Bejgħ bl-irkant onlajn huma legalment vinkolanti?
Editjat minn Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Jidher li hemm ammont ġust ta 'offerti li qed iseħħu fis-sezzjonijiet tal-irkant tal-proprjetà immobbli ta' eBay u kumpaniji oħra simili tal-irkant onlajn. Xi bejjiegħa qed jieħdu offerti għal ħlas downpay, bl-intenzjoni li l-proprjetarju jiffinanzja l-proprjetà wara li tagħlaq l-irkant. Għal xi irkantijiet, l-offerta tiegħek issir l-ewwel ħlas f'akkordju dwar l-għażla tal-kera.
Bejjiegħa oħra huma sempliċiment jippruvaw ibigħu proprjetà għal kollox.
Huwa ftit biża 'li taħseb li xi ħadd jixtri vista tal-proprjetà li ma tidhirx, tkun kemm tkun rħisa.
- Jistgħu jeżistu problemi serji u ta 'titolu (liens, esklużjoni, pretensjonijiet oħra)
- Il-proprjetà tista 'tkun totalment inaċċessibbli
- L-istrutturi jistgħu jeħtieġu tiswijiet massivi
- Jista 'jkun li ma jkunx possibbli li l-utilitajiet jinġiebu fuq art mhux ipproċessata u tista' lanqas ikollok id-dritt li ħaffer tajjeb
Hemm mijiet ta 'affarijiet li għandek tikkonsidra, u jekk m'intix familjari maż-żona li fiha tinsab il-proprjetà, ma jkollokx tħossok għall-problemi komuni li jistgħu jfixklu l-proprjetajiet f'dak il-lokal. Barra minn hekk, ma tkunx taf liema mistoqsijiet trid titlob. Ix-xiri mid-dar f'irkant online mhux dejjem huwa veloċi u faċli.
Il-Kaxxa tas-Sigurtà
L-aħbar it-tajba hija li l-irkanti tal-proprjetà immobbli fuq l-eBay, Yahoo! u servizzi online simili oħra mhumiex legalment vinkolanti. Dawk il-kumpaniji mhumiex veru djar tal-irkant li huma liċenzjati jew kwalifikati biex ibiegħu proprjetà immobbli.
Is-servizz li joffru huwa sempliċement għodda ta 'reklamar interattiva, waħda li l-bejjiegħa jistgħu jużaw biex jgħaqqdu ma' xerrejja potenzjali.
Wara li l-offerti jingħalaq, ix-xerrejja u l-bejjiegħa jiltaqgħu flimkien u jippruvaw ifasslu kuntratt reali ta 'proprjetà immobbli li jkun konformi mal-liġijiet tal-istat fejn jinsab il-beni immobbli.
L-offerti "Binding" u "NonBinding" fuq l-eBay
eBay toffri lill-bejjiegħa żewġ għażliet għall-irkanti ta 'proprjetà immobbli, "Binding" u "NonBinding". Tkunx konfuża minn dawk it-termini, għax la tirriżulta f'kuntratt li jorbot legalment biex jixtri l-proprjetà immobbli.
Allura kif dawn huma differenti? Meta tagħmel offerta fuq irkant ta 'proprjetà immobbli li torbot, tindika intenzjoni vera li tixtri, sabiex inti tista' tirċievi feedback eBay negattiv jekk tirbaħ imma tagħżel li ma tlestiex it-transazzjoni. Inti ma tistax tirċievi reazzjoni negattiva jekk ma timlax ix-xiri ta 'proprjetà immobbli mirbuħa f'irkant li ma jorbotx.
Għażla ta 'Reklamar
Uħud mill-proprjetajiet fuq irkanti onlajn jitqiegħdu hemm bħala reklami biss. Ma jsir l-ebda offerti. Dik l-għażla hija mod pjuttost rħas biex il-bejjiegħa jiksbu espożizzjoni żejda għall-beni immobbli tagħhom. Zillow joffri ftit minn dan. Tista 'ċċekkja l-offerti "nagħmilkom jimxu". Ikunu konxji li dawk il-prezzijiet jistgħu jkunu kemmxejn għoljin. Jew, bħala investitur, tagħmel offerti direttament lil bejjiegħa wkoll.
L-aġenti tal-proprjetà immobbli huma mħassba li Zillow qed jipprova jiddupplika d-djar tas-senserija tagħhom u jimmodifika fit-triq tiegħu. L-ewwel u qabel kollox, madankollu, Zillow huwa sit elettroniku. Mhijiex senserija ta 'propjetà immobbli. Żomm dan f'moħħu.
Il-Kummissjoni tal-Irkant Online hija Ħielsa?
Xi kumpaniji jitolbu ħlas ta 'kummissjoni sa 5%.
Din hija tariffa li x-xerrej iħallas fuq il-quċċata tal-prezz tal-bejgħ finali. Min-naħa l-oħra, aġent ta 'proprjetà immobbli tajjeb jiswa l-kummissjoni. Is-servizzi tal-aġent tax-xerrej huma tipikament ħielsa.
Il-linja tal-qiegħ
Segwi l-links biex taqra r-regoli tal-kumpanija ta 'kull irkant. Xi drabi l-linji ta 'gwida tal-politika jiddaħħlu fil-fond fil-websajt, għalhekk trid taħrab ftit biex issibhom. eBay għandha paġna tar-Regoli tar-Real Estate. Għal oħrajn, ibda billi taqra l-paġni ta '"għajnuna" tagħhom, jew tfittex kliem bħal "politiki" u "regoli".
Ittejjeb il-browsing. Min jaf, tista 'saħansitra ssib dar tiegħek li jmiss f'irkant online.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, CA.