnata ta 'xita u għal affarijiet li jixtru wara li jixtru dar .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.