Gwida ta 'Investitur Ġdid għat-Tipi ta' Investimenti f'Bliet Immobbli
Hekk kif tikxef dawn it-tipi differenti ta 'investimenti ta' beni immobbli u taf aktar dwarhom, mhux normali li xi ħadd jibni fortuna billi jitgħallem jispeċjalizza f'nichu partikolari.
Jekk tiddeċiedi li dan huwa qasam fejn inti tista 'tixtieq li tiddedika ħin, sforz u riżorsi sinifikanti biex fit-tiftixa tiegħek għal indipendenza finanzjarja u dħul passiv , nixtieq nibda lilek permezz ta' xi tipi differenti ta 'investiment fil-proprjetà immobbli sabiex inti tista 'tikseb lay ġenerali ta' l-art.
Qabel Aħna Nitkellmu dwar Investimenti f'Kiev
Qabel ma nidħlu fis-tipi differenti ta 'investimenti ta' propjetà immobbli li jistgħu jkunu disponibbli għalik, għandi bżonn tieħu mument biex tispjega li kważi qatt ma tixtri proprjetà immobbli ta 'investiment direttament f'isimha. Hemm ħafna raġunijiet, xi wħud li għandhom x'jaqsmu mal-protezzjoni ta 'l-assi personali. Jekk xi ħaġa tmur ħażin u ssib ruħek f'xi ħaġa li ma tistax titqies bħal soluzzjoni tal-kawża li teċċedi l-kopertura tal-assigurazzjoni tiegħek, int u l-konsulenti tiegħek għandhom bżonn l-abbiltà li tpoġġi l-entità li żżomm il-proprjetà immobbli f'falliment, sabiex ikollok iċ-ċans li timxi 'l bogħod biex tiġġieled ġurnata oħra.
Għodda ewlenija fl-istrutturar tal-affarijiet tiegħek tinvolvi b'mod korrett l-għażla tal-entità legali. Prattikament l-investituri kollha ta 'beni immobbli b'esperjenza jużaw struttura legali speċjali magħrufa bħala Kumpanija b'Responsabbiltà Limitata , jew LLC għal qasir, jew Sħubija Mnaqqsa , jew LP għal żmien qasir. Għandek titkellem serjament ma 'avukat u accountant tiegħek dwar kif tagħmel l-istess.
Hija tista 'tiffranka tbatija finanzjarja inkontestabbli fit-triq. Hope għall-aħjar pjan għall-agħar.
Dawn l-istrutturi legali speċjali jistgħu jitwaqqfu għal ftit mijiet ta 'dollari biss, jew jekk tuża avukat ta' fama f'livell ta 'daqs deċenti, ftit elf dollaru. Ir-rekwiżiti tal-preżentazzjoni tal-burokrazija mhumiex kbira ħafna, u tista 'tuża LLC differenti għal kull investiment fil-proprjetà li tkun proprjetà tiegħek. Din it-teknika tissejjaħ "separazzjoni tal-assi" għaliex, għal darb'oħra, tgħinek tipproteġi lilek u lill-azjendi tiegħek. Jekk waħda mill-proprjetajiet tiegħek tinħoloq f'inkwiet, tista 'tkun f'qagħda ta' falliment mingħajr ma tħarbat lill-oħrajn (sakemm ma tiffirmax ftehim għall-kuntrarju, bħal promissory note li kollateralizzat il-passiv tiegħek).
B'dan il-mod, nidħlu fil-qalba ta 'dan l-artikolu u niffukaw fuq it-tipi differenti ta' proprjetà immobbli.
Mill-Bini tal-Appartamenti għall-Unitajiet tal-Ħażna, Tista 'ssib it-Tip ta' Proġett ta 'Proprjetà Immobbli li Jappella lill-Personalità u r-Riżorsi Tiegħek
Jekk int intenzjonat li tiżviluppa, takkwista, jew tkun proprjetarja, jew tbieghel il-propjetà immobbli, inti tista 'tasal ghal fehim aħjar tal-partikolaritajiet ta' dak li tkun qed tiffaććja billi taqsam il-proprjetà immobbli f'diversi kategoriji.
- Investimenti ta 'proprjetà immobbli residenzjali huma proprjetajiet bħal djar, bini ta' appartamenti, townhouses, u djar ta 'vaganzi fejn persuna jew familja tħallasek tgħix fil-proprjetà. It-tul tal-waqfa tagħhom huwa bbażat fuq il-ftehim tal-kera, jew il-ftehim li jiffirmaw miegħek, magħrufa bħala l-ftehim tal-kera. Ħafna mill-kirjiet residenzjali huma fuq bażi ta 'tnax-il xahar fl-Istati Uniti.
- L-investimenti tal-proprjetà immobbli kummerċjali jikkonsistu l-aktar f'oġġetti bħal bini ta 'uffiċini u skyscrapers. Jekk ġejt tieħu xi tfaddil tiegħek u tibni bini żgħir b'uffiċċji individwali, tista 'tikrihom lil kumpaniji u sidien ta' negozji żgħar, li jħallsuk kera biex tuża l-proprjetà. Mhux rari li l-proprjetà immobbli kummerċjali tinvolvi kirjiet multi-annwali. Dan jista 'jwassal għal aktar stabilità fil-likwidità, u saħansitra jipproteġi lis-sid meta r-rati tal-kiri jonqsu, imma jekk is-suq jisħon u r-rati tal-kiri jiżdiedu b'mod sostanzjali fuq perjodu qasir ta' żmien, jista 'ma jkunx possibbli li tipparteċipa billi l-bini ta' imsakkra fil-ftehimiet il-qodma.
- Investimenti industrijali tal-proprjetà immobbli jistgħu jikkonsistu minn kollox minn imħażen industrijali mikrija lil ditti bħala ċentri ta 'distribuzzjoni fuq ftehimiet għal żmien twil għal unitajiet ta' ħażna, ħasil tal-karozzi u skopijiet speċjali oħra proprjetà immobbli li tiġġenera bejgħ minn klijenti li temporanjament jużaw il-faċilità. L-investimenti tal-propjetà immobbli industrijali ħafna drabi għandhom flussi ta ' dħul ta' servizzi u ħlasijiet sinifikanti, bħal żieda ta 'vacuum cleaners imħaddma bil-muniti fi ħasil tal-karozzi, biex iżidu r- redditu fuq l-investiment għas-sid.
- Investimenti ta 'proprjetà immobbli bl-imnut jikkonsistu fi swieq tax-xiri, malls ta' l-istrixxi u ħwienet tax-xiri bl-imnut oħra. F'xi każijiet, sid il-kera jirċievi wkoll persentaġġ ta 'bejgħ iġġenerat mill-maħżen inkwilin flimkien ma' kera bażi biex jinċentivahom biex iżommu l-proprjetà f'kundizzjoni ta 'l-ogħla livell.
- Investimenti tal-proprjetà immobbli mħallta huma dawk li jgħaqqdu kwalunkwe waħda mill-kategoriji ta 'hawn fuq fi proġett wieħed. Naf ta 'investitur fil-Kalifornja li ħa diversi miljuni ta' dollari fl-iffrankar u sabet belt ta 'daqs medju fil-punent nofsani. Huwa avviċinat bank għall-finanzjament u bena bini ta 'uffiċini ta' tliet stili b'użu mħallat imdawwar minn ħwienet tal-bejgħ bl-imnut. Il-bank, li sileflu l-flus, għamel kirja fil-pjan terran, li jiġġenera dħul sinifikanti mill-kera għas-sid. L-art l-oħra ġew mikrija lil kumpanija ta 'l-assigurazzjoni tas-saħħa u lil negozji oħra. Il-ħwienet tal-madwar kienu mikrija malajr minn Panera Bread, ġinnasju ta 'sħubija, restorant ta' servizz rapidu, ħanut bl-imnut upscale, firxa virtwali tal-golf u salon tax-xagħar. Investimenti ta 'proprjetà immobbli mħallta huma popolari għal dawk b'assi sinifikanti minħabba li għandhom grad ta' diversifikazzjoni integrata, li hija importanti għall-kontroll tar-riskju.
- Lil hinn minn dan, hemm modi oħra ta 'investiment fil-propjetà immobbli jekk ma tkunx trid attwalment biex tittratta l-proprjetajiet innifsek. L-investimenti fil-proprjetà immobbli, jew REITs, huma partikolarment popolari fil-komunità ta 'investiment. Meta tinvesti permezz ta 'REIT , tkun qed tixtri ishma ta' korporazzjoni proprjetarja ta 'proprjetajiet immobbli u tiddistribwixxi prattikament id-dħul kollu tagħha bħala dividendi. Naturalment, għandek tindirizza xi kumplessità tat-taxxa - id-dividendi tiegħek mhumiex eliġibbli għar-rati baxxi ta 'taxxa li tista' tikseb fuq stokks komuni - iżda b'kollox jistgħu jkunu żieda tajba għall-portafoll tal-investitur id-dritt jekk jinxtraw minn il-valutazzjoni tajba u b'marġini suffiċjenti ta 'sigurtà. Tista 'wkoll issib REIT biex taqbel mal-industrija partikolari mixtieqa tiegħek; eż. jekk inti tixtieq li jkollok lukandi, tista ' tinvesti f'lukandi lukandi .
- Tista 'wkoll tidħol f'żoni aktar esoteric, bħal ċertifikati ta' garanzija tat - taxxa . Teknikament, is-self ta 'flus għal beni immobbli huwa wkoll ikkunsidrat bħala investiment fil-proprjetà immobbli , iżda naħseb li huwa iktar xieraq li wieħed jikkunsidra dan bħala investiment ta' dħul fiss , bħal bond , għaliex inti tiġġenera r-ritorn ta 'investiment tiegħek billi ssellef flus bi skambju għal imgħax . M'għandek l-ebda interess sottostanti fl-apprezzament jew il-qligħ ta 'proprjetà lil hinn minn dak id-dħul mill-imgħax u r-ritorn tal-prinċipal tiegħek.
- Bl-istess mod, ix-xiri ta 'biċċa proprjetà immobbli jew bini u mbagħad kiri lura lil kerrej , bħal restorant, huwa aktar simili għal investiment ta' dħul fiss minflok investiment reali ta 'proprjetà immobbli. Int essenzjalment tiffinanzja proprjetà, għalkemm din tiddependi kemmxejn fuq l-ilqugħ tat-tnejn minħabba li eventwalment se tikseb il-proprjetà lura u preżumibbilment l-apprezzament jappartjeni lilek.