Il-Benefiċċji tas-Sjieda tal-Proprjetà mingħajr il-battikata
L-investimenti fil-proprjetà immobbli, jew REITs, jistgħu jkunu mod konvenjenti biex l-investitur medju japprofitta ruħu mingħajr il-problema ta 'akkwist ta' proprjetà diretta. Dan hu għaliex inkludew dan l-essay komprensiv fil -Gwida għall-Bidu tal-Bidu tagħna għall-Investiment ta 'Real Estate .
Qabel l-1960, l-individwi u l-korporazzjonijiet għonja biss kellhom ir-riżorsi finanzjarji meħtieġa biex jinvestu fi proġetti sinifikanti ta 'proprjetà immobbli bħal shopping malls, parks korporattivi u faċilitajiet tal-kura tas-saħħa. Bi tweġiba, il-Kungress għadda l-Att dwar il-Fiduċja ta 'l-Investiment ta' Real Estate ta 'l-1960. Il-leġiżlazzjoni eżentat lil dawn il-kumpaniji bi skop speċjali mit-taxxa fuq id-dħul tal-kumpaniji jekk jintlaħaq ċertu kriterju. Kien jittama li l-inċentiv finanzjarju jikkawża lill-investituri biex jiġbru flimkien ir-riżorsi tagħhom flimkien biex jiffurmaw kumpaniji b'assi ta 'beni immobbli sinifikanti, u jipprovdu l-istess opportunitajiet lill-medja Amerikana kif kienu disponibbli għall-elite. Tliet snin wara, l-ewwel REIT ġie ffurmat.
Il-leġiżlazzjoni oriġinali kellha xi żvantaġġi sinifikanti, madankollu, minħabba li kienet tobbliga lill-eżekuttivi inkarigati mill-kummerċ li jikru lil partijiet terzi biex jipprovdu servizzi ta 'kiri ta' ġestjoni u ta 'proprjetà. Dawn ir-restrizzjonijiet tneħħew fl-Att dwar ir-Riforma tat-Taxxa tal-1986. Tlettax-il sena wara, fl-1999, ingħadda l-Att dwar il-Modernizzazzjoni REIT.
Il-liġi tippermetti lill-REITs biex jiffurmaw sussidjarji taxxabbli sabiex jipprovdu servizzi speċjalizzati lill-inkwilini li normalment ma jaqgħux fl-ambitu tal-investiment tal-proprjetà immobbli. Għalkemm il-liġi għad għandha xi limitazzjonijiet dwar it-tipi ta 'servizzi li jistgħu jiġu offruti, huwa mistenni li l-kwalità tas-servizz fil-proprjetajiet immaniġġjati mir-REIT se ttejjeb b'mod sinifikanti bħala riżultat tal-passaġġ tiegħu.
Rekwiżiti għall-Istatus REIT
Skont Ralph Block fl-Investiment f'REITs: Trusts ta 'Investiment f'Bliet Real Estate, kull REIT għandu jgħaddi dawn l-erba' testijiet kull sena sabiex iżomm l-istatus tat-taxxa speċjali tiegħu:
- "Ir-REIT għandu jiddistribwixxi mill-inqas 90 fil-mija tad-dħul taxxabbli annwali tiegħu, esklużi l -qligħ kapitali , bħala dividendi lill-azzjonisti tiegħu.
- Ir-REIT għandu jkollu mill-inqas 75 fil-mija tal-assi tiegħu investiti fi proprjetà immobbli, self b'ipoteka , ishma f'REITs oħra, flus kontanti, jew titoli tal-gvern.
- Ir-REIT irid jikseb mill-inqas 75 fil-mija tad- dħul gross tiegħu minn kirjiet, interess ta 'ipoteka, jew qligħ mill-bejgħ ta' proprjetà immobbli. U mill-inqas 95 fil-mija għandhom jiġu minn dawn is-sorsi, flimkien ma 'dividendi, imgħax u qligħ mill-bejgħ ta' titoli.
- Ir-REIT għandu jkollu mill-inqas 100 azzjonist u għandu jkollu anqas minn 50 fil-mija tal-ishma pendenti kkonċentrati f'idejn ħames jew anqas azzjonisti. "
Minbarra l-prevenzjoni tat-tassazzjoni doppja, REIT joffru bosta benefiċċji oħra li jinkludu:
Ġestjoni professjonali
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, l-investitur li jixtri proprjetà ta 'kiri jitħalla f'idejn il-mezzi tiegħu stess. REIT jippermettu lill-investitur l-opportunità li jkollu l-proprjetajiet tiegħu mmaniġġjati minn tim professjonali ta 'proprjetà immobbli li jaf l-industrija, jifhem in-negozju u jista' jieħu vantaġġ mill-opportunitajiet grazzi għall-kapaċità tiegħu li jiġbor fondi mis-swieq kapitali. Il-benefiċċji mhumiex limitati għall-profitt finanzjarju tat-tim ta 'ġestjoni. Sidien ta 'REITs mhux ser jirċievu telefonati fit-tliet am biex jiffissaw tojlit overflowing.
Limitazzjoni tar-Riskju Personali
REITs jistgħu jillimitaw b'mod sinifikanti r-riskju personali. Kif? Jekk investitur ried jakkwista proprjetà immobbli, x'aktarx hu se jieħu d-dejn billi jissellef flus minn ħbieb, familja jew bank.
Spiss, huwa jkun meħtieġ li jiggarantixxi personalment il-fondi. Dan jista 'jħalli lilu espost għal responsabbiltà potenzjalment devastanti fil-każ li l-proġett ma jirnexxix. L-alternattiva hija li toħroġ ammonti sinifikanti ta 'kapital billi tirrialloka l-assi l-oħra tagħha bħal ħażniet, bonds, fondi mutwi u poloz tal-assigurazzjoni tal-ħajja. La alternattiva x'aktarx mhix ideali.
Ix-xiri ta 'REIT, min-naħa l-oħra, jista' jsir biss bi ftit mijiet ta 'dollari minħabba li l-prezzijiet tal-ishma spiss huma baxxi, jekk mhux inqas, minn ekwitajiet. Investitur li jixtieq jinvesti $ 3,000 fi proprjetà immobbli se jgawdi l-istess premjijiet fuq bażi pro-rata bħal dawk li jixtiequ jinvestu $ 100,000; fil-passat, sempliċiment ma kienx possibbli li jinkiseb dan it-tip ta 'diversifikazzjoni fil-klassi ta' assi ta 'propjetà immobbli mingħajr ma tieħu fuq l-imsieħba jew tuża l-ingranaġġ.
Likwidità
B'differenza mis-sjieda diretta tal-proprjetà, REIT joffri kwoti ta ' likwidità u prezz ta' kuljum. Ħafna investituri jiżbaljaw dan għal riskju akbar. Wara li l-investitur tal-proprjetà immobbli medju jkun akkwista dar, bini ta 'appartamenti jew unità ta' ħażna, hu jsir primarjament interessat fil-prospetti futuri tad-dħul mill-kiri, mhux il-valur potenzjali tal-bejgħ tal-assi jekk jerġa 'jitqiegħed fis-suq. Tabilħaqq, jekk l-investitur iżomm il-propjetà għal għoxrin sena, huwa x'aktarx li għexu permezz ta 'boma qawwija u busts fiċ-ċiklu tal-propjetà immobbli. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, huwa sikur li wieħed jassumi li minħabba n-nuqqas ta 'valur ta' bejgħ mill-ġdid ikkwotat kuljum, l-investitur qatt ma waqaf jikkunsidra li l-propjetà immobbli tagħha tvarja daqs kwalunkwe stokk komuni (għalkemm ħafna iżgħar). F'dan il-każ , in-nuqqas ta 'prezz ikkwotat huwa żbaljat għall-istabbiltà. Kif qal Benjamin Graham fl-edizzjoni ta 'l-1970 ta' The Intelligent Investor :
"Wara kien hemm [waqt id -Depressjoni l-Kbira ] vantaġġ psikoloġiku li kien proprjetarju ta 'interessi kummerċjali li ma kellhom l-ebda suq ikkwotat. Pereżempju, persuni li kellhom l-ewwel ipoteki fuq proprjetà immobbli li komplew iħallsu l-imgħax setgħu jgħidulhom infushom li l-investimenti tagħhom kienu żammew il-valur sħiħ tagħhom, billi ma kien hemm kwotazzjonijiet tas-suq biex jindikaw mod ieħor. Min-naħa l-oħra, bosta rabtiet ta ' korporazzjoni elenkati ta' kwalità aħjar u qawwa sottostanti akbar sofrew tnaqqis qawwi fil-kwotazzjonijiet tas-suq tagħhom, biex b'hekk is-sidien tagħhom jemmnu li qed jikbru b'mod ċar ifqar. Fir-realtà s-sidien kienu f'qagħda aħjar mat-titoli elenkati, minkejja l-prezzijiet baxxi ta 'dawn. Għal kieku riedu, jew kienu kostretti, setgħu għallinqas ibigħu l-kwistjonijiet - possibbilment biex jiskambjawhom għal negozji aħjar. Jew huma jistgħu loġikament injoraw l-azzjoni tas-suq bħala temporanja u bażikament bla sens. Iżda huwa awto-qerq li tgħid lilek innifsek li sofrejt l-ebda tnaqqis fil-valur sempliċiment għax it-titoli tiegħek m'għandhomx suq ikkwotat. "
Fi kliem ieħor, minkejja l-fatt li l-prezz ikkwotat tar-REIT jista 'jvarja kuljum, ir-realtà ekonomika tal-investiment immobbli dirett mhix differenti. Essenzjalment, huwa daqs li kieku s-sid ta 'REIT sempliċement ma ħarġitx il-karta u eżamina l-prezz offrut lilu minn Mr. Market. Meta nieħdu pass ieħor, dan l-iżvantaġġ perċepit huwa fil-fatt wieħed mill-vantaġġi li tkun proprjetarja ta 'REITs. B'differenza mill-azjendi ta 'proprjetà immobbli diretti, huma assi likwidi li jistgħu jinbiegħu b'mod ġust malajr biex jinġabru flus kontanti jew jieħdu vantaġġ minn opportunitajiet oħra ta' investiment.
Eċċellenti Għodda għar-Reklutaġġ jew Dħul għal Spejjeż tal-Ħajja
Porzjon sinifikanti tar-redditu attribwit għall-investiment f'REITs huwa dovut għad- dividendi kbar ta ' flus kontanti . Minħabba li distribuzzjonijiet ta 'dividendi ta' dan it-tip huma intaxxati b'rati ta 'taxxa fuq id-dħul personali li storikament kienu 39.8% (grazzi għat- tnaqqis fiskali ta' Bush, din ir-rata tnaqqset għal 35%), Uncle Sam jista 'jieħu morsa sinifikanti mill-profitti tiegħek. Mod wieħed biex jikkumbatti dan huwa li żżomm l-investimenti tal-propjetà immobbli fl-IRA tiegħek jew f'kontijiet oħra tal-irtirar. Id-deċennji ta ' taħlit ħieles mit-taxxa jista' jirriżulta f'ħafna mijiet ta 'eluf ta' dollari aktar fl-iffrankar ta 'l-irtirar.
REITs huma wkoll adattati b'mod speċjali għall-portafolli ta 'l-irtirar minħabba li d-dividend tal-flus kontanti mhux biss jipprovdi dħul li fuqu jgħix iżda jistabbilixxi art spettakolari għall-prezz ta' l-ishma. F'telf ħieles mis-suq, pereżempju, ir- rendiment tad - dividend eventwalment isir attraenti biżżejjed biex jipprevjeni aktar bejgħ (jekk wieħed jassumi li n-negozju fundamentali mhuwiex f'periklu). Dan jista 'jirriżulta f'stabilità akbar fi żminijiet ta' kriżijiet tas-suq.
It-terminu REIT ta 'ekwità jirreferi għal entità korporattiva li hija involuta fl-akkwist, il-ġestjoni, il-bini, ir-rinnovazzjoni u l-bejgħ ta' proprjetà immobbli. Dan it-tip ta 'fiduċja ta' investiment fil-proprjetà immobbli toffri l-akbar potenzjal ta 'kumpens u bħala tali tendenza li tkun iffavorit minn maniġers tal-flus professjonali . Ir-REIT ta 'Ekwità ħafna drabi joperaw f'qasam speċifiku ta' kompetenza. Xi eżempji jinkludu:
- REIT Residenzjali
- REITs bl-imnut
- Uffiċċju u REIT Industrijali
- REITs tal-Kura tas-Saħħa
- REITs ta 'awto-ħażna
- Lukandi u REIT jirrikorru
REIT Residenzjali
Dan it-tip ta 'REIT jispeċjalizza f'bini ta' appartamenti u / jew proprjetajiet residenzjali oħra mikrija lil individwi. L-akbar periklu għal REITs residenzjali huwa fuq il-kostruzzjoni f'żona ġeografika partikolari waqt ambjent ekonomiku dejjem jonqos . F'każijiet bħal dawn fejn il-provvista qed tiżdied hekk kif id-domanda qed tonqos, it-tim ta 'ġestjoni huwa mġiegħel inaqqas il-kirjiet biex iżommu r-rati ta' okkupazzjoni stabbli.
Eżempju ta 'REIT Residenzjali: Komunitajiet ta' Avalon Bay
Skond Reuters, komunitajiet ta 'l-Avalon Bay (AVB), magħrufa għall-komunitajiet ta' appartamenti ta 'lussu tagħha, hija fiduċja ta' investiment immobbli li tiffoka fuq l-iżvilupp, żvilupp mill-ġdid, akkwist, pussess u operazzjoni ta 'komunitajiet ta' appartamenti f'suq għoli ta ' l-Istati Uniti. Fis-27 ta 'Frar, 2004, il-Kumpanija kellha jew kellha interess ta' titolu dirett jew indirett f'131 komunità ta 'appartamenti operattivi li fihom 38,504 djar ta' appartamenti f'10 stati u d-Distrett ta 'Columbia, li minnhom żewġ komunitajiet li fihom 1,089 djar ta' appartamenti kienu taħt rikostruzzjoni. Barra minn hekk, f'dik id-data, AvalonBay kellha jew kellha interess ta 'sjieda diretta jew indiretta f'11-il komunità taħt kostruzzjoni li huma mistennija li jkun fihom aggregat ta' 3,493 djar ta 'appartamenti meta tlestew. Huwa wkoll proprjetà ta 'interess ta' sjieda diretta jew indiretta fid-drittijiet li tiżviluppa 40 komunità addizzjonali li, jekk żviluppati bil-mod mistenni, se jkun fihom stima ta '10,070 djar ta' appartamenti.
REITs bl-imnut
Hemm numru ta 'speċjalitajiet fil-qasam ta' REIT bl-imnut, inklużi malls u ċentri tax-xiri. Il-benefiċċju partikolari għal dak ta 'l-ewwel huwa li l-ispejjeż tal-kostruzzjoni huma sinifikanti; imkejla fl-għexieren jew mijiet ta 'miljuni ta' dollari. Din l-ispiża għolja ta 'barriera tad-dħul tgħin biex iżżomm l-espansjoni taħt kontroll, u b'hekk il-provvista żejda tkun ta' tħassib inqas.
Eżempju ta 'REIT bl-imnut: Regency Realty Corp.
"Regency Centres Corporation hija fiduċja ta 'investiment fil-proprjetà immobbli li tipposjedi u topera ċentri tax-xiri ankrati fl-Istati Uniti. Mill-31 ta 'Diċembru, 2003, il-portafoll tal-Kumpanija ta' investimenti ta 'proprjetà immobbli kien jinkludi 265 ċentru tax-xiri fi 22 stat bi 30.3 miljun pied kwadru ta' żona grossa li tista 'tinħasem (GLA) u kienet ta' 92.2% mikrija. Ġeografikament, 19.6% tal-GLA tagħha jinsab fi Florida, 19.5% fil-Kalifornja, 16.8% f'Texas, 6.6% fil-Ġeorġja, 6.3% f'Ohio u 31.2% mifruxa f'17 stati oħra. Regency tippossjedi u topera ċ-ċentri tax-xiri tagħha permezz tas-sħubija operattiva tagħha, iċ-Ċentri tar-Regency, LP (RCLP), fejn il-Kumpanija għandha 98% tal-unitajiet tas-sħubija operattiva. Attivitajiet operattivi, ta 'investiment u ta' finanzjament tar-Regency huma ġeneralment imwettqa minn RCLP. "- Sommarju tan-Negozju ta 'Reuter
Uffiċċju u REIT Industrijali
Is-settur tal-uffiċċju tas-suq tal-fiduċja tal-investiment tal-proprjetà immobbli storikament kien l-akbar. L-iżvantaġġ primarju huwa l-fatt li l-kirjiet tal-uffiċċji normalment ikollhom termini ta 'kera ħafna itwal li jfissru li fi żminijiet ta' kera li qed tonqos u okkupanza aktar baxxa, dawk li jagħmlu kirjiet sinjali jkollhom rati baxxi u inqas profittabbli msakkra għal ħafna snin. Dan jista 'jkun ukoll barka, madankollu, jekk proprjetà timtela matul żmien qasir ta' provvista u domanda għolja. L-Uffiċċju REITs huma, kif jista 'jkun immaġinati, ċikliku ħafna. L-REIT Industrijali, min-naħa l-oħra, għandhom it-tendenza li jiġġeneraw likwidità ta 'likwidità stabbli u prevedibbli grazzi għal rati għoljin ta' tiġdid ta 'kirja u nuqqas ta' nefqa kapitali u rekwiżiti ta 'manutenzjoni.
Eżempju ta 'Uffiċċju u REIT Industrijali: Trust Properties ta' CenterPoint
"CenterPoint Properties Trust hija fiduċja ta 'investiment fil-proprjetà immobbli li tipposjedi u topera primarjament maħżen u proprjetajiet industrijali oħra fiż-żona metropolitana ta' Chicago, Illinois. Center Point tipprova toħloq valur ta 'ishma permezz ta' ġestjoni mmexxija mill-klijent, investiment, żvilupp u żvilupp mill-ġdid ta 'faċilitajiet ta' maħżen, distribuzzjoni, manifattura ħafifa, airfreight u relatati mal-ferrovija. Il-Kumpanija tiżviluppa wkoll parks industrijali b'ħafna faċilitajiet li jinsabu strateġikament qrib awtostradi, ajruporti u ferroviji. Fil-31 ta 'Diċembru, 2003, il-portafoll tal-investiment tal-Kumpanija tal-maħżen operattiv u proprjetajiet industrijali oħra kien jikkonsisti minn 187 proprjeta', li jammontaw għal madwar 34.4 miljun pied kwadru, b'bażi diversa ta 'madwar 284 inkwilin involuti f'varjetà ta' negozji. Fil-31 ta 'Diċembru 2003, CenterPoint akkumula kontroll ta' portafoll ta 'art kbir li jeċċedi 3000 ejk li fuqhom jistgħu jiġu żviluppati 50.1 miljun pied kwadru ta' maħżen u proprjetajiet industrijali oħra. "- Sommarju Kummerċjali ta 'Reuter
REITs tal-Kura tas-Saħħa
Il-kura tas-saħħa REITs jibnu, jakkwistaw u jikru bini ta 'speċjalità bħal sptarijiet, djar tal-kura, bini mediku u faċilitajiet ta' għajxien assistit. Dan is-settur REIT huwa pjuttost immuni għar- riċessjoni , għalkemm jiddependu ħafna fuq is-saħħa finanzjarja tal-kerrej li, min-naħa tiegħu, jiddependi fuq ir-rimborżi mediċi pprovduti mill-Gvern tal-Istati Uniti. Tibdil federali fil-politika tas-saħħa ovvjament ikollu effett sinifikanti fuq il-REITs tal-kura tas-saħħa.
Eżempju ta 'Kura tas-Saħħa REIT: Health Care REIT, Inc.
"Kura tas-Saħħa REIT, Inc. hija fiduċja ta 'investiment ta' proprjetà immobbli (RIET) li tinvesti f'faċilitajiet ta 'kura tas-saħħa, primarjament sengħa u faċilitajiet ta' għajxien assistit fl-Istati Uniti. Il-Kumpanija tinvesti wkoll f'faċilitajiet ta 'speċjalità. Matul is-sena li ntemmet fil-31 ta 'Diċembru 2003, il-Kumpanija kellha investimenti f'328 faċilità li jinsabu fi 33 stat u ġestiti minn 47 operatur differenti. Il-portafoll kien jinkludi 219 faċilitajiet ta 'għajxien assistit, 101 faċilitajiet ta' infermiera tas-sengħa, u tmien faċilitajiet ta 'kura speċjalizzata. F'Ottubru 2003, il-Kumpanija biegħet l-investiment tagħha fl-Atlantic Healthcare Finance LP "- Sommarju Kummerċjali ta 'Reuter
Self-Ħażna REITs
Is-settur REIT tal-awto-ħażna huwa kemmxejn reżistenti għal reċessjoni. Aktar sorprendenti huwa l-fatt li l-klijenti korporattivi jiffurmaw porzjon sinifikanti ta 'kiri tal-ħażna. L-ostakoli għad-dħul huma ħafna aktar baxxi minn tipi oħra ta 'REIT minħabba l-ammont iżgħar ta' kapital meħtieġ biex tinbena faċilità ta 'ħażna.
Eżempju ta 'Self Storage REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. hija fiduċja ta 'investiment fil-proprjetà immobbli amministrata u awtoġestita li takkwista, tippossjedi u tamministra proprjetajiet ta' ħażna proprja. Mill-1 ta 'Marzu, 2004, kellha 265 proprjeta' ta 'proprjetajiet ta' ħażna ta 'proprjeta' li huma proprjetà ta 'u / jew ġestiti li jikkonsistu f'madwar 15.5 miljun pied kwadru nett li jistgħu jinġarru u li jinsabu f'21 stat fil-Lvant u nofs l-Oċean Stati Uniti, Arizona u Texas. Sovran Self Storage tamministra 11 minn dawn il-proprjetajiet għal Locke Sovran I, LLC, joint venture mhux ikkonsolidata li hija ta '45% proprjetà tal-Kumpanija. Mill-1 ta 'Marzu, 2004, kollha ħlief tnejn mill-proprjetajiet tagħhom tmexxew negozju taħt l-isem kummerċjali ta' Uncle Bob's Self-Storage. Il-faċilitajiet tal-ħażna proprja tal-Kumpanija joffru spazju ta 'ħażna rħas, aċċessibbli faċilment u magħluq għal utenti residenzjali u kummerċjali fuq bażi ta' xahar għal xahar. Il-proprjetajiet kollha għandhom maniġer tal-proprjetà fuq il-post matul il-ħinijiet tax-xogħol. Il-klijenti għandhom aċċess għaż-żoni ta 'ħażna tagħhom matul il-ħinijiet tax-xogħol, u xi klijenti kummerċjali huma pprovduti aċċess ta' 24 siegħa. "- Sommarju tan-Negozju ta 'Reuter
REITs ta 'lukandi u lukandi
Fid-dinja tal-investiment tal-proprjetà immobbli, is- settur tal - lukandi u t-turisti huwa l-iktar wieħed marbut mal-ekonomija ġenerali. Meta l-ħinijiet huma ħżiena, in-nies jivvjaġġaw inqas għan-negozju u l-pjaċir, u jaqtgħu d-dritt għall-qalba tal- linji tal - qiegħ tal-kumpanija. Bħala riżultat, l-investituri fir-REIT tal-lukandi għandhom jikkonċernawhom mhux biss ma 'bini żejjed iżda l-prospetti ekonomiċi kemm taż-żona ġeografika li fiha jinsabu l-lukanda kif ukoll dik tal-pajjiż kollu.
Eżempju ta 'lukanda u Resort REIT: LaSalle Hotel Properties
"LaSalle Hotel Properties hija fiduċja ta 'investiment immobbli amministrat u amministrat lilha nnifisha li tixtri, tippossjedi u tikri primarjament lukandi ta' servizz sħiħ ta 'lussu u ta' lussu li jinsabu f'konvenzjonijiet, jirrikorru u swieq tan-negozji urbani ewlenin. Mill-31 ta 'Diċembru, 2003, il-Kumpanija kellha interessi f'17 lukanda b'madwar 5,600 kmamar / suites li jinsabu f'10 stati u d-Distrett ta' Columbia. L-operaturi tal-lukandi indipendenti jamministraw il-lukandi. Sostanzjalment l-assi kollha tal-Kumpanija huma miżmuma minn, u l-operazzjonijiet kollha tiegħu huma mwettqa permezz ta ', LaSalle Hotel Operating Partnership, LP Il-Kumpanija hija l-uniku sieħeb ġenerali tas-sħubija operattiva b'domiċilju approssimattiv ta' 98.3% mis- sena fiskali li ntemmet fil-31 ta 'Ottubru , 2003. L-1.7% li jifdal huwa miżmum minn sieħba limitati oħra. "- Sommarju tan-Negozju ta 'Reuter
Għaliex REITs Sell Properties
Jekk l-iskop ta 'REIT huwa li jakkwista u japprofitta ruħu minn investimenti ta' proprjetà immobbli, għaliex xi timijiet ta 'ġestjoni jagħżlu li jbigħu l-proprjetajiet? Bħall-biċċa l-kbira tan-negozji tajbin, huwa rakkomandabbli li REITs perjodikament jirrevedu l-portafoll tal-propjetà tiegħu u jiddeċiedu liema assi x'aktarx jiġġeneraw flussi ta 'flus inqas minn dawk medji fis-snin li ġejjin. Id-dħul mill-bejgħ ta 'dawn il-proprjetajiet jista' jiġi investit mill-ġdid f'opportunitajiet bi prospetti ogħla jew jintuża biex isaħħaħ il -karta tal-bilanċ (jiġifieri tnaqqis tad-dejn ) jew iżid il-ġid tal-azzjonist permezz ta ' programm ta' xiri mill-ġdid tal-ishma . L-investituri għandhom jirrealizzaw l-għan primarju ta 'kwalunkwe korporazzjoni li rnexxiet għandha tkun li żżid il-ġid ta' l-azzjonist, mhux biss bla ħsieb tibqa 'tagħmel negozju.
Użu ta 'REITs għad-Diversifikazzjoni u l-Programmi ta' Allokazzjoni ta 'Assi
L-investiment tal-proprjetà immobbli toffri alternattiva attraenti għall-istokk komuni, il-bonds, u l-investiment ta 'fondi reċiproċi. Dawk l- investituri b'ħarsa lejn id-diversifikazzjoni , madankollu, għandhom jiftakru li mhuwiex sempliċement biżżejjed biex jixtru xi REITs u jsejħu l-portafoll tiegħek diversifikat. Minflok, l-investitur għandu jiżgura li l-REIT li jakkwista jirrappreżenta grupp ta 'proprjetajiet ġeografikament u settorjali differenti. Għall- investitur difensiv , huwa ħafna aktar sikur li jkun hemm diversi REITs ta 'appartamenti, uffiċċji, industrijali, ħażna u saħħa minn New York għal Kalifornja taħt timijiet ta' ġestjoni differenti milli kieku jkun li tixtri biss kumpanija tal-ħażna tal-ħażna bbażata fil-Pennsylvania.
Reiti ipotekarji
A mortgage REIT hija kumpanija li tispeċjalizza fis-sottoskrizzjoni, l-akkwist u ż-żamma ta 'obbligazzjonijiet ta' dejn garantiti minn proprjetajiet immobbli . REITs ta 'ipoteki huma essenzjalment portafolli ta' self għall-kuntrarju ta 'pussess tal-assi, bħalma hu l-każ mal-kontropartijiet tal-ekwità tagħhom.
Reiti ibridi
REIT huwa msemmi bħala ibridu meta jkollu komponenti kemm ta 'ekwità kif ukoll ta' ipoteki. Għalkemm mhux bħala ferm iffavorit minn konsulenti ta 'investiment bħala REITs ta' ekwità pura, għadhom alternattivi ta 'investiment attraenti.
Sommarju: Vantaġġi ta 'Investiment ta' Real Estate permezz ta 'REITs
- It-taxxa doppja ġiet evitata, li tippermetti li aktar tal-kapital tal-investitur jiġi kompost.
- Tmexxija ta 'tmexxija professjonali u ddedikata responsabbli għat-tħaddim ta' kuljum tan-negozju, li jipprovdi lill-investitur b'għarfien espert lil hinn mill-bażi ta 'għarfien tiegħu stess.
- B'differenza mill-proprjetà immobbli miżmuma direttament mill-investitur, REITs huma assi likwidi li jistgħu jinbiegħu b'mod ġust malajr biex jinġabru flus kontanti jew jieħdu vantaġġ minn opportunitajiet oħra ta 'investiment.
- Bl-użu ta 'REITs, l-investituri li għandhom biss ftit elf dollaru disponibbli jistgħu jiddiversifikaw l-azjendi tagħhom bejn diversi żoni ġeografiċi u speċjalizzazzjonijiet ta' proprjetà. Fil-każ tas-sjieda diretta tal-proprjetà, dan ma jkunx fattibbli finanzjarjament sakemm l-investitur ma jkunx ħa l-ingranaġġ eċċessiv jew l-imsieħba fin-negozju.
- REITs jistgħu jisfruttaw is -swieq tad-dejn u l- ekwità u jiġbru fondi biex jieħdu vantaġġ mill-opportunitajiet meta jinqalgħu.
- Ir-REITs għandhom korrelazzjoni aktar baxxa mal-ekwitajiet minn bosta klassijiet ta 'assi oħra, li jipprovdu stabbiltà tal-portafoll għal dawk bi strateġija ta' allokazzjoni ta 'assi attiva .
- Id-dividendi għoljin ta 'flus kontanti relattivi għas-suq għandhom it-tendenza li jistabbilixxu qigħan fantażmi għall-prezzijiet tal-ishma REIT, ħafna drabi jżommuhom milli jaqgħu fir-rigward tal -istokk komuni fi swieq inferjuri .
A Annullament Finali fuq REITs
L-investitur għandu dejjem jiftakar li l-REITs mhux biss jirrappreżentaw munzell ta 'assi immobbli. Huma fihom infushom negozju ta 'negozju li għaddej u għandhom jiġu evalwati u analizzati bħala tali.