Huwa aħjar li tkun ix-xiri jew il-kiri ta 'dar?

Meta l-Kiri Minflok Ix-Xiri Jagħmel Aktar Sens

Meta niġu għall-kwistjoni tal-kiri vs ix-xiri, hawnhekk huma kliem li tisma 'ftit aġenti immobbili murter: Mhux kulħadd għandu jkollu dar! Xi nies mhumiex maqtugħa għas-sjieda tad-dar, għal diversi raġunijiet. Int wieħed minn dawk l-individwi li għandhom jikru u ma jixtrux? Hawnhekk hawn ħames modi biex tgħid.

1. Rapport ta 'Kreditu Bad

It-tank ta 'rapport tal-kreditu tiegħek? Jekk il- punteġġ FICO tiegħek huwa taħt is-620, int mhux se tirċievi rata ta 'imgħax tajba għal self u, fil-fatt, dak it-tip ta' punteġġ jista 'jiftaħ f'idejn sellief predatorju .

Mhux sinjal tajjeb.

• Jekk trid tixtri b'kreditu ħażin , għandek taħdem fuq l-iffissar tagħha qabel ma tapplika għal self.
• Erba 'ħlasijiet tard huma biżżejjed biex jiskwalifikawek milli tikseb self.
• Tista 'tordna r -rapport tal - kreditu tiegħek bla ħlas online.

2. Rati ta 'Dejn Għolja

Is-selliefa jikkunsidraw żewġ proporzjonijiet: front-end u back-end. It-tarf ta 'quddiem huwa l-ħlas ta' ipoteki tiegħek, flimkien mat-taxxi u l-assigurazzjoni diviża bis-salarju tiegħek ta 'kull xahar. It-treġġigħ lura żżid il-ħlasijiet tad-dejn ta 'kull xahar tiegħek mal-pagament PITI tiegħek qabel ma taqsam dik iċ-ċifra totali skont is-salarju tiegħek. Proporzjon tad-dejn ta '50 fil-mija huwa proporzjon għoli. Proporzjon ta ' dejn għoli jfisser li inti ma tistax tikkwalifika għas-self. Jekk għandek issib sellief bla skrupli li jkun lest jiffinanzja self bħal dan, tista 'ma tkunx tista' toffri l-għalf lilek innifsek, anki jekk tiekol ħmieġ.

3. Instabbiltà jew Rilokazzjoni ta 'Impjiegi

Kemm hu sikur ix-xogħol tiegħek? A high-rolling xerrej Sacramento xtraw dar fil Midtown. Il-ħlasijiet ta 'l-ipoteki tiegħu kienu ta' $ 3,500 fix-xahar, li kien ħafna għal 25-il sena qodma.

Madankollu, dak il-ħlas kien affordabbli filwaqt li dan il-Guy kien qed jaqla 'salarju annwali ta' $ 120,000. Imma meta tilef l-impjieg tiegħu, huwa tilef ukoll id-dar tiegħu għall- esklużjoni .

• Huwa Your Job fil-periklu?
  Il-kumpanija tiegħek tiddependi? Tista 'tkun sparat u, jekk iva, kemm ikun diffiċli li jkollok xogħol ieħor minnufih? Il-kumpens tal-qgħad rarament huwa biżżejjed biex ikopri l-ħlasijiet fuq l-ipoteki.

• Rilokazzjoni.
  Int x'aktarx li tiġi ttrasferit għal belt oħra fiż-żewġ sa tliet snin li ġejjin? Jekk kellek tbigħ minħabba trasferiment ta 'impjieg, il-propjetà tiegħek ikollha tapprezza mill-inqas 10 fil-mija biex tkopri l- ispiża tal-bejgħ ; inkella, titlef il-flus fuq il-bejgħ. Meta tixtri dar , għandek tippjana li toqgħod għal ftit żmien.

4. Kwistjonijiet ta 'manutenzjoni

Id-djar kollha jeħtieġu manutenzjoni u manutenzjoni. Mhux kulħadd għandu l-qalba kollha, u ħafna inqas ix-xewqa, biex jittratta l-proġetti tat-tiswija tad-dar. Barra minn hekk, ħafna xerrejja dar għall-ewwel darba ma jistgħux jaffordjaw professjonali biex jiffissaw affarijiet li jinqasmu. L-esperti jissuġġerixxu li inti tannulla 5 fil-mija tal-prezz tax-xiri biex tkopri l-manutenzjoni u t-tiswijiet meta tixtri dar .

5. Meta l-Ispejjeż tal-Kiri Tinqasam b'mod konsiderevoli

Jekk il - ħlas ta 'l- ipoteki tiegħek ikun tripplu l-ammont (jew aktar) tħallas għall-kera, jista' ma jagħmilx sens finanzjarju għalik biex tixtri. Pereżempju, jekk kieku jiswa $ 2,000 fix-xahar biex jikri dak li jiswa $ 6,000 fix-xahar għall-pussess, ma jagħmilx sens li tħallas $ 48,000 fis-sena aktar biex tkun proprjetarja ta 'dar?

Jekk inti fil-faxxa tat-taxxa ta '30 fil-mija, inti tista' ma toqrobx biex tirkupra d-differenza li ħallast. Jgħidu li l-ispejjeż deduċibbli tiegħek huma ta '$ 5,000 fix-xahar; 30 fil-mija ta 'dak huwa biss $ 1,500, li jkun l-iffrankar tat-taxxa vera tiegħek kull xahar.

Tgħinek $ 6,000 biex tiffranka $ 1,500? Għal aktar informazzjoni, jekk jogħġbok ikkonsulta accountant tat-taxxa jew CPA.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}