Għaliex Buying a Home Jgħin Build the Nation
Fl-2017, il-kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli kkontribwiet $ 1.07 triljun għall-produzzjoni ekonomika tal-pajjiż.
Dak hu 6 fil-mija tal -prodott gross domestiku tal-Istati Uniti. Huwa inqas mill-quċċata tal-2006 ta '$ 1,195 triljun. Dak iż-żmien, il-kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli kienet komponent ta ' 8.9 fil-mija ta' PGD . Il-kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli hija intensiva għax-xogħol. Huwa għalhekk li tnaqqis fil-kostruzzjoni tad-djar kien kontribut kbir għar- rata għolja ta ' qgħad tar -riċessjoni.
Il-kostruzzjoni hija l-unika parti tal- beni immobbli li hija mkejla mill-PGD. Il-proprjetà immobbli taffettwa wkoll ħafna oqsma oħra ta 'benessri ekonomiku li mhumiex imkejla. Per eżempju, tnaqqis fil-bejgħ tal-proprjetà immobbli eventwalment iwassal għal tnaqqis fil-prezzijiet tal-proprjetà immobbli. Dan inaqqas il-valur tad-djar kollha, kemm jekk is-sidien qegħdin jbiegħu attivament jew le. Tnaqqas in-numru ta 'self ta' ekwità fid-djar disponibbli lis-sidien. Huma jnaqqsu l -infiq tal-konsumatur .
Kważi 70 fil-mija tal-ekonomija Amerikana hija bbażata fuq il -konsum personali . Tnaqqis fl-infiq tal-konsumatur jikkontribwixxi għal spirali 'l isfel fl-ekonomija.
Dan iwassal għal tnaqqis ulterjuri fl-impjiegi, id-dħul u l-infiq tal-konsumatur. Jekk ir -Riżerva Federali ma tintervjenix billi tnaqqas ir-rati tal-imgħax , allura l-pajjiż jista 'jaqa' f'riċessjoni . L-unika aħbar tajba dwar prezzijiet tad-dar baxxi hija li tnaqqas iċ-ċansijiet ta ' inflazzjoni .
Real Estate u r-reċessjoni tal-2008
Il-prezzijiet tad-djar li waqgħu fil-bidu wasslu għall- kriżi finanzjarja tal-2008 , iżda ftit li rrealizzawh f'dak iż-żmien.
Sa Lulju 2007, il-prezz medjan ta 'dar eżistenti tal-familja waħda naqas b'4% mill-quċċata tiegħu f'Ottubru 2005, skond l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors. Imma l-ekonomisti ma setgħux jaqblu dwar kemm kien ħżiena. Id-definizzjonijiet tar- reċessjoni , is- suq tas-suq u l -korrezzjoni tas-suq tal-ishma huma standardizzati tajjeb, iżda l-istess mhuwiex veru għas-suq tad-djar.
Ħafna qabblu mat-tnaqqis ta '24 fil-mija matul il- Gran Depressjoni ta' l-1929 . Huma qabbluh ukoll mat-tnaqqis ta '22-40 fil-mija fiż-żoni li jipproduċu ż-żejt matul il-waqgħa fil-prezz taż-żejt fil-bidu tas-snin tmenin. Minn dawk l-istandards, il-waqgħa bilkemm kienet ta 'min jinnota.
Xi studji ekonomiċi wrew li t-tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar ta '10-15 fil-mija huma biżżejjed biex jeliminaw l- ekwità . Dan joħloq effett ta 'valanga li joħloq uġigħ sever għall-proprjetarji. Telf qawwi ta 'ekwità seħħ f'xi komunitajiet fi Florida, Nevada u Louisiana fl-2007. B'mod retrospettiv, ħafna minna rridu nstemgħuhom.
Kważi nofs is-self maħruġ bejn l-2005 u l-2007 kien subprime . Dan fisser li x-xerrejja kienu aktar probabbli li jonqsu. Il-problema vera kienet li l-banek użaw dawn l-ipoteki biex jappoġġaw triljuni ta 'dollari ta' derivattivi . Il-banek idgħajfu l-ipoteki subprime f'dawn it -titoli sostnuti b'mortgage .
Huma biegħuhom bħala investimenti sikuri għal fondi tal-pensjoni, korporazzjonijiet u irtirati. Dak għax kienu "assigurati" mill-inadempjenza minn prodott ta 'assigurazzjoni ġdid imsejjaħ swaps ta' inadempjenza tal-kreditu . L-akbar emittent kien American International Group Inc.
Meta min jissellef naqas, it-titoli sostnuti b'mortgage kellhom valur dubjuż. Allura ħafna investituri ppruvaw jeżerċitaw il-credit default swaps tagħhom li AIG spiċċaw mingħajr flus kontanti. Hija mhedda mill-kontumaċja nnifisha. Huwa għalhekk li r-Riżerva Federali kellha tħallasha. Hekk kif id-derivattivi ħolqu l-kriżi ta 'l-ipoteki .
Banek b'lottijiet ta 'titoli sostnuti b'mortgage fuq il-kotba tagħhom, bħal Bear Stearns u Lehman Brothers, ġew evitati minn banek oħra. Mingħajr flus kontanti biex imexxu n-negozji tagħhom, irrikorrew lejn il-Fed għall-għajnuna. Il-Fed sabet xerrej għall-ewwel, iżda mhux għat-tieni.
Il-falliment ta 'Lehman Brothers beda l -kriżi finanzjarja tal- 2008.
Maġġoranza ta 'l-Amerikani jemmnu li s -suq tal-proprjetà immobbli se jikkraxxja fis-sentejn li ġejjin. Jaraw li qed jogħlew il-prezzijiet tad-djar, u r-rati ta 'żieda tal-Fed. Lilhom, jidher qisu bużżieqa li se tkun segwita minn kollass. Iżda hemm ħafna differenzi bejn is-suq tad-djar attwali u s-suq tal-2005. Pereżempju, is-self subprime jikkostitwixxi biss 5 fil-mija tas-suq tal-ipoteki. Fl-2005, huma kkontribwixxew 20 fil-mija. Ukoll, il-banek żiedu l-istandards tas-self. Home "għandhom jipprovdu 45 fil-mija tal-ispiża ta 'dar. Matul il-kriżi subprime, huma kellhom bżonn 20 fil-mija jew inqas.
L-aktar importanti, l-proprjetarji ta 'l-impriŜi mhumiex qed jieħdu l-istess ekwità barra mid-djar tagħhom. L-ekwità domestika telgħet għal $ 85 biljun fl-2006. Hija waqgħet għal inqas minn $ 10 biljun fl-2010, u baqgħet hemm sa l-2015. Sal-2017, hija biss żdiedet għal $ 14-il biljun. Raġuni kbira hija li inqas nies qed jippreżentaw għal falliment. Fl-2016, 770,846 biss ġew ippreżentati għal falliment. Fl-2010, 1,5 miljun ruħ għamlu. Għandek Obamacare biex nirringrazzja għal dak. Issa li aktar nies huma koperti mill-assigurazzjoni, huma anqas probabbli li jiġu swamped minn kontijiet mediċi. . Dawn id-differenzi jagħmlu inqas kollass fis-suq tad-djar.