Ix-xiri tat-tieni dar tiegħek l-ewwel jista 'jkun triq aċċessibbli għal darha
Imma dak ma joħnoqx ix-xewqa li jitwaqqfu l-għeruq.
Allura xi wħud mid-denizens ta 'dawn iż-żoni bi prezz għoli qed jieħdu triq sorprendenti lejn is-sidien tad-djar: Ix-xiri tat-tieni djarhom filwaqt li jkomplu jikru r-residenza primarja tagħhom. Ix-xiri jista 'jkun post fejn taħrab għall-ġranet ta' tmiem il-ġimgħa, post fejn tqatta 'l-vaganzi, jew post li tikkunsidra li tikri lil ħaddieħor bħala persuna li tagħmel il-flus. Iżda huwa wkoll konformi mat-twemmin mifrux li s-sid ta 'beni immobbli huwa investiment sod.
"Meta tħares lejn dan, kull ġenerazzjoni ppruvat takkumula l-ġid permezz tas-sjieda tal-propjetà", tgħid Mitchell Roschelle, PwC Partner u waħda mill-fundaturi tal-prattika konsultattiva tagħha dwar il-proprjetà immobbli. "L-akbar ħaġa dwar is-sid ta 'dar hija jekk inti stess hija twila biżżejjed biex tħallasha, int akkumulajt il-ġid." Dak "iffrankar furzat", tgħid hi assi li tista' tibbenefika minn irtirar, ħajja aktar tard jew għanijiet oħra .
Iżda dan ma jfissirx li x-xiri ta 'dar għall-vaganzi waqt li tkun għadek qed tikri huwa neċessarjament il-pass tajjeb għalik.
Hawn huma xi affarijiet li trid tikkunsidra.
Ir-Rekord tal-Proprjetà Immobbli
Hemm argument li għandu jsir għall-investiment fil-proprjetà immobbli, jgħid Mark Zandi, ekonomista ewlieni fl-Analytics ta 'Moody's. "Wara l-bust, ħadd ma jmur djar tal-familja waħda ħlief it-turs," jgħid. "Iżda fl-aħħar sena jew tnejn, aktar u aktar nies huma interessati fil-proprjetà immobbli residenzjali bħala mod biex jagħmlu xi flus ... Proprjetà immobbli iħoss bħal huwa li ġejjin lura." Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors ekonomista Lawrence Yun jaqbel.
"Is-sjieda tal-propjetà, fuq tul ta 'żmien twil, ipprovdiet akkumulazzjoni tal-ġid, minħabba li l-valuri tal-proprjetà kibru maż-żmien", jgħid. "Dik l-apprezzament tal-prezz jista 'jipprovdi ekwità għax-xiri tal-kummerċ."
Potenzjal ta 'Apprezzament tal-Prezz
Il-proprjetà immobbli kollha hija, ovvjament, lokali. Hemm ukoll differenza kbira fix- xiri fixer-upper - u tpoġġi f'xi ekwità għaraq fuq il-weekends - kontra x-xiri ta 'post verġni u għaraq fejn tista' tqiegħed il-karikatura tiegħek fuq il-gverta.
Iżda tħallas ukoll biex tara liema prezzijiet x'aktarx li jagħmlu fiż-żoni orjentati lejn il-vaganzi. Trulia tuża data taċ-ċensiment biex tqabbel l-apprezzament tal-prezz fil-kodiċijiet zip tal-vaganzi kontra dawk li mhumiex ta 'vaganza. Fl-2012 u l-2013, l-apprezzament tal-prezz matul is-sena f'żoni mhux ta 'vaganza kien madwar tliet darbiet aktar minn dak ta' vaganzi (6.6 fil-mija għal żoni mhux vacation fl-aħħar trimestru tal-2013, meta mqabbel ma '1.9 fil-mija għal dawk iż-żoni ta' vaganzi). Fi kliem ieħor, dar mixtrija f'belt jew subborg x'aktarx li japprezzaw fil-valur aktar malajr minn post ta 'weekend li tista' tixtri f'belt bajja jew lokal rurali.
Imma matul dawn l-aħħar ftit snin, id-differenza naqset b'mod sinifikanti, b'żoni ta 'vaganzi b'mod okkażjonali miexja' l quddiem. F'Diċembru li għadda, il-prezzijiet f'żoni ta 'vaganzi tela' 5.2% f'sena waħda matul is-sena, meta mqabbla ma '5 fil-mija f'pajjiżi mhux tal-vaganzi.
B'ħarsa 'l quddiem, Trulia tipprevedi ambjent pjuttost ugwali.
L-Ispiża tal-Proprjetà
Huwa wkoll importanti li wieħed jifhem li x-xiri ta 'dar oħra x'aktarx jiswik ftit iktar milli jixtri l-ewwel. Ir-rekwiżit ta 'ħlas parzjali x'aktarx se jkun xi ftit ogħla, kif ukoll ir-rata ta' imgħax fuq ipoteka - li tlaħħaq bejn 50 u 100 punt bażi, skond Yun. "Mill-perspettiva ta 'min isellef, huwa meqjus iktar riskjuż," huwa jispjega. Dak għax, jekk dar mhix ir-residenza primarja tiegħek u taqa 'f'ħinijiet diffiċli, huwa aktar faċli li wieħed jimxi' l bogħod, għax xorta jkollok x'imkien biex tgħix.
Tista 'tħallasha?
Din hija l-mistoqsija l-kbira, u hija waħda faċli biex tikseb ħażin. L-akbar żball għall-ewwel darba li jixtru homebuyers ma jifhimx l -ispiża tal-proprjetà , jgħid Roschelle. "Huma jħarsu lejn il-ħlas ta 'kull xahar u joħorġu b'xi numru għall-utilitajiet li huma kienu jħallsu kieku kienu kiri.
Jinsew li l-bojler huwa madwar l-1987, u jeħtieġ li jkollhom 1 fil-mija tal-valur tad-dar socked bogħod għax xi ħaġa se tinqasam. "
Linja ta 'gwida tiegħu: Jekk il-kera li qed tikber għall-post li qed tgħix kuljum u l-ispejjeż tat-tieni dar qed iġibu 50 fil-mija tad-dħul tiegħek, ma jagħmilx sens. Mod wieħed biex iżommu l-ispejjeż tal-post tal-vaganza tiegħek f'kontroll huwa li jixtri f'post b'assoċjazzjoni ta 'dar li tieħu ħsieb manutenzjoni prevedibbli: kura tal-lawn, tneħħija tas-silġ, eċċ.
Se jkun Moneymaker?
Airbnb u siti bħall-HomeAway jagħmluha eħfef biex tuża d-dar tal-vaganza tiegħek meta trid u tibbenefika minnha meta ma tagħmilx hekk. "Huwa bħall-ħolma Amerikana fuq sterojdi," tgħid Roschelle. "Jien mhux biss se nippedih, jien ser nagħmilha negozju." Iċċekkja bir-reqqa, għalkemm. Jekk kera d-dar tiegħek għal inqas minn 14-il jum fis-sena, m'għandekx tħallas it-taxxi fuq il-flus. Aktar minn hekk, għalkemm, u int qed tidħol f'dinja kkumplikata ta 'tassazzjoni li teħtieġ żamma ta' rekords ċara u diliġenti. Int kont ukoll sid ta 'sid il-kera, li huwa (bħala minimu) battikata u (bħala massimu) it-tieni impjieg.
Jista 'Retiree Futur Trid Tixtri You Out?
Qed tfittex biex tixtri f'post fejn xi nies irtirati eventwalment ikunu jridu jwaqqfu l-għeruq? "Naħseb li l-prospetti għall-valuri tad-djar huma pjuttost tajba, partikolarment għal oqsma fejn int ser tara ħafna nies irtirati fil-għexieren ta 'snin li ġejjin", tgħid Zandi. Jekk dik hija konsiderazzjoni, naħseb dwar liema persuna anzjana tista 'tixtieq f'darek kif tħares: Swali wiesgħa u bibien, kmamar tas-sodda tas-sodda fl-ewwel sular, dħul mingħajr turġien. Inti tista 'ma tkunx kapaċi tidentifika dawn l-affarijiet kollha (persentaġġ żgħir ħafna ta' l-istock ta 'l-akkomodazzjoni fl-Istati Uniti kollha minnhom), iżda l-aħjar.