Jekk inti ssaqsi lil Realtor.com għal stima ta 'spiża ta' stima tad-dar, ir-risposta ġenerali tidher li hija fil-medda ta '$ 300 sa $ 400, iżda din tidher li hija stima skaduta.
Jista 'japplika għaż-żoni rurali żgħar fil-Lvant Nofsani, iżda mhux għas-swieq metropolitani fil-Kalifornja, pereżempju.
Se Tqassim Jgħidlek Jekk id-Dar Mhux se Tivvaluta fil-Prezz tal-Bejgħ?
L-evalwaturi mhumiex immuni għall-fatt li xerrej u bejjiegħ qed jgħoddu fuq id-dar biex jevalwaw il-valur miftiehem tal-kuntratt. Għalkemm stimatur ma jistax ibbaża valutazzjoni fuq il-prezz tal-bejgħ, ma jagħmilx l-iżball li jemmen li stimatur huwa insensittiv għal dik il-kwistjoni.
Is-sitwazzjoni ta 'evalwazzjoni f'Davis, California, involviet self FHA . L-istimi tal-FHA huma assenjati numru tal-każ, li jfisser li jekk l-operazzjoni tkun waqgħet, ix-xerrej FHA li jmiss ikollu l-istess stima. Minħabba f'hekk, l-AMC talab lis-sellief biex iwissi l-evalwazzjoni probabbilment ikun ta '$ 100,000 inqas il-prezz tal-bejgħ u staqsa jekk min isellef ordna lill-stimatur biex ikompli. Is-sellief irringrazzja lill-AMC u għażel kumpanija AMC differenti.
Fil-każ li int mintix, min isellef ħallas l-ewwel AMC $ 150 għal għajnuna.
Madankollu, it-tieni AMC ipproduċa stima kważi bl-istess valur, iżda kien għadu inqas minn $ 95,000. Still, tista 'tara kif arranġament ma' AMC jista 'jkun ta' benefiċċju għal min jissellef. Huwa dejjem possibbli li t-tieni stimatur juża bejgħ komparabbli differenti u jipproduċi stima ogħla.
L-evalwazzjonijiet mhumiex garanziji assoluti ta 'valur. Huma l-opinjoni tal-valur ta 'professjonist, wara protokolli standard.
Qabel il- kollass ta 'l-ipoteki subprime ta' l - 2007 , l-ispiża għal valutazzjoni f'So Sacramento kienet ta 'madwar $ 375 sa $ 425. L-evalwazzjonijiet konvenzjonali u tal-FHA u tal-VA ma jqumux l-istess. Ħafna drabi jkun hemm differenza ta '$ 50 f'taxxa ta' evalwazzjoni bejn evalwazzjoni konvenzjonali u stima FHA, peress li l-istimi FHA huma aktar għaljin.
Dan huwa dovut parzjalment għar-rekwiżiti u l-linji gwida addizzjonali għal stima FHA. Evalwazzjoni FHA tista 'teħtieġ aktar "kundizzjonijiet ta' self", jiġifieri rekwiżiti ta 'tiswija qabel ma tiffinanzja s-self għaliex is-self tal-FHA jġorr linji gwida aktar stretti minn dawk konvenzjonali. C'est pourquoi tista 'tara xi djar bi tqaxxir taż-żebgħa jew manteniment differit irreklamat bħala "konvenzjonali biss".
Kif tiffranka fuq l-Ispejjeż ta 'Valutazzjoni Interni
L-aħjar ħin biex tinħoloq l-ispiża ta 'stima hija meta tkun lest li tagħżel sensar ta' ipoteki . Sakemm ma tkunx qed tittratta ma 'sellief ta' ipoteki ħżiena, l-ipoteki kollha kemm huma jiswew l-istess. Hemm ftit differenza bejn ir-rati tal-imgħax u l-punti. Id-differenza tinsab fis-servizz. Bħala enticement addizzjonali, xi kultant is-selliefa se joffru li jħallsu għall-evalwazzjoni tax-xerrej.
Għandek titlob.
L-ispiża ta 'evalwazzjoni tvarja skond il-post. Pereżempju, ħafna mill-oqsma metropolitani fl-California jiswew l-istess għal stima. Dritt issa, l-evalwazzjonijiet FHA fiż-żoni Tahoe / San Francisco u Sacramento jimxu madwar $ 550 sa $ 575. L-ispiża għal evalwazzjoni konvenzjonali tvarja minn $ 500 sa $ 525. Evalwazzjoni VA, mhux sorpriża minħabba li l-VA hija ħafna bir-reqqa, hija ta 'madwar $ 600.
Is-self Jumbo jista 'jiswa $ 750. Dar għall-konswetudini fuq il-Waterfront b'5,000 pied kwadru u titjib għaljin ħafna tista 'tiswa $ 1,200 sa $ 1,500 biex tivvaluta.
Għaliex Do Homes Taħseb Il-Ħin kollu Fuq Il-Prezz tal-Bejgħ?
Ix-xerrej talab ftit jiem ilu għaliex kull darba li xtara dar, dik l-istima daħlet fil-prezz tal-bejgħ. Hi staqsiet jekk kienx hemm xi tip ta 'kollużjoni bejn is-selliefa u l-valutaturi.
Il-fatt huwa stimaturi jirċievu kopja tal- offerta tax - xiri . Huma jippruvaw isibu bejgħ komparabbli li jilħaq il-valur stmat.
Jekk id-dar tkun tiswa aktar mill-prezz tal-bejgħ, xi drabi l-stimatur ma jassenjax valur ogħla lill-proprjetà minħabba li mhux meħtieġ. Huwa biss jeħtieġ li jkun jiswa mill-inqas il-prezz tal-bejgħ. Mhux biss m'huwiex meħtieġ, iżda jekk il-valur huwa ħafna ogħla, min isellef jista 'jsejjaħ dik l-evalwazzjoni li ma tikkonformax u tirrifjuta li tagħmel is-self.