Għajnuniet għan-Negozjar tal-Bejgħ Qasir
Anke b'għadd ta 'għarfien, l-aġenti ta' bejgħ bin-nieqes għadhom jirċievu pariri mhux mitluba minn dawk li qed jippruvaw jgħinu.
Waħda mis-suġġerimenti favoriti tiegħi hija:
Għaliex M'għandekx Turi lill-Bank Kemm Tgħaddi L-Flus Jekk Dan id-Djar Jmur għall-Esklużjoni?
Nemmen li din l-idea utli suppost tkun imwassla permezz ta 'sebgħa u għoxrin 8 x 10 stampi tleqq kulur b'ċirki u vleġeġ u paragrafu fuq wara ta' kull wieħed. Ara, il-ħaġa hija l-banek fin-negozju ta 'flus ta' self għandhom it-tendenza li jimpjegaw impjegati li jafu kif jaħdmu kalkolatur. In-negozjaturi tal-banek ma jeħtiġux lezzjoni fil-Finanzi 101, irrispettivament minn dak li jista 'jaħseb barrani.
Jekk bank qed jikkunsidra offerta ta 'bejgħ qasir , il-bank diġà għamel il-matematika. Il-bank diġà eżamina l- PSA tiegħu u jiddetermina jekk jagħmilx aktar flus mill-esklużjoni jew minn bejgħ qasir. Ħafna mill-banek huma korporazzjonijiet. L-għanijiet ta 'korporazzjoni huma li jikbru, jikbru u jagħmlu aktar flus.
Aġenti ta 'bejgħ bin-nieqes jistgħu juru lill-bank id-direzzjoni li s-swieq lokali tagħhom qed jimxu. Jekk il-valuri tad-dar qegħdin jonqsu, jista 'jagħmel sens li tiġi aċċettata offerta ta' dan ix-xahar matul is-sena d-dieħla, per eżempju.
Iżda għall-parti l-kbira, il-banek mhumiex interessati fl-opinjoni ta 'aġent immobiljari lokali. In-negozjaturi tagħhom mhumiex qed ifittxu t-triq fil-futur. Huma qed iħarsu lejn dak li jistgħu jagħmlu llum. Illum, huma japprovaw jew jirrifjutaw il-bejgħ bin-nieqes tiegħek jew inkella jmorru fuq vaganza.
Kif Għajnuna lill-Bank biex Taċċetta l-Offerta Qasira tiegħek
Jekk int verament serju dwar kif tgħin lill-bank jaċċetta l-offerta tal-bejgħ bin-nieqes, allura inti se titgħallem tagħti lill-bank dak li trid.
Mhuwiex frott li jargumenta mal-bank, anki jekk il-bank huwa ħażin. Jekk il-bank jgħidlek is-sema hija vjola, allura tgħid iva, is-sema hija vjola. M'għandekx targumenta dwar it-tifrix tad-dawl ta 'frekwenza għolja. Int titlef. Hawnhekk hawn aktar pariri:
- Dokumenti ta 'ritorn minnufih.
L-aġent tiegħek jista 'jibgħat id-dokument li int tkun ġuramentat li kellek diġà ffirmat. Formoli bħal affidavit ta ' arm's length , addendum għall-lista ta' bejgħ qasir jew addendum għal kuntratt ta 'bejgħ qasir huma kontinwament tweaked u mibdula mill-avukati tal-bank. Il-verżjoni li ffirmajt qabel tista 'tkun skaduta mill-ħin li tkun qrib l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes.
Jekk il-bank irid dikjarazzjoni tal-bank aġġornata jew stub tal-pagi, waqqaf immedjatament dak li qed tagħmel u jibgħat dak id-dokument lill-aġent jew lit-telf mitigatur tiegħek. Jekk ma turix urġenza lill-bank billi tirrispondi malajr għat-talbiet tagħha, in-negozjatur tal-bank jista 'jieħu l-ħin ħelu tiegħu biex jerġa' jġib il-fajl. Bosta kompiti għandhom skadenzi. Jekk l-aġent tiegħek jonqoslu skadenza, il-fajl jista 'jingħalaq.
- Ibgħat dokumenti kompluti.
Ibgħat kull paġna ta 'dik ir-redditu tat-taxxa, kull paġna ta' dik id-dikjarazzjoni bankarja. M'għandekx tagħmel l-iżball ta 'ħsieb li l-bank jippreferi l-verżjoni mqassra. Trid kull paġna. Kun żgur li n-numru tas-self tiegħek huwa fuq kull paġna.
Dwar HUDs, l-aġent tiegħek għandu jkun jaf li l-banek ġeneralment jixtiequ jaraw kemm l-ismijiet tal-bejjiegħ kif ukoll dak tax-xerrej. Kultant il-banek jixtiequ jaraw l-ismijiet tad-detentur tal-junior ukoll. Jekk l-HUD fih krediti mingħand il-bejjiegħ lix-xerrej li ma humiex verament krediti, jien dejjem niżgura li n-naħa tax-xerrej tal-HUD titlesta. Anke jekk in-numri huma ffabbrikati fuq l-istima. Minħabba li n-negozjaturi ħafna drabi ma jifhmux għaliex il- kreditu tal-bejjiegħ huwa debitu tax-xerrej fuq l-HUD sakemm ma jkunux jistgħu jarawh bl-iswed u l-abjad.
- Ibgħat CMA biex tiġġustifika l-prezz.
M'għandekx lowball, ibgħat offerta ta 'valur raġonevoli u ġust u qrib il-valur tas-suq. Kultant, il-banek jgħidulek li jridu prezz ta 'bejgħ ogħla bbażat fuq il- BPO . Dan jista 'jfisser li l-bank ma jridx jagħmel il-bejgħ bin-nieqes tiegħek minħabba li se jagħmel aktar flus permezz ta' l-esklużjoni, u sempliċiment ma jridx jgħidlek. Jew, jista 'jfisser li l-aġent tal-BPO huwa inkompetenti. Ma tafx liema. Allura, staqsi lill-aġent tiegħek biex tibgħat is-CMA.
- Agħti lill-bank id-dokumentazzjoni tax-xerrej.
Uri lill-bank ix-xerrej huwa b'saħħtu u kommess. L-aġenti jistgħu jagħmlu dan billi jipprovdu kopja tad- depożitu tal-flus bla ħlas tal-bejjiegħ. Barra minn hekk, ibgħat ittra ta 'preapproval, datata u ffirmata minn min isellef ix-xerrej fl-aħħar 30 jum fuq letterhead bil-kulur, mhux inqas. Inkludi dikjarazzjoni bankarja bħala prova tal-fondi.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.