Pride of Ownership
Pride tal-pussess huwa n-numru l-uniku għaliex in-nies jixtiequ jippossjedu d-dar tagħhom. Dan ifisser li inti tista 'żebgħa l-ħitan kwalunkwe kulur li tixtieq, żid il-volum fuq CD player tiegħek, waħħal tagħmir permanenti u dekorazzjoni tad-dar tiegħek skont it-togħma tiegħek. Is-sjieda ta 'l-Oriġini tagħti int u l-familja tiegħek sens ta' stabbiltà u sigurtà. Qed tagħmel investiment fil-futur tiegħek.
Apprezzament
Lil hinn mill-kburija tal-pussess, huwa importanti li tirrealizza benefiċċju ieħor. L-ewwel, immobbiljari jiċċaqlaq f'ċikli, xi kultant saħansitra, xi kultant isfel, iżda matul is-snin, il-beni immobbli apprezzat b'mod konsistenti. L-Uffiċċju tas-Superviżjoni tal-Intrapriżi Federali tad-Djar isegwi l-movimenti tal-valuri tad-dar tal-familja waħda madwar il-pajjiż. L-Indiċi tal-Prezz Kamra tiegħu jkisser il-bidliet skond ir-reġjun u ż-żona metropolitana. Ħafna nies jaraw l-investiment domestiku tagħhom bħala hedge kontra l-inflazzjoni.
Tnaqqis tal-Interessi ta 'Mortgage
L-appartenenza tad-djar hija kenn fiskali superb u r-rati tat-taxxa tagħna jiffavorixxu d-dar.
Xi drabi t-tnaqqis ta 'l-imgħax fuq l-ipoteki jista' jtaffi x-xewqa għall-kburija tal-pussess ukoll. Sakemm il-bilanċ ipotekarju tiegħek huwa iżgħar mill-prezz tad-dar tiegħek, l -imgħax fuq l-ipoteka jista 'jitnaqqas kollu fuq id -denunzja tat - taxxa tiegħek. L-imgħax huwa l-akbar komponent tal- ħlas ta 'ipoteki tiegħek.
Tnaqqis fit-Taxxa fuq il-Proprjetà
Il-Pubblikazzjoni 530 tal-IRS fiha informazzjoni dwar it-taxxa għal xerrejja tad-dar għall-ewwel darba.
It-taxxi fuq il-proprjetà immobbli mħallsa għall- ewwel dar u dar għall - vaganzi huma kompletament deduċibbli għal skopijiet ta ' taxxa fuq id-dħul . Fil-Kalifornja, il-passaġġ tal-Proposition 13 fl-1978 stabbilixxa l-ammont tal-valur stmat wara li l-bidliet fil-propjetà jinbidlu u t -taxxa limitata tiżdied għal 2 fil-mija fis-sena jew ir- rata tal-inflazzjoni , skont liema jkun l-inqas.
Esklużjoni ta 'Qligħ Kapitali
Sakemm għext fid-dar tiegħek għal tnejn mill-aħħar ħames snin, tista 'teskludi sa $ 250,000 għal individwu jew $ 500,000 għal koppja miżżewġa minn qligħ kapitali. M'għandekx għalfejn tixtri dar ta 'sostituzzjoni jew timxi' l fuq. M'hemm l-ebda restrizzjoni tal-età, u r-regola "over-55" ma tapplikax. Tista 'teskludi l-limiti msemmija hawn fuq mit-taxxi kull 24 xahar, u dan ifisser li inti tista' tbigħ kull sentejn u tagħmel il-qligħ tiegħek suġġett għal-limitazzjoni ħielsa mit-tassazzjoni.
Trattament ta 'Taxxa Preferenzjali
Jekk tirċievi aktar profitt mill-esklużjoni permissibbli mal-bejgħ tad-dar tiegħek, dak il-profitt jitqies bħala assi kapitali sakemm ikollok id-dar tiegħek għal aktar minn sena. L-assi kapitali jirċievu trattament ta 'taxxa preferenzjali. Dan ifisser anki jekk il-qligħ tiegħek jaqbeż l-esklużjoni, il-porzjon taxxabbli jkun ħafna inqas milli suppost nistgħu nimmaġinaw.
It-Tnaqqis fuq l-Ipoteki Jibni l-Ekwità
Kull xahar, parti mill-ħlas ta 'kull xahar tiegħek hija applikata għall-bilanċ prinċipali tas-self tiegħek, li tnaqqas l-obbligu tiegħek. Il- mod kif taħdem l- amortizzazzjoni , il-porzjon prinċipali tal-pagament prinċipali u tal-imgħax tiegħek tiżdied kemmxejn kull xahar. Huwa l-aktar baxx fuq l-ewwel ħlas tiegħek u l-ogħla fuq l-aħħar pagament tiegħek. Bħala medja, kull $ 100,000 ta 'ipoteka tnaqqas l-ewwel sena b'madwar $ 500 fil-kapital, u dak il-bilanċ fi tmiem l-ewwel 12-il xahar tiegħek għal $ 99,500.
Self ta 'Ekwità
Il-konsumaturi li jġorru bilanċi ta 'karta ta' kreditu ma jistgħux inaqqsu l-imgħax imħallas, li jista 'jiswa sa 18 fil-mija għal 22 fil-mija. L-imgħax tas-self tal-ekwità ħafna drabi huwa ħafna inqas u jista 'jitnaqqas. Għal bosta sidien ta 'djar , jagħmel sens li jħallas dan it-tip ta' dejn b'self ta 'ekwità ta' dar .
Il-konsumaturi jistgħu jissellfu kontra l-ekwità tad-dar għal diversi raġunijiet bħat-titjib fid-dar, kulleġġ, mediċi jew jibdew negozju ġdid. Xi liġijiet statali jirrestrinġu self ta 'ekwità tad-dar.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, California .