Il-Fond huwa verb użat biex jiddeskrivi l-proċess tal- wajering (jirrilaxxa) flus mingħand is-sellief ta 'ipoteka għal titolu jew id-depożitu f'idejn terzi qabel jagħlaq tranżazzjoni ta' proprjetà immobbli. L-imgħaxijiet jitħallsu mill-jum tal-finanzjament u mhux mid-data tal-għeluq minħabba li l-fondi spiss iseħħu ġurnata jew tnejn qabel jagħlqu.
Il-proċess ta 'finanzjament ta' self huwa differenti minn Stat għall-ieħor fl-Amerika. Il-finanzjament tipikament ma jqiegħedx sakemm id-dokumenti tas-self kollha jkunu ġew iffirmati u l-kundizzjonijiet kollha tal-finanzjament ikunu sodisfatti.
Pereżempju, fil-Kalifornja, ix-xerrej tad-djar se jiffirma dokumenti tas-self ftit jiem qabel ma jseħħ l-għeluq attwali. F'partijiet oħra tal-pajjiż, b'mod partikolari fuq il-Kosta tal-Lvant, meta xerrej jiffirma d-dokumenti tas-self, jagħlaq dak il-jum.
Minħabba li l-espert tiegħek li jixtri d-dar huwa l-aktar familjari mal-Kalifornja, hawn taħt hija kif il-proċess ta 'ipoteka jiġi ttrattat fit-Tramuntana ta' California, li għal darb'oħra huwa anki differenti minn nofsinhar ta 'California. L-ewwel, għandna linji gwida TRID , li bażikament eliminat il-mod kif il-finanzjament tlesta għal aktar minn erba 'snin. Ma 'l-Istima tal-Fidi Tajba u HUD u RESPA u mal-linji gwida differenti tal-gvern.
X'inhu Tieħu biex tiffinanzja Self?
Parti mill-proċess TRID teħtieġ li jintbagħat żvelar tal-għeluq lix-xerrej ftit jiem qabel l-iffirmar tad-dokumenti tas-self. Wara li jkun għadda ż-żmien xieraq, ix-xerrej imbagħad jitħalla jiffirma d-dokumenti ta 'ipoteki, li ta' spiss jistgħu jħossuhom bħal wieħed qed jiffirma ħajja, hemm daqstant PAPER KAP.
Uħud mill-burokrazija se jidhru identiċi għal oħra, u xi wħud minnhom huma. Still, kollha jeħtieġ li tiġi ffirmata jekk trid tiffinanzja s-self tiegħek.
Id-dokumenti ta 'self se jkunu jeħtieġu wkoll nutarizzazzjoni. Fil-Kalifornja, dan ifisser li tipproduċi żewġ forom aċċettabbli ta 'identifikazzjoni u tpoġġi l-firma tiegħek fuq ċerti dokumenti quddiem nutar pubbliku.
Ħafna titolu u impjegati f'idejn terzi huma nutar pubbliku. Tista 'wkoll tiffirma ma' nutar mobbli fid-dar privata jew fil-post tan-negozju, fl-għażla tiegħek.
Wara li d-dokumenti kollha tas-self u l-burokrazija ta 'depożitu f'idejn terz huma ffirmati kompletament mill-partijiet kollha, id-dokumenti tas-self jiġu rritornati lil min isellef għal reviżjoni. Dan huwa meta s- sottoskrizzjoni x'aktarx teħtieġ li l-kundizzjonijiet kollha tas-self jitlestew ukoll. Hemm xi ċirkostanzi li taħthom id-dokumenti tas-self mhumiex imfassla fl-ewwel lok jekk il-kundizzjonijiet tas-self ma jkunux sodisfatti, imsejħa "qabel id-dok", iżda ħafna selliefa jkunu jeħtieġu l-kundizzjonijiet tas-self li jkunu tlestew eżatt qabel il-finanzjament.
Kundizzjonijiet ta 'self jistgħu jitolbu reviżjoni ta' stima jew xi ħaġa ferm aktar sempliċi bħall-irċevuta tal-paġni kollha ta 'kont bankarju, anki l-paġni vojta. Għal djar ġodda, kundizzjoni ta 'self tista' titlob li l-apparati kollha jiġu installati u jaħdmu qabel l-għeluq. B'self ta ' FHA , kundizzjoni ta' self tista 'tirrikjedi li persuna fiżikament pick u tiddisponi minn ċipep taż-żebgħa misjuba li tinsab madwar il-perimetru tad-dar. Int qatt ma tkun taf liema kundizzjoni ta 'self tista' teħtieġ.
Wara li s-sellief jirrivedi d-dokumenti ta 'self imwettqa, min isellef għandu jipprepara biex jiffinanzja s-self.
Ġeneralment, dan ifisser wajers kollha tal-flejjes tas-self għat-titlu jew kumpanija f'idejn terzi. Meta l-wire jiġi riċevut mill-aġent ta 'għeluq, il-fajl huwa f'pożizzjoni li jirreġistra. Fil-Kontea ta 'Sacramento, għandna numru ta' ħinijiet ta 'reġistrazzjoni disponibbli għalina matul il-ġurnata. F'pajjiżi oħra, jista 'jkun hemm biss darba disponibbli biex tirreġistra.
Dan ifisser li jekk il-wajer tal-fondi jkun irċevut tard wisq biex jagħmel ħin ta 'reġistrazzjoni uniku f'dawk il-kontej b'ħin wieħed biss disponibbli, it-tranżazzjoni ma tingħalaqx sal-ġurnata ta' wara. Ir-riċeviment tal-fondi tas-self huwa kruċjali biex jingħalaq il-bejgħ tad-dar tiegħek. Tista 'tħaffef l-għeluq tad-dar tiegħek billi titlob bil-quddiem meta t-titlu jew is-self eqreb jistenna li jirċievi l-fondi tas-self u jekk l-għeluq tal-istess ġurnata huwiex possibbli.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja .
Eżempji: Ħafna transazzjonijiet jiffinanzjaw u jingħalqu fl-istess jum, iżda xi selliefa jippreferu jiffinanzjaw il-ġurnata qabel jagħlqu.