Għandek Tinvesti fi Real Estate jew Ħażniet?

Tqabbil ta 'Investimenti ta' Real Estate vs Stocks

Tistaqsi l-mistoqsijiet, "Liema huwa investiment aħjar - proprjetà immobbli jew ħażniet?" Huwa simili li jistaqsi jekk iċ-ċikkulata jew il-vanilla hijiex superjuri jew jekk Aston Martin huwa aħjar minn Bentley. Hemm verament mhux tweġiba għaliex ħafna taqa 'taħt il-personalità, il-preferenzi u l-istil tiegħek. Jitnaqqas ukoll għall-ispeċifiċitajiet tal-investiment individwali. Ftit stokks kienu jegħlbu jixtru proprjetà beachfront fil-California fl-1970 bl-użu ta 'ħafna dejn, u mbagħad jispiċċaw f'għoxrin sena wara.

Prattikament l-ebda proprjetà immobbli ma setgħet taħbit il-qligħ li ksibt jekk inti investiet f'ishma ta 'Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell jew Southwest Airlines, speċjalment jekk investit id-dividendi tiegħek . Allura r-risposta mhijiex faċli daqs kemm jista 'jidher.

Nibdew billi nħarsu lejn kull tip ta 'investiment :

• Real Estate : Meta tinvesti fi proprjetà immobbli , tkun qed tixtri art fiżika jew proprjetà. Uħud mill-ispejjeż tal-proprjetà immobbli jiswieltu kull xhar li tħossok - jaħsbu f'biċċa art vasta ta 'art li tittama li tbigħ lil xi żviluppatur xi darba imma trid toħroġ bi flus kontanti barra mill-but għal taxxi u manutenzjoni. Xi proprjetà immobbli hija ġenerata ta 'flus kontanti - taħseb f'bini ta' appartamenti, djar tal-kiri, jew strixxa Mall fejn il-kerrejja qed jibagħtulek kontrolli kull xahar, tħallas l-ispejjeż u żżomm id-differenza bħala l-profitt.
• Ħażniet : Meta tixtri ishma ta ' stock , qed tixtri biċċa ta' kumpanija. Jekk dik il-kumpanija tagħmel il-koni tal-ġelat, tbiegħ l-għamara, timmanifattura l-muturi, toħloq logħob tal-vidjow jew tipprovdi servizzi tat-taxxa, inti intitolat għal qtugħ tal-profitt, jekk ikun hemm, għal kull sehem li għandek. Jekk kumpanija għandha 1,000,000 ishma pendenti u int stess 10,000 ishma, inti stess 1% tal-kumpanija. Wall Street jagħmilha ferm aktar ikkumplikata milli hu.

  Il- Bord tad-Diretturi tal- kumpanija, li huma eletti minn azzjonisti bħalek biex jaraw il-ġestjoni, jiddeċiedi kemm mill-profitt kull sena jerġa ' jiġi investit fl-espansjoni u kemm titħallas bħala dividendi fi flus kontanti . Jekk inti interessat f'dan il-kunċett, aqra l- Lezzjoni ta 'Investiment 1 . Se jispjega kif kumpanija tbigħ l-istokk fih innifsu u kif dawk l-ishma jispiċċaw jiġu nnegozjati fuq Wall Street . Int tista 'saħansitra trid tikkontrolla l- Lezzjoni ta' Investiment 2 - Għaliex l-Istokks isiru aktar jew taħt Valur biex jifhmu dak li jiċċaqlaq il-prezzijiet tal-istokk.

Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'Real Estate vs Stocks

Issa, ejja nħarsu lejn il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'kull tip ta' investimenti biex nifhmuhom aħjar.

5 Prosperità ta 'Investiment fi Real Estate

1. Proprjetà immobbli ħafna drabi hija investiment aktar komdu għall-klassijiet tan-nofs u tan-nofs minħabba li kibru esposti għaliha (hekk kif il-klassijiet ta 'fuq spiss tgħallmu dwar stokks , bonds u titoli oħra matul it-tfulija u l-adoloxxenza tagħhom). Huwa probabbli li ħafna nies jinstemgħu l-ġenituri tagħhom jitkellmu dwar l-importanza ta '"pussess ta' dar". Ir-riżultat huwa li huma aktar miftuħa għax-xiri ta 'art minn bosta investimenti oħra.

1. Meta tinvesti fi proprjetà immobbli, tinvesti f'xi ħaġa tanġibbli. Tista 'tħares lejnha, tħossha, issuq minn mal-ħbiebek, tagħraf it-tieqa, u tgħid, "Jiena stess dak". Għal xi nies, dak huwa importanti psikoloġikament.
2. Huwa iktar diffiċli li tiġi defraud fi proprjetà immobbli meta mqabbla ma 'stokks jekk tagħmel ix-xogħol fid-dar tiegħek għax tista' fiżikament tidher, tispezzjona l-propjetà tiegħek, imexxi kontroll tal-kondotta fuq il-kerrejja, kun żgur li l-bini huwa attwalment hemm qabel tixtriha, tiswija lilek innifsek ... ma 'ħażniet, għandek tiffaċċja l-ġestjoni u l-awdituri.
3. L-użu ta 'ingranaġġ (dejn) fil-proprjetà immobbli jista' jiġi strutturat ħafna iktar mingħajr periklu milli billi jintuża d-dejn biex jinxtara ħażniet permezz tal-kummerċ fuq il- marġni .
4. L-investimenti tal-proprjetà immobbli tradizzjonalment kienu hedging terrific biex jipproteġu kontra telf fil-poter tal-akkwist tad-dollaru.

3 Kontijiet ta 'Investiment fi Real Estate :

1. Meta mqabbel mal-ħażniet, il-proprjetà immobbli tieħu ħafna xogħol prattiku. Għandek titratta s-sejħiet tat-telefon ta 'nofs il-lejl dwar l-isplużjoni tad-drenaġġ f'kamra tal-banju, it-tnixxijiet tal-gass, il-possibbiltà li jkollok imħarrek għal plank ħażin fuq il-porch, u għadd sħiħ ta' affarijiet li probabilment qatt ma kienu kkunsidrati. Anke jekk kiri maniġer tal-proprjetà biex jieħu ħsieb l-investimenti tal-propjetà immobbli tiegħek, għadu se jeħtieġ laqgħat okkażjonali u sorveljanza.

1. Proprjetà immobbli jista ' jiswik flus kull xahar jekk il-proprjetà ma tkunx okkupata. Għad trid tħallas it-taxxi, il-manutenzjoni, l-utilitajiet, l-assigurazzjoni, u aktar, li jfisser li jekk issib ruħek b'rata ta 'vakanza ogħla minn dik normali minħabba fatturi lil hinn mill-kontroll tiegħek, inti tista' tassew ikollok toħroġ bi flus kull xahar!
2. Kif tgħallimt fil -Mite Real Estate , il-valur attwali tal-proprjetà immobbli kważi qatt jiżdied f'termini aġġustati skont l-inflazzjoni (hemm eċċezzjonijiet, ovvjament). Dan huwa magħmul mill-poter tal-ingranaġġ. Jiġifieri, jimmaġina li tixtri proprjetà ta '$ 300,000 billi ttella' $ 60,000 tal-flus tiegħek stess, u tissellef l-ieħor ta '$ 240,000. Jekk l-inflazzjoni tonqos bi 3% minħabba li l-gvern stampat aktar flus u issa kull dollaru jiswa anqas, allura d-dar tmur sa $ 309,000 f'valur. Il- "valur" attwali tad-dar ma nbidilx, in-numru ta 'dollari li hemm bżonn biex tixtrih. Minħabba li inti investit biss $ 60,000, madankollu, dan jirrappreżenta ritorn ta '$ 9,000 fuq $ 60,000. Dak ir-ritorn ta '15%. L-appoġġ ta 'l-inflazzjoni ta' 3%, jiġifieri 12% fi qligħ reali qabel il-fatturar fl-ispejjeż ta 'pussess tal-proprjetà. Dan huwa dak li jagħmel il-beni immobbli hekk attraenti.

6 Prosperità ta 'Investiment fi Ħażniet

1. Aktar minn 100 sena ta 'riċerka wrew li minkejja l-ħabtiet kollha , ix-xiri ta' ħażniet , id-dħul mill-ġdid tad-dividendi u ż-żamma tagħhom għal perjodi twal ta 'żmien kien l-akbar kreatur tal-ġid fl-istorja tad-dinja. Xejn, f'termini ta ' klassijiet ta' assi oħra, japprofitta s-sjieda tan-negozju (ftakar - meta tixtri ħażna, inti biss tixtri biċċa negozju).
2. B'differenza negozju żgħir tibda u tmexxi waħidek, is-sjieda tiegħek ta 'negozji parzjali permezz ta' ishma ta 'stock ma teħtieġx xi xogħol min-naħa tiegħek (għajr ir-riċerka ta' kull kumpanija biex tiddetermina jekk hux tajjeb għalik). Hemm maniġers professjonali fil-kwartieri ġenerali li jmexxu l-kumpanija. Int tibbenefika mir-riżultati tal-kumpanija iżda m'għandekx għalfejn tidher għax-xogħol kuljum.
3. Ħażniet ta 'kwalità għolja mhux biss iżidu l-profitti tagħhom sena wara sena, imma jżidu d-dividendi tal-flus kontanti tagħhom ukoll. Dan ifisser li kull sena li tmur minnu, tirċievi kontrolli akbar fil-posta hekk kif il-qligħ tal-kumpanija jikber. Kif irrimarka Fortune ġibed l-attenzjoni, "Jekk xtrajt sehem wieħed [minn Johnson & Johnson] meta l-kumpanija marret pubblika fl-1944 fil-prezz tal- IPO ta '$ 37.50 u kienet investiet id-dividendi, issa għandek daqsxejn aktar minn $ 900,000, prospett annwali ta 'sturdament ta' 17.1%. " Barra minn hekk, inti tkun qed tiġbor x'imkien madwar $ 34,200 fis-sena fi flus kontanti dividendi! Dak il-flus li jibqa 'għaddej fil-ħajja tiegħek mingħajr ma jagħmel xejn!
4. Huwa ħafna aktar faċli li tiddiversifika meta tinvesti f'ħażniet milli meta tinvesti fi proprjetà immobbli. B'xi fondi reċiproċi , tista 'tinvesti mill-inqas $ 100 fix-xahar. Ma 'kumpaniji bħal ShareBuilder, diviżjoni ta' ING, tista 'tixtri għexieren ta' ħażniet għal tariffa fissa kull xahar ta 'ftit ftit dollari. Proprjetà immobbli teħtieġ sostanzjalment aktar flus.
5. L-istokks huma ħafna aktar likwidi minn investimenti ta 'proprjetà immobbli. Matul il-ħinijiet regolari tas-suq, tista 'tbigħ il-pożizzjoni sħiħa tiegħek, ħafna drabi, fi ftit sekondi. Jista 'jkollok lista proprjetà immobbli għal jiem, ġimgħat, xhur, jew f'każijiet estremi, snin qabel issib ix-xerrej.
6. L-għoti ta 'self kontra l-ħażniet tiegħek huwa ħafna aktar faċli minn beni immobbli. Jekk is-sensar tiegħek approvajt is-self għall-marġni (ġeneralment, hija biss teħtieġ li timla formola), huwa faċli daqs il-kitba ta 'kontroll kontra l-kont tiegħek. Jekk il-flus ma jkunux hemm, jinħoloq dejn kontra l-ħażniet tiegħek u tħallas l-imgħax fuqha, li tipikament hija pjuttost baxxa.

3 Kontijiet ta 'Investiment fi Ħażniet

1. Minkejja l-fatt li l-istokkijiet ġew ippruvati b'mod konklużiv biex jiġġeneraw aktar ġid fuq medda twila ta 'żmien, ħafna mill-investituri huma wisq emozzjonali, indixxiplinati u fickle għall-benefiċċju. Jispiċċaw jitilfu l-flus minħabba fatturi psikoloġiċi. Każ konċernat: Matul il-kollass l-aktar reċenti, il-Kriżi tal-Kreditu tal-2007-2009, konsulenti finanzjarji magħrufa kienu javżaw lin-nies biex ibigħu l-istokkijiet tagħhom wara li s -suq kien seta '50%, fil-mument li kellhom jixtru.
2. Il- prezz tal-ħażniet jista 'jesperjenza ċaqliq estrem fil-perijodu qasir. L-istokk $ 40 tiegħek jista 'jmur għal $ 10 jew għal $ 80. Jekk taf għaliex inti stess ishma ta 'kumpanija partikolari, dan m'għandux jolqot l-iċken tiegħek. Tista 'tuża l-opportunità li tixtri aktar ishma jekk taħseb li huma wisq irħas jew ibiegħu ishma jekk taħseb li huma għaljin wisq. Kif qal Benjamin Graham , biex emozzjonali dwar il-prezzijiet tal-istokks li temmen li huma żbaljati huwa li nikseb taqlib mill - iżbalji tal-popli l-oħra fis-sentenza.
3. Fuq il-karta, l-istokks ma jistgħux jidhru bħal dawn li marru kullimkien għal għaxar snin jew aktar matul is-swieq tal-ġenb. Madankollu, dan huwa spiss illużjoni minħabba li l-mapep ma jiffokawx fuq l-uniku wieqaf l-iktar importanti fuq medda twila ta 'żmien għall-investituri: id-dividendi nvestiti mill-ġdid . Jekk tuża l-flus kontanti kumpanija tibgħatek biex tkun proprjetarja l-istock tagħha biex tixtri aktar ishma, maż-żmien, għandek stess ħafna aktar ishma, li jintitulha għal aktar dividendi ta 'flus kontanti maż-żmien. Għal aktar informazzjoni, aqra l-ħidma tal-professur tal-Lega Ivy, Jeremy Siegel.