Raġunijiet biex Biegħ Qabel Tixtri
Dawk li qed jippjanaw li jersqu 'l barra ħafna drabi jissieltu mad-dilemma: "Għandna nbiegħu d-dar tagħna qabel ma jixtru dar?" Għandek issib bosta aġenti li jagħtik parir biex tixtri qabel ma tbiegħ, iżda rari hija fl-aħjar interess tiegħek. Huwa fl-aħjar interess tal-aġent għaliex jekk tixtri, ser ikollok bżonn tbiegħ, u l-aġent ikun garantit żewġ bejgħ, irrispettivament minn kemm jista 'jiswik tagħmel dan il-mod.
Jekk tiddeċiedi li tbigħ l- ewwel u mbagħad tixtri imma, jiġifieri, id-dar tiegħek ma tbigħx jew tattira offerti baxxi ħafna li ma tridx taċċetta, l-aġent ma jirċievi xejn. Din hija xi ħaġa li għandek tikkonsidra. Huwa l-ebda riskju għalik.
Naturalment, li jiġi l-ewwel, it-tiġieġ jew il-bajd jiddependi mis-suq - huwa suq tax-xerrej jew bejjiegħ - u l-motivazzjoni personali tiegħek. Madankollu, għall-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa u x-xerrejja, il-ħaġa intelliġenti li tagħmel hija li tbiegħ qabel tixtri.
Ħafna bejjiegħa li huma intenzjonati biex ibigħu qabel jixtru dar, jagħmluha għax iridu jimmassimizzaw il-potenzjal ta 'profitt tad-dar tagħhom. Ma jridux ikunu taħt pressjoni li jħossuhom sfurzati li jwaqqgħu d-dar eżistenti tagħhom malajr sabiex ikunu jistgħu jagħlqu d-dar il-ġdida. Hemm modi biex tiġi skedata għeluq konkorrenti, minbarra li tagħmel il-bejgħ tad-dar tiegħek kontinġenti meta ssib dar ta 'sostituzzjoni biex tixtri.
L-istrateġija li tiddeċiedi li tuża se jkollha effett fuq it-tip ta 'suq tal-propjetà immobbli fil-lokal tiegħek.
Ix-xerrejja huma ħafna aktar lesti li jistennew li bejjiegħ isib dar ta 'sostituzzjoni fis-suq tal-bejjiegħ milli fis-suq tax-xerrej.
Raġunijiet li Biegħ Ewwel u Imbagħad Ixtri
- Kapaċità tan-Negozjati.
Billi tbigħ l-ewwel, għandek il-lussu taż-żmien. M'għandekx tieħu l-ewwel offerta li ġejja għax diġà għandek post fejn tgħix. Huwa sejjaħ id-dar tiegħek.
- Prezz Ogħla ta 'Bejgħ.
Bejjiegħa li mhumiex taħt pressjoni biex ibigħu sikwit jiksbu prezzijiet ta 'bejgħ ogħla minħabba li x-xerrejja jirrealizzaw li l-bejjiegħa mhumiex iddisprati. Xejn jgħid "skont l-offerta tiegħek" bħal lista li taqra: "il-bejjiegħ motivat, xtara ieħor".
- Kontinġenti fuq Għeluq Konkorrenti.
Billi tagħmel il-bejgħ tad-dar tiegħek kontinġenti meta tagħlaq flimkien max- xiri l-ġdid tiegħek, inti bażikament qal lix-xerrej, "Jekk ma nistax issib id-dar nixtieq tixtri, jien taħt l-ebda obbligu li tbigħ lilek." M'għandekx għalfejn isem l-indirizz tal-proprjetà. Tista 'sempliċement tiddikjara: "Dan il-bejgħ huwa kontinġenti meta jingħalaq flimkien max-xiri tad-dar ta' sostituzzjoni tal-bejjiegħ."
Fl-ekwità, l-aġent tax-xerrej intelliġenti mhux se jħalli xerrej jiffirma kuntratt b'klawżola ta ' kontinġenza bħal dik; madankollu, nibqa 'niddaħħal dik il-klawżola għaliex ftit aġenti jifhmu l-implikazzjoni tagħha.
- Perjodu ta 'kontinġenza.
Tajjeb, ejja ngħidu li l-aġent tax-xerrej huwa intelliġenti biżżejjed biex isib klawsola ta 'għeluq konkorrenti mill-kuntratt. L-aqwa ħaġa li ġejja biex nistaqsu hija perjodu ta 'żmien li matulu inti liberu li tfittex dar ta' sostituzzjoni. Perjodu ta ' kontinġenza jagħtik id-dritt li tikkanċella l-kuntratt matul dak il-perjodu ta' żmien jekk tagħżel hekk, li tista 'tvarja, bħala medja, minn 7 għal 21 ġurnata.
- Kiri Wara l-Għeluq.
Xi bejjiegħa li jixtiequ jieħdu ż-żmien biex isibu d-dar perfetta, dak wieħed fil-miljun, sikwit jagħżlu li jikru wara l-għeluq. Jekk ix-xerrej ma jkunx jeħtieġ okkupanza immedjata, il-bejjiegħ jista 'jikri lura d-dar tiegħu għall-ammont tal- ħlas ta' ipoteka ġdid tax-xerrej. Jew il-bejjiegħ jista 'jiċċaqlaq, ipoġġi l-affarijiet tagħhom f'ħażna u jikri appartament fornut, għal żmien qasir.