Għal ħafna nies, il-proprjetà immobbli hija l-iktar faċilità biex tifhem l-investiment għax hija sempliċi, diretta 'l quddiem u tinvolvi skambju ġust bejn sid ta' proprjetà (sid il-kera) u l-utent tal-proprjetà (il-kerrej). Sakemm l-ilma sħun iżomm għaddej u l-kera jasal fil-ħin, kulħadd ikun kuntent u jibbenefika. L-investiment fil-proprjetà immobbli huwa ferm iktar kumpless minn dan, għalkemm, minħabba li hemm diversi tipi ta 'investimenti ta' proprjetà immobbli inklużi residenzjali, kummerċjali u industrijali, kif ukoll proprjetà immobbli li snajja fuq boroż, li jissejħu REITs. Din il-gwida kienet imfassla biex tgħinek.
Meta tinvesti fi proprjetà immobbli, l-għan tiegħek huwa li tpoġġi l-flus biex taħdem illum u tagħmilha jikber hekk ikollok aktar flus fil-futur. Għandek tagħmel profitt biżżejjed, jew "ritorn", biex tkopri r-riskju li tieħu, it-taxxi li tħallas, u l-ispejjeż li tkun proprjetarja ta 'investiment immobbli bħal utilitajiet u assigurazzjoni. Din il-ħarsa ġenerali tispjega l-baŜi ta 'l-investiment tal-proprjetà immobbli għal min jibda biex jgħinek titgħallem dak li tistenna u kif l-investituri jagħmlu l-flus mill- proprjetajiet immobbli tagħhom . Hemm tmien tipi differenti ta 'investimenti ta' proprjetà immobbli li l-investituri ġodda jeħtieġu jifhmu: Proprjetà immobbli kummerċjali, beni immobbli residenzjali, proprjetà immobbli industrijali, proprjetà immobbli mħallta, proprjetà immobbli bl-imnut, REITs, self ipotekarju u transazzjonijiet ta 'bejgħ / leaseback. Kull wieħed għandu l-benefiċċji u l-iżvantaġġi tiegħu stess. Din il-gwida bażika tagħtik spjegazzjoni qasira sabiex ma tkunx intimidat jew intimidat meta tkun qed teżamina investimenti potenzjali u tara t-termini użati. Hemm tipi addizzjonali ta 'proprjetà, inkluż proprjetà immobbli multi-ġenerazzjonali. Tgħallem it-tmien tipi ta 'investiment immobbli ...
Jekk qed tikkunsidra li tixtri proprjetà immobbli, kemm jekk hija residenza primarja għall-familja tiegħek jew proprjetà ta 'investiment, għandek bżonn tkun taf kif iżżomm il-flus ta' l-iskontijiet tiegħek sikuri u faċilment aċċessibbli. Hawn huma xi ideat għall-aħjar postijiet biex ninvestu l-flus tal-ħlas fl-isfel ... Bħala investitur ġdid, intom nistaqsu li hija aħjar: ħażniet jew proprjetà immobbli? It-tnejn għandhom ċerti vantaġġi u żvantaġġi iżda r-risposta tista 'tiddependi kemm fuq il-personalità u l-gosti tiegħek kif ukoll il-portafoll u s-sitwazzjoni tiegħek. Skopri liema investiment jista 'jkun għażla iktar għaqlija ... Wieħed mill-aktar modi popolari ta 'propjetà immobbli huwa permezz ta' tip speċjali ta 'investiment magħruf bħala REIT, li huwa qasir għall-fiduċja ta' investiment fil-proprjetà immobbli. L-investimenti tal-proprjetà immobbli jidħlu fi "togħmiet" kważi bla limitu - pereżempju, xi wħud jinvestu biss fi proprjetà immobbli kummerċjali, u oħrajn biss f'kompless ta 'appartamenti. Tista 'tinnegozja REIT bl-istess mod bħal ħażniet permezz ta' kont ta 'senserija u d-dividendi jiġu intaxxati b'mod differenti minn dividendi minn ħażniet. Skopri kif taħdem REITs u jekk għandekx tikkonsidra li tippossjedihom minflok proprjetà immobbli diretta ... Xi konsulenti finanzjarji jgħidulek biex tibgħat ħlasijiet żejda lill-kreditur tiegħek biex tnaqqas id-dejn tal-propjetà immobbli tiegħek. Oħrajn jgħidulek biex iżżomm aktar flus fuq naħa minflok, sabiex tkun tista 'takkwista fond ta' emerġenza ta 'daqs deċenti. Liema hija korretta? Hawn xi affarijiet li għandek tikkonsidra, speċjalment jekk ma jkollokx biżżejjed likwidità fuq naħa biex tevita periklu finanzjarju ... Qatt ma għandek qatt, taħt l-ebda kondizzjoni, tippossjedi investiment ta 'proprjetà immobbli direttament f'isimha stess ! Biċċa l-kbira tal-ħin, l-investituri serji tal-proprjetà immobbli jippossiedu proprjetajiet permezz ta 'xi ħaġa magħrufa bħala kumpanija b'responsabbiltà limitata jew LLC. Dawn it-tipi speċjali ta 'kumpaniji jistgħu jipproteġu l-assi personali tiegħek minn kawżi u perikli oħra. Fil-fatt, ħafna investituri għonja għandhom id-dar tagħhom permezz ta 'LLC bħala prattika ta' ġestjoni tar-riskju. Bħala investitur potenzjali ġdid tal-propjetà immobbli, huwa imperattiv li tifhem kif taħdem LLCs u għaliex tista 'tkun trid tużahom biex iżżomm il-proprjetajiet tal-kiri tiegħek jew investimenti oħra tal-propjetà immobbli. Waħda mill-akbar investimenti li xi ħadd se jagħmel fil-ħajja tagħhom hija r-residenza primarja tagħhom. Sfortunatament, ftit investituri / sidien ġodda jirrealizzaw li ladarba inti fattur fl-ispiża ta 'assigurazzjoni, manutenzjoni, spejjeż ta' imgħax netti fuq l-ipoteka u spejjeż oħra, ir-rata reali tar-redditu wara l-inflazzjoni fuq dar hija madwar 0%. Dak ma għandux għalfejn ikun il-każ, iżda inti għandek tidħol fl-ewwel investiment maġġuri ta 'proprjetà immobbli tiegħek bl-għajnejn tiegħek miftuħa. Hawnhekk għandek bżonn tkun taf dwar il-leġġenda ta 'proprjetà immobbli kbira ...