Għaliex Specialist Bejgħ Qadim huwa Aħjar minn speċjalista tal-Viċinat
L-aġent tal-bejgħ bin-nieqes jimmaniġġja n-negozjati mal-bank. Jekk l-aġent m'għandu l-ebda esperjenza li tittratta l-mitigazzjoni tat-telf u n-negozjaturi tal-bejgħ bin-nieqes , il-bejjiegħ huwa l-persuna li tista 'tbati.
Aktar minn nofs il-postijiet tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli f'Soagrao mill-2006 sal-2011 kienu bejgħ bin-nieqes. Jiena naf l-ewwelnett dak li hemm bżonn biex tiksebhom magħluqa u, pjuttost franchement, il-bejgħ bin-nieqes huwa daqsxejn ta 'xogħol. In-novizzi m'għandhomx jimmaniġġjaw bejgħ qasir.
Bejgħ ta 'bejgħ qasir u b'suċċess it-tranżazzjoni hija simili f'ħinijiet biex tbiegħ 5 bejgħ domestiku regolari. U hemm ċerti tipi li aħna għandna bżonn li tbigħ dik id-dar għal darb'oħra u għal darb'oħra u għal darb'oħra. Xerrejja saffi saffi l-ħin kollu.
Deċiżjoni importanti hija jekk l-aġent jirnexxilux in-negozjati tiegħu stess. Jekk hija tinnegozja l-porzjon tan-negozjati jew, agħar minn hekk, tipprova tagħmel ix-xerrej tħallas għan-negozjati, inti tista 'ma tixtieqx tikri lil dak l-aġent. Xi aġenti jikru parti terza b'inqas "ġilda fil-logħba" biex jinnegozjaw f'isimhom, li ma nirrakkomandax.
Tiftix għal Aġent għall-Elenku ta 'Bejgħ Qasir
Minħabba n-numru dejjem jikber ta ' Foreclosures u bejgħ bin-nieqes f'ċerti partijiet tal-pajjiż mill-2006, bosta aġenti tal-proprjetà immobbli kienu ddeċidew li jikkummerċjalizzaw lilhom infushom bħala speċjalisti tal-bejgħ qosra.
Xi wħud minn dawk l-aġenti għandhom ftit jew l-ebda esperjenza ta 'bejgħ qasir. Pereżempju, aġent qaltli li kien speċjalista ta 'bejgħ qasir u kien biegħ aktar minn 50 bejgħ bin-nieqes. I mfittxija ismu permezz ta 'l- MLS u sabet li biegħet inqas minn 25 fuq it-3 snin li kien liċenzjat. Huwa mhux speċjalista tal-bejgħ bin-nieqes, imma jien naf x'inhi loħra.
A minuri.
Hawnhekk hawn 5 modi biex issib aġent tal-bejgħ bin-nieqes.
- Riferimenti Mill-Familja / Ħbieb
F'xi oqsma, il-Foreclosures huma omnipreżenti u aktar in-norma minn bejgħ regolari. Bejjiegħa jistgħu diġà jafu lil xi ħadd li b'suċċess itemm bejgħ bin-nieqes, u dak il-bejjiegħ huwa sors eċċellenti biex tipprovdi riferiment.
- Staqsi lil Aġent għal Referenza
Aġenti li ma jelenkawx tranżazzjonijiet ta 'bejgħ bin-nieqes ġeneralment jafu liema aġenti huma speċjalisti ta' bejgħ qasir. L-aġenti jiġġudikaw lil xulxin permezz ta 'standards aktar ħorox, skoprejt, minn aġenti ta' imħallef li x-xerrejja, sabiex int x'aktarx tkun dirett għal aġent tal-bejgħ bin-nieqes ta 'l-aqwa skop. Barra minn hekk, l-aġenti regolarment iħallsu miżati ta 'riferiment lil xulxin, li jfisser li l-aġent tar-riferiment għandu inċentiv miżjud biex jiżgura li tispiċċa fl-idejn il-lemin - għaliex jekk ma tieqafx, ma jkollhomx tariffa ta' referenza. Mhux kull aġent ta 'bejgħ qasir iħallas tariffa ta' riferiment minħabba l-ammont ta 'xogħol li jkun involut, għalkemm.
- Jattendi Djar Miftuħa Bejgħ Qasir
Sir taf jekk l-aġent li jospita d -dar miftuħa hu l-aġent tal-lista. Kultant, l-aġenti jħallu lill-assoċjati fl-uffiċċji tagħhom ikollhom listi miftuħa. Kellem lill-aġent tal-lista u tipprova tikseb sens ta 'kemm bejgħ qasir dan l-aġent ikun ittratta u jekk l-aġent ikunx infurmat.
- Uża l-Internet biex issib aġent ta 'Bejgħ Qasir
Bosta aġenti li jelenkaw bejgħ qasir jiktbu blogs dwar l-esperjenzi tagħhom, minħabba li n-negozjati man-negozjaturi jistgħu jagħmlu waħda jridu jaqbżu l-irdum eqreb, u l-kitba ta 'blog tipprovdi eżenzjoni temporanja. Huwa kważi bħal qari ta 'djarju għax int qed tingħata spettaklu minn ġewwa lejn dak li għaddej wara xeni. Oqgħod attent li ma toħroġx f'sit fejn l-aġent jiddependi biss fuq ir-ripetizzjoni tal-kliem "bejgħ bin-nieqes" aktar u iktar biex issuq traffiku tal-Internet u fil-fatt ma jelenkax bejgħ qasir.
Mur fil-websajts ta 'bosta aġenti u fittex il-listi tal-aġent. Xi wħud minnhom huma bejgħ qasir? Huma dawk il-listi tal-aġent stess jew xi ħadd ieħor fl-uffiċċju? Eżamina bir-reqqa biex tiddetermina l-aġent tal-lista reali.
- Mexxi Bejgħ Qosir tal-Bejgħ tal-MLS
Jekk għandek ħabib fin-negozju tal-proprjetà immobbli b'aċċess għall-MLS, imexxi tfittxija billi tillimita r-ritorni għal bejgħ bin-nieqes. Fittex f'qasam wiesa 'u mhux għal viċinat speċifiku minħabba li speċjalisti ta' bejgħ qasir ibiegħu madwar il-belt kollha. Imbagħad, iġbed il-bejgħ magħluq ta 'kull aġent għall-aħħar ftit snin. Oqgħod attent ħafna għad- DOM u agħżel aġent tal-bejgħ bin-nieqes fil-lista b'DOM aktar baxx. Imbagħad mur fil-websajt ta 'dak l-aġent għal aktar informazzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja