Fatti u Perikli ta 'ipoteki ta' 50 sena
L-ipoteki ta '50 sena huma self skedati li jitħallsu barra minn 50 sena. Minħabba li t-terminu tas-self huwa tant twil, il-pagamenti ta 'kull xahar huma baxxi ħafna meta mqabbla ma' self ieħor. L-ipoteki ta '50 sena huma biss użati bħala għodda ta' likwidità u kważi qatt ma jitħallsu lura minn 50 sena. Ejja nsibu fid-dettall dwar kif jaħdmu l-ipoteki ta '50 sena u jekk humiex tajbin għalik.
Basics ta 'ipoteki ta' 50 sena
Ħafna ipoteki ta '50 sena huma ipoteki b'rata fissa .
Huma mibnija b'tali mod li tħallas is-self fuq 50 sena. Dan huwa relattivament twil, peress li ħafna ipoteki huma ipoteki ta '15 jew 30 sena. Anki jekk attwalment ma żżommx ipoteka ta '50 sena għal 50 sena, is-self huwa mfassal b'perjodu ta' żmien ta '50 sena f'moħħu. Huwa diffiċli li ssib self għad-djar li huma mfassla b'perjodu ta 'żmien ta' 50 sena (jew aktar).
Għaliex Uża Self ta '50 sena?
Ħafna nies jagħżlu ipoteka ta '50 sena għall-ħlas ta' kull xahar baxx. Jekk tuża ipoteka ta '15 jew 30 sena, il-ħlas ta' kull xahar tiegħek se jkun ogħla. Billi jiġġebbed is-self, il-ħlasijiet mensili jonqsu b'mod drammatiku.
Tista 'tiftix b'kalkulatur ta' l-ipoteki biex tara għalik innifsek kif taħdem. Ibdel il-perjodu ta 'żmien minn 15 sa 30 sa 50 sena u tara kif jinbidel il-ħlas ta' kull xahar.
Problemi b'Ipoteki ta '50 sena
Filwaqt li pagamenti aktar baxxi ta 'kull xahar jistgħu jkunu attraenti, dejjem hemm kummerċ. L-użu ta 'ipoteka ta' 50 sena jfisser li inti tħallas aktar fl-imgħax u int tibni l-ekwità bil-mod ħafna.
Billi tuża wieħed mill-kalkolaturi fil-link t'hawn fuq (jew kalkulatur tal-amortizzazzjoni tas - self ġeneriku) tara kif l-ispejjeż tal-imgħax totali huma ħafna ogħla b'ipoteka ta '50 sena.
Mhux biss il-qafas ta 'żmien itwal li jżid l-ispejjeż tal-imgħax. L-ipoteki ta '50 sena jiġu wkoll b'rati tal-imgħax ogħla. Jistennew li jħallsu extra .25% jew aktar milli suppost fuq ipoteka ta '30 sena.
Jekk qed tħares lejn ipoteki ta '50 sena, għandek issaqsi lilek innifsek: Jiena nixtri aktar dar milli nista' naffordja?
Ħlas ta 'Self: Amortizzazzjoni
Meta nitkellmu dwar ipoteki, bħal ipoteki ta '30 sena jew ipoteki ta' 50 sena, aħna qed nitkellmu dwar kemm se tieħu biex tħallas is-self. Ma 'kull ħlas ta' kull xahar, tħallas xi interess u tħallas lura parti mill-bilanċ tas-self. B'ipoteka ta '50 sena, il-pagament finali tiegħek fis-sena 50 ser tħallas kompletament is-self.
Il-proċess tal-ħlas ta 'self jissejjaħ' amortizzazzjoni '.
Meta tibdel xi parti ta 'self (ir-rata tal-imgħax jew it-tul ta' żmien biex tħallasha lura, per eżempju), ibiddilt kif malajr se amortizza. Permezz tat-twessigħ taż-żmien, is-self jiġi amortizzat aktar bil-mod.
Alternattivi għal ipoteki ta '50 sena
A ipoteka ta '50 sena tista' tkun perfetta ghalik. Jekk tagħmel id-dar tiegħek u taħdem mill-qrib ma 'min isellef tiegħek, tista' tiddeċiedi li hija l-aħjar għażla. Madankollu, għandek tqis xi alternattivi u tirregolahom qabel timxi 'l quddiem.
Skont l-għanijiet tiegħek u l-kreditu tiegħek, l-imgħax biss is-self jista 'jwettaq xi ħaġa simili għal ipoteka ta' 50 sena. Jista 'jkollok aktar xorti li ssib self b'interess jew ipoteka ta' 50 sena skont is-suq.
Ara dak li qed joffru l-banek qabel ma tieħu deċiżjoni.
Għandek tqis ukoll is-self b'inqas u l-użu ta 'self għal żmien qasir. Jekk int tiġbed biex tixtri aktar milli suppost, huwa iktar faċli li ssib ruħek fl-inkwiet aktar tard.