Kif tagħmel il-flus billi tinvesti fil-proprjetà immobbli
It-Tliet Modi Primarji li Jagħmlu l-Flus mill-Investimenti tal-Proprjetà Immobbli
Hemm tliet modi ewlenin kif l-investituri jagħmlu l-flus mill-beni immobbli:
- Żieda fil-valur tal-proprjetà,
- Dħul mill-kiri miġbur permezz tal-kiri tal-proprjetà lill-inkwilini, u
- Profitti ġenerati minn attività tan-negozju li tiddependi fuq il-proprjetà immobbli.
Fil-qosor, dan hu. Naturalment, dejjem hemm modi oħra li direttament jew indirettament japprofittaw minn beni immobbli, bħal tagħlim li jispeċjalizzaw f'oqsma aktar esoteric bħaċ-ċertifikati ta 'retenzjoni tat-taxxa, iżda dawk it-tliet entrati jammontaw għal maġġoranza kbira tad- dħul passiv , u fortuni aħħarija, li saru fl-industrija tal-propjetà immobbli. Billi titgħallem kif tieħu vantaġġ minnhom għall-portafoll tiegħek stess, tista 'żżid klassi ta' assi oħra mal- allokazzjoni tal - assi ġenerali tiegħek, iżżid kemm id-diversifikazzjoni u, jekk tiġi implimentata b'mod prudenti, tnaqqas ir-riskju.
1. Nagħmlu l-flus minn Żieda fil-Valur tal-Proprjetà tal-Investimenti Your Real Estate
L-ewwel, huwa importanti li tifhem li l-valuri tal-proprjetà mhux dejjem jiżdiedu.
Dan jista 'jsir bi tbatija matul perjodi bħall-aħħar tas-snin tmenin u l-bidu tad-disgħinijiet, u l-kollass tal-proprjetà immobbli 2007-2009. Fil-fatt, f'ħafna każijiet, il-valuri tal-proprjetà rari jaqbżu l- inflazzjoni . Per eżempju, jekk inti stess biċċa ta 'proprjetà immobbli ta' $ 500,000 u l-inflazzjoni hija ta '3%, il-proprjetà tiegħek tista' tbiegħ għal $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%) iżda m'intix aktar sinjur milli kont is-sena li għaddiet.
Jiġifieri, xorta tista 'tixtri l-istess ammont ta' ħalib, ħobż, ġobon, żejt, gażolina u prodotti oħra (veru, ġobon jista 'jkun isfel din is-sena u l-gażolina jogħla, iżda l-livell ta' għajxien tiegħek jibqa 'bejn wieħed u ieħor l-istess). Ir-raġuni? Il-qligħ ta '$ 15,000 ma kienx reali. Kien nominali.
Dan jiġri minħabba li l-gvern irid joħloq flus meta jqatta 'aktar milli jieħu permezz ta' taxxi. Kollha ugwali, matul iż-żmien, dan jirriżulta f'kull valur eżistenti ta 'telf ta' dollari u jiswa inqas milli kien fil-passat.
Waħda mill-modi li l-investituri tal-proprjetà immobbli l-aktar sofistikati jistgħu jagħmlu l-flus fil-proprjetà immobbli hija li tieħu vantaġġ minn sitwazzjoni li tidher li toħroġ kull ftit għexieren ta 'snin: Meta r- rata ta' inflazzjoni hija pproġettata li teċċedi r-rata attwali ta 'dejn fit-tul , inti tista 'ssib nies li huma lesti li jilagħbu billi jakkwistaw proprjetajiet, jisselfu flus biex jiffinanzjaw ix-xiri, u mbagħad jistennew li l-inflazzjoni tiżdied. B'dan il-mod, jistgħu jħallsu l-ipoteki b'dollari li jiswew ħafna inqas. Dan jirrappreżenta trasferiment minn dawk li jfaddlu lid-debituri. Int rajt ħafna investituri tal-proprjetà immobbli li jagħmlu l-flus b'dan il-mod fis-snin sebgħinijiet u kmieni fl-1980 hekk kif l-inflazzjoni bdiet toħroġ mingħajr kontroll qabel ma Paul Volker ħa 2x4 lura u ġabha taħt kontroll billi drastikament tgħolli r-rati tal-imgħax .
It-trick huwa li tixtri meta r-rati tal-kappa aġġustati ċiklikament huma attraenti jew meta taħseb li hemm raġuni speċifika li biċċa partikolari ta 'proprjetà immobbli se tkun xi tkun il-ġurnata aktar minn dik ir-rata tal-limitu preżenti biss tindika li għandu jkun. Pereżempju, l-iżviluppaturi ta 'beni immobbli b'talent jistgħu jħarsu lejn il-proġett it-tajjeb, fil-ħin it-tajjeb, bi prezz xieraq u jfissru litteralment id-dħul tal-kiri futur biex isostnu valutazzjoni li tista' tidher rikka bbażata fuq kundizzjonijiet preżenti għaliex tifhem l-ekonomija, fatturi tas-suq, u l-konsumaturi. Fil-belt il-qadima tieghi, rajt lukanda qadima terribbli fuq biċċa kbira ta 'art nibdlu f'ċentru tax-xiri bieżla b'bini ta' uffiċini ippumpjar ta 'kirjiet konsiderevoli għas-sid. Fin-nuqqas ta 'dawk il-flussi ta' flus, preżenti jew valur preżenti nett, qed spekula sa ċertu grad jew ieħor, irrelevanti x'għandek tgħid lilek innifsek, irrispettivament minn liema banek japprovaw is-self tiegħek, u x'ikun is-soċjetà ta 'madwarek tgħid.
Int teħtieġ jew inflazzjoni sostanzjali fil-munita nominali (jekk qed tuża d-dejn biex tiffinanzja x-xiri) biex issalva l-flus jew xi tip ta 'avveniment probabbli baxx biex taħdem favur tiegħek.
2. Nagħmlu l-Flus mill-Income tal-Kiri Ġġenerat mill-Investimenti Your Real Estate
Nagħmlu l-flus mill-ġbir ta 'kirjiet huwa tant sempliċi li kull sitt sena li qatt kellu logħba ta' Monopolju jifhem fuq livell vixxerali kif jaħdmu l-affarijiet bażiċi. Jekk inti stess dar, bini ta 'appartamenti, bini ta' uffiċini, lukanda, jew kwalunkwe investiment immobbli ieħor, tista 'timponi nies kera bi skambju biex tippermettilhom jużaw il-proprjetà jew faċilità. Naturalment, sempliċi u faċli mhumiex l-istess ħaġa. Jekk inti stess bini ta 'appartamenti jew djar tal-kiri, tista' ssib ruħek li jittratta ma 'kollox minn toilets imkissrin lill-inkwilini li operaw laboratorji tal-laboratorju. Jekk inti stess malls strixxi jew bini ta 'uffiċini, jista' jkollok tittratta negozju li jinkera minnek fallut. Jekk inti stess imħażen industrijali, tista 'ssib ruħek li qed tiffaċċja investigazzjonijiet ambjentali għall-azzjonijiet tal-inkwilini li użaw il-propjetà tiegħek. Jekk inti stess unitajiet ta 'ħażna, is-serq jista' jkun ta 'tħassib. L-investimenti tal-proprjetà immobbli mhumiex it-tip li tista 'tittajpja u tistenna li kollox imur tajjeb.
L-aħbar it-tajba hija li hemm għodda disponibbli li tagħmel paraguni bejn l-investimenti potenzjali tal-proprjetà immobbli aktar faċli. Waħda minn dawn, li se ssir imprezzabbli għalik fuq it-tfittxija tiegħek biex tagħmel flus minn proprjetà immobbli hija proporzjon finanzjarju speċjali msejjaħ ir-rata tal-limitu, li hija qasira għal "rata ta 'kapitalizzazzjoni". Jekk proprjetà taqla '$ 100,000 fis-sena u tbiegħ għal $ 1,000,000, tista' taqsam il-qligħ ($ 100,000) bil-prezz ($ 1,000,000) u tikseb 0.1 jew 10%. Dan ifisser li r-rata tal-limitu tal-proprjetà hija ta '10%, jew li taqla' 10% mistennija fuq l-investiment tiegħek jekk inti ħallas għall-proprjetà immobbli għal kollox f'kontanti u mingħajr dejn.
Hekk kif stokk fl-aħħar mill-aħħar ikun jiswa biss il-valur preżenti nett tal-flussi ta 'flus skontati tiegħu, proprjetà immobbli hija aħħarija kombinazzjoni ta' 1.) l-utilità li tiġġenera għas-sid tagħha u 2.) il-likwidità attwali netta li tiġġenera relattiva għal il-prezz li tħallas għall-investiment. Id-dħul mill-kiri jista 'jkun marġni ta' sigurtà li tipproteġik matul il-kollass. Ċerti tipi ta 'investimenti fil-proprjetà immobbli huma adattati aħjar għal dan il-għan. Biex tmur lura għal diskussjoni preċedenti tagħna dwar l-isfidi li nagħmlu l-flus minn proprjetà immobbli, bini ta 'uffiċini, biex nipprovdu illustrazzjoni waħda, tipikament jinvolvi kirjiet twal u multi-annwali. Ixtara wieħed fil-prezz it-tajjeb, fil-ħin it-tajjeb, u mal-kerrej il-lemin u l-profil tal-maturità tal-kera, u tista 'tbaħħar minn kollass ta' proprjetà immobbli li tiġbor aktar minn ċekkijiet medji ta 'kiri li l-kumpaniji mikrija minn għandek għadhom jipprovdu ftehim ta 'kiri li huma ffirmaw) anke meta rati aktar baxxi huma disponibbli x'imkien ieħor. Iġibuha żbaljata, għalkemm, u int tista 'tissakkar f'sub-par prospetti twal wara li s-suq ikun irkupra.
3. Nagħmlu l-flus mill-Operazzjonijiet tan-Negozju tal-Bini Real
Il-mod finali ta 'teħid ta' flus minn investimenti ta 'proprjetà immobbli jinvolvi servizzi speċjali u attivitajiet tan-negozju. Jekk int stess lukanda, tista 'tbigħ films fuq talba għal mistednin tiegħek. Jekk inti stess bini ta 'uffiċini, tista' tagħmel flus minn magni tal-bejgħ u garaxxijiet tal-parkeġġ. Jekk inti stess ħasil tal-karozzi, tista 'tagħmel flus minn vacuum cleaners ikkontrollati bil-ħin. Dawn it-tipi ta 'investimenti kważi dejjem jeħtieġu għarfien sekondarju; eż. hemm irġiel u nisa li jqattgħu l-karriera kollha tagħhom li jispeċjalizzaw fit-tfassil, il-bini, il-pussess u t-tħaddim tal-ħasil tal-karozzi. Għal dawk li jitilgħu fil-quċċata tal-qasam tagħhom u jifhmu l-intricacies ta 'suq partikolari, l-opportunità li tagħmel il-flus tista' tkun bla tmiem.
Aktar Dwar Nagħmlu l-Flus Fil-Bini Real
Għal aktar informazzjoni dwar kif jagħmlu l-flus fil-proprjetà immobbli, aqra l -Gwida tal-Bidu sħiħ għall-Investiment ta 'Real Estate .