Kun af dak li qed issib ruħek qabel ma tixtri proprjetà ta 'vaganza ta' ħin
Teknikament, sid ta 'time-share ifisser li fi "ħin" speċifiku għandek aċċess għas- "sehem" li int stess f'xi proprjetà. L-ishma tal-ħin inbiegħu għal kruċieri, vetturi ta 'rikreazzjoni, campgrounds u ħafna tipi oħra ta' proprjetajiet orjentati lejn l-ivvjaġġar, iżda l-użu l-aktar popolari tagħhom huwa għal ishma f'konomiji f'ħinijiet kbar. Ħafna varjazzjonijiet ta 'sjieda flessibbli jagħtuk għażliet lil hinn mid-destinazzjoni tal-ishma ta' ħin wieħed u ħin speċifiku wieħed tas-sena.
L-ishma tal-ħin saru popolari fl-Ewropa fis-sittinijiet meta ż-żieda fil-prezzijiet tal-proprjetà għamlitha kważi impossibbli għall-maġġoranza tan-nies li joffru dar għal vaganza full-time. Permezz tal-ħolqien ta 'sjieda maqsuma, l-iżviluppaturi setgħu jnaqqsu l-ispejjeż għal kull sid u jippermettu lis-sidien jirrikorru biex ibiegħu u jbiegħu proprjetajiet b'suċċess lil numru akbar ta' klijenti.
Spejjeż ta 'Ħin-Aqsam
Is-sidien tal-ishma tal-ħin iħallsu għall-aċċess għall-unità tagħhom. L-iżviluppaturi ta 'spiss joffru finanzjament għal ishma ġodda tal-ħin, iżda l-biċċa l-kbira tal-bejgħ mill-ġdid - unitajiet mixtrija minn sidien individwali - jitħallsu fi flus kontanti.
Is-sidien tal-ishma tal-ħin għandhom miżati ta 'manutenzjoni, miżati ta' ġestjoni u spejjeż ta 'manutenzjoni għal oqsma komuni bħal pools u qrati tat-tennis. Id-drittijiet ivarjaw u għandhom jiġu żvelati lilek meta tixtri unità.
Varjazzjonijiet tas-Sjieda
Hemm ħafna varjazzjonijiet ta 'pussess ta' ishma, u ftit huma deskritti hawn taħt. Is-sjieda tiegħek tista 'tkun differenti, jew tikkonsisti minn taħlita ta' pjanijiet.
Huwa importanti li taqra l-istampar il-kbir kollu qabel ma tixtri sehem ta 'ħin, għax ladarba tagħmel, x'aktarx tkun impenjat li tħallas l-ispejjeż annwali tagħha għal ammont sostanzjali ta' ħin.
- Unità Fissa, Ġimgħa Fissa, Ħin-Shared Deeded. Inti tirċievi att li jiddikjara li inti stess proprjetà speċifika ta 'żmien ta' żmien f'ħin speċifiku kull sena. Per eżempju, jista 'jkollok ġimgħa Thanksgiving kull sena fl-istess unità ta' condo b'żewġ kmamar fit-tieni sular b'opinjonijiet ta 'l-oċean.
- Ftehim ta 'Żmien Sħiħ. Id-dati meta tista 'tuża s-sehem ta' ħin tiegħek huma flessibbli. Ir-riservi huma l-ewwel darba, peress li s-sidien kollha x'aktarx għandhom l-istess għażla. Probabilment mhux se tikseb l-istess unità kull darba, u d-dati tiegħek jistgħu jkunu kompletament flessibbli jew limitati għal ċerti ħinijiet jew staġuni tas-sena.
- Dritt għall-Użu Ħin-Share. Din il-varjazzjoni hija kirja. Fl-aħħar tagħha, m'għandekx aktar drittijiet għall-proprjetà. It-termini tal-kera spiss ikunu twal, tipikament 20 sa 30 sena, u l-uniku mod biex toħroġ il-kera huwa li tbigħ is-sehem tiegħek lil xerrej ieħor. Xi żviluppaturi joffru swieq sekondarji għaċ-ċentri turistiċi tagħhom, filwaqt li oħrajn iħallu fuqek biex ibiegħu.
- Clubs tat-Turiżmu jew Programmi Ibbażat fuq Punti. Is-sidien tal-ishma tal-ħin jagħżlu minn varjetà ta 'destinazzjonijiet tal-vaganzi. Kull soġġorn juża punti, li jvarjaw għall-unità tal-ħin ta 'l-ishma u l-istaġun mixtri. Il-Disney Vacation Club huwa eżempju ta 'klabb tal-vaganzi bbażat fuq il-punti, b'riżorsi u kruċieri mad-dinja kollha disponibbli għall-membri tiegħu.
Ix-xiri minn Developer ta 'Ħin-Qsim
Il-persuni li jiżviluppaw huma l-persuni li jibnu u jbiegħu ishma ġodda. Fl-Istati Uniti, il-prattiki tal-bejgħ tagħhom ġeneralment ikunu kkontrollati minn liġijiet statali. Issir familjari mal-liġijiet tal-ħin ta 'sehem fl-istat fejn qed tippjana li tixtri billi tfittex l-iskedi tal-kummissjoni għall-istat fejn jinsab l-iżvilupp.
Il-paġni tal-aġenti spiss huma l-aħjar postijiet biex issib informazzjoni dwar il-liġijiet li jirregolaw il-bejgħ inizjali tal-ishma tal-ħin.
Kun żgur li tifhem il-liġijiet dwar it-time-share li japplikaw għax-xiri magħmul barra mill-Istati Uniti qabel tixtri unità.
Xiri ta 'Time-Share Resale
L-ishma tal-ħin, jew il- bejgħ mill-ġdid ippreżervati , tipikament jistgħu jinxtraw għal frazzjoni tal-ispiża ta 'unità ġdida. Il-valuri tal-bejgħ mill-ġdid jistgħu jagħtuk idea dwar ix-xewqa tal-programm u l-proprjetajiet tal-programm ta 'żmien.
Għamel ix-xogħol tad-dar tiegħek. Il-fehim tal-fatturi varjabbli u d-drittijiet kollha tiegħek bħala xerrej ta 'ħin tax-xogħol jagħtik aktar kunfidenza meta jinnegozja għall-proprjetà.