Skond ir-Riċerka, l-Ħażniet Iġġeneraw Returns Ogħla Ogħla minn Real Estate
Ix-xiri ta 'residenza primarja huwa probabbilment l-aħjar deċiżjoni waħda li tista' tagħmel xi ħadd għall-futur finanzjarju tagħhom. Madankollu, meta tasal fit-tieni dar, djar tal-vaganzi, proprjetajiet ta 'kiri, bini kummerċjali, u art mhux ipproċessata miżmuma għal apprezzament potenzjali, qed tilgħab logħba ġdida tal-ballun ġdida. Dan għaliex, fuq perjodi twal ta 'żmien, il-prospetti reali (netti mill-inflazzjoni) offruti minn stokks komuni mgħaġġlin dawk disponibbli minn sjieda ta' propjetà immobbli.
Yep. Inti taqra dak id-dritt. L-Amerikani saru tant imdeffla bi propjetà ta ' beni immobbli li ħafna drabi ma jirrealizzawx proprjetà li tiżdied b'valur minn $ 500,000 sa $ 580,000 fi żmien ħames snin, wara li tirfed l-ispiża ta' imgħax wara t-taxxa fuq l-ipoteka, assigurazzjoni addizzjonali, spejjeż ta 'titlu eċċ ., lanqas ma żżomm il-pass ma 'l-inflazzjoni! Dak il-qligħ ta '$ 80,000 mhux ser jixtri aktar prodotti u servizzi; l-istess ammont ta 'hamburgers, pixxini, settijiet ta' għamara, pjanijiet grand, karozzi, pinen tal-fountain, sweaters tal-Każimiri, jew kwalunkwe ħaġa oħra li tista 'tkun trid takkwista. Jekk nassumu ipoteka sħiħa f'6.25%, f'dawk il-ħames snin, kellek tħallas $ 151,401 f'imgħax gross, jew bejn wieħed u ieħor $ 93,870 wara t-tnaqqis xieraq tat-taxxa (u dan jassumi li inti fil-parentesi ta 'fuq, il-każ l-iktar favorevoli). Bilanċ ipotekarju tiegħek kien jonqos għal madwar $ 466,700, u jagħtik ekwità ta '$ 113,300 (valur tas-suq ta' $ 580,000 - $ 466,700 ta 'ipoteki = $ 113,300 ta' ekwità.) Matul dak iż-żmien, intom ħallsu $ 184,715 f'pagamenti.
Il-fatturazzjoni fil-kura tal-proprjetà, l-assigurazzjoni, u spejjeż oħra, l-ispejjeż gross barra mill-but tiegħek kienu jkunu ta 'mill-inqas $ 200,000.
Dan għandu jispjega prinċipju fundamentali li l-investituri kollha għandhom jiftakru: Il-proprjetà immobbli ħafna drabi tkun mod biex jinżammu l-flus li kieku tħallsek bi spejjeż ta 'kera, iżda mhux probabbli li jiġġenera rati ta' qligħ għoljin biżżejjed biex iżidu l - ġid tiegħek b'mod sostanzjali.
Hemm, naturalment, operazzjonijiet speċjali li jistgħu u jagħmlu jiġġeneraw qligħ għoli fuq bażi ta 'ingranaġġ bħal kuntratturi b'bażi ta' spiża baxxa tax-xiri, rehabbing u bejgħ ta 'djar, disinjaturi tal-lukandi li joħolqu destinazzjoni eċċitanti f'parti sħuna tal-belt jiġi rrilevat li f'dan il-każ, il-ħolqien tal-ġid mhux ġej mill-beni immobbli, iżda min-negozju - jew stokk komuni - li jinħoloq permezz ta 'operazzjonijiet tal-lukandi), jew unitajiet ta' ħażna f'belt mingħajr proprjetajiet komparabbli oħra (għalkemm, għal darb'oħra, il-ġid reali mhux ġej mill-proprjetà immobbli imma min-negozju li hu maħluq!)
Dak li kkawża dan il-leġġenda ta 'proprjetà immobbli kbira biex tiżviluppa Għaliex aħna ingannati minnha? Kompli qari għal għarfien, tweġibiet u informazzjoni prattika li tista 'tkun tista' tuża.
1. Għal Ħafna Investituri, Real Estate hija aktar tanġibbli minn Ħażniet
L-investitur medju probabbilment ma jqisx l-istokk tiegħu jew tagħha bħala frazzjoni ta 'negozju reali u bona fide li għandu faċilitajiet, impjegati u, wieħed jittama, profitti. Minflok, jarawha bħala biċċa karta li tixgħelha fuq mappa. Bl-ebda kunċett tal-qligħ sottostanti tal-propjetarju u r-rendiment tal-qligħ, jista 'jinftiehem għaliex jista' jkun paniku meta l-ishma ta ' Home Depot jew Wal-Mart jaqgħu minn $ 70 sa $ 33.
Blissfully konxji li l-prezz huwa l-aktar importanti - jiġifieri, dak li tħallas huwa l-aktar determinanti finali tar-ritorn tiegħek fuq l-investiment - huma jaħsbu ta 'ekwitajiet bħala aktar ta' biljett tal-lotterija milli sjieda, billi tiftaħ Wall Street Journal u bit-tama li tara xi moviment 'il fuq.
Tista 'timxi fi proprjetà ta' kiri; imexxi idejk tul il-ħitan, ixgħel u jitfi d-dwal, ħarraq il-lawn, u nifraħ lill-inkwilini l-ġodda tiegħek. Bl-ishma ta 'Bed, Bath, u Lilhinn seduta fil-kont tas-senserija tiegħek, jista' ma jidhirx li hu reali. Anki l- kontrolli tad - dividend li normalment jiġu impustati lid-dar, negozju jew bank tiegħek, ta 'sikwit issa huma depożitati elettronikament fil-kont tiegħek jew jerġgħu jiġu investiti awtomatikament. Għalkemm statistikament fuq perjodu ta 'żmien twil x'aktarx li tibni l-valur nett tiegħek permezz ta' dan it-tip ta 'proprjetà, ma tħossx reali daqs il-proprjetà.
2. Real Estate ma jkollux valur tas-suq kkwotat kuljum
Il-proprjetà immobbli, min-naħa l-oħra, tista 'toffri ħafna wara t-taxxa, prospetti ta' wara l-inflazzjoni, iżda tfarrak lil dawk li m'għandhomx clue x'qed jagħmlu milli jaraw valur tas-suq ikkwotat kuljum. Jistgħu jkomplu, iżommu l-proprjetà tagħhom u jiġbru d-dħul mill-kera, kompletament injorant għall-fatt li kull darba li r-rati tal-imgħax jiċċaqalqu, il-valur intrinsiku tal-azjendi tagħhom huwa affettwat, bħal ħażniet u bonds. Dan l-iżball ġie indirizzat meta Benjamin Graham għarraf lill-investituri li s-suq qiegħed hemm biex iservihom, u mhux jgħallemhom. Huwa qal li li jkollna emozzjonali dwar il-movimenti fil-prezz kien ekwivalenti għall-permess ta 'dwejjaq mentali u emozzjonali fuq l-iżbalji ta' nies oħra fis-sentenza. Coca-Cola jista 'jinnegozja għal $ 50 sehem imma dan ma jfissirx li l-prezz huwa razzjonali jew loġiku, u lanqas ma jfisser li kieku ħallas $ 60 u jkollok telf fil-karta ta' $ 10 kull sehem li għamilt investiment ħażin. Minflok, l-investitur għandu jqabbel ir-rendiment tal-qligħ, ir-rata ta 'tkabbir mistennija u l-liġi tat-taxxa kurrenti, għall-opportunitajiet l-oħra kollha disponibbli għalihom, billi jallokaw ir-riżorsi tagħhom għal dik li toffri l-aqwa prospetti aġġustati skont ir-riskju. Proprjetà immobbli mhix eċċezzjoni. Il-prezz huwa dak li tħallas; valur huwa dak li għandek.
3. Ħawwad dak li huwa qrib ma 'dak li huwa vvalutibbli
Il-psikologi ilhom qalulna li aħna nissimensizzaw l-importanza ta 'x'inhu qrib u faċilment f'lok meta mqabbla ma' dak li huwa 'l bogħod. Dan jista ', parzjalment, jispjega għaliex ħafna nies apparentement iqarrqu fuq il-konjuġi tagħhom, jidderieġi minn konglomerat korporattiv, jew, kif juri negozju wieħed illustrat, raġel għani b'100 miljun dollaru fil-kontijiet ta' investiment tiegħu jista 'jħossu imorru rrabjata dwar titlef $ 250 għax hu ħalla l-flus kontanti fuq il-nightstand f'lukanda.
Dan il-prinċipju jista 'jispjega għaliex xi nies iħossuhom aktar sinjuri billi jkollhom $ 100 ta' dħul mill-kiri li juri fil-kaxxa tal-posta tagħhom kuljum kontra $ 250 ta 'qligħ "look-through" iġġenerat mill-istokks komuni tagħhom. Jista 'jispjega wkoll għaliex ħafna investituri jippreferu dividendi fi flus kontanti biex jaqsmu bejniethom xiri mill-ġdid , għalkemm dawn ta' l-aħħar huma iktar effiċjenti fir-rigward tat-taxxa u, kull ħaġa oħra tkun ugwali, iwasslu għal aktar ġid maħluq f'isimhom.
Dan spiss jiżdied mill-ħtieġa tal-bniedem stess għall-kontroll. B'differenza Worldcom jew Enron, frodi tal-kontabilità minn nies li int qatt ma ssodisfaw ma tistax tagħmel il-bini kummerċjali li tikri lill-kerrejja jisparixxu matul il-lejl. Minbarra nar jew diżastru naturali ieħor, li ħafna drabi jkun kopert mill-assigurazzjoni, m'intix ser tqum f'daqqa u ssib li l-holdings tal-propjetà immobbli tiegħek spiċċaw jew li qed jiġu mitfija għax immarkati mill- Kummissjoni tat - Titoli u l-Kambju . Għal ħafna, dan jipprovdi livell ta 'kumdità emozzjonali.